总预算600万以内购买二手房
1102349房产楼市
1111小园子希望有升值潜力，近地铁，居住舒适，有学位。近期不一定自住，可能先出租一段时间，长远看还是自住。预算有限，上述四个考虑因素只能按照先后顺序取舍了。
考虑因素1：如果买学位房，对应小区有：光大花园，翠城花园，富基广场，中海名都，逸景翠园，愉景雅苑
考虑因素2：如果看未来发展和升值潜力，海珠创新湾片区，对应小区有保利花园，罗马家园，珠江御景湾（这小区位置很好啊，就是暂时没有地铁，我的预算这里可以买个大四房了）；琶洲片区好像很少选择；滨江东还没仔细看，位置也是很好的，近珠江。
只是在网上云看房，还没来得及实地考察。看了好几天论坛中关于购房的帖子，发现里面各路大神都有，请问各位有推荐的吗？或者帮忙分析一下，非常感谢！
（两公婆一个在佛山千灯湖上班，一个在华景新城附近上班，所以天河区近上班地点的房也行，不过天河区二手房单价太高了，同样预算选择不多）
2021/02/10
全部回帖
1111小园子楼沙发乌商客:
老实说，我对海珠区房价涨持不乐观态度。然后现在降杠杆的大背景，我的建议是多屯学区房，海珠好的学区房好像是昌岗，找最便宜的三十平以上的房子，不要考虑住了。就是买学位壳，然后现在时间节点不好，学位房的窗口期已经过了。宁可去租房子。不要买大户型。
查看原文谢谢你的建议～我发帖没写清楚，总预算600万，属于二套，首付得七成，属于卖一买一置换，所以不是纯投资，还是考虑自住的。个人认为单纯投资学位房也是有风险的，学位房是跟着政策还有学校的成绩走。而且单纯的投资房产，需要很多精力，个人认为能力和精力不够哇😭
2021/02/10回复
1111小园子楼板凳soimacat:
为什么不买华景呢？上班近一边啊，而且华景小学学位不比海珠的强多了？考虑未来增值，更是天河强多了……再说，这个预算，目前华景能上车
查看原文看了华景的二手房也挺贵了，总预算600万，首付7成，可选择的好像也不多
2021/02/10回复
1111小园子楼4楼soimacat:
为什么不买华景呢？上班近一边啊，而且华景小学学位不比海珠的强多了？考虑未来增值，更是天河强多了……再说，这个预算，目前华景能上车
查看原文天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。
要求的有点多，可是预算有限，哎～
要求的有点多，可是预算有限，哎～
2021/02/10回复
1111小园子楼5楼如花的季节:
两个地方一东一西，靠近女方工作上班的地方买吧！
查看原文啊，花姐大神～看了你的很多帖子，也有留言，只不过不太懂操作看不到留言到哪里去了(ー_ー)!!
目前在离女方工作近的地方居住，想卖掉广州荔湾区一套出租房再换一套学位、交通、配套都相对好点的房。如果交通方便近地铁，海珠区也考虑的，花姐有推荐的吗？
目前在离女方工作近的地方居住，想卖掉广州荔湾区一套出租房再换一套学位、交通、配套都相对好点的房。如果交通方便近地铁，海珠区也考虑的，花姐有推荐的吗？
2021/02/11回复
1111小园子楼6楼如花的季节:
两个地方一东一西，靠近女方工作上班的地方买吧！
查看原文奇怪？怎么回复的消息没有显示呢，额（︶︿︶），新手还不太会用这个轮胎～
看过花姐很多帖子和回复，知道你对海珠区房产和学位房很熟悉，请问花姐大神有什么指导意见吗？目前我们就住在女方上班附近的房子里，想把另一套地段学位都不好的广州房子卖掉，换一套升值空间大点的房子，考虑地铁附近的，感谢不吝赐教！
看过花姐很多帖子和回复，知道你对海珠区房产和学位房很熟悉，请问花姐大神有什么指导意见吗？目前我们就住在女方上班附近的房子里，想把另一套地段学位都不好的广州房子卖掉，换一套升值空间大点的房子，考虑地铁附近的，感谢不吝赐教！
2021/02/11回复
1111小园子楼7楼臭屁臻的妈妈:
都摇号了，哪里有什么真学区，都是找氛围而已，生源也是一个伪名词，华景新城生源好，东荟城生源好，亚运城生源也好，珠江新城，天河北的也好。。。没哪里不好的生源，所以我觉得买房学区权重不要太多，25%够了，上班交通，小区居住环境，周边医院公园权重也挺重要的
查看原文你说的我也赞同，所以学位不是唯一的考虑因素～只能综合多方面考虑，根据自身情况取舍了
2021/02/11回复
1111小园子楼8楼飞乡之君:
海珠交通便利，楼主有眼光，几个区里面可能最洼地的就是海珠，未来五年海珠肯定是蓬勃发展的，再加上海珠学位比天河好很多，离珠城和琶洲近，挺好的。不过建议选择海珠中部东部片区，西部略显陈旧，新兴产业不如东部，鉴于东部房源比较少，可以更多集中在中部片区，优质学位有逸景第一小学，中大附小，较好学校有赤岗小学。
查看原文谢谢你的建议，我们也是在综合考虑和对比中～
2021/02/11回复
1111小园子楼12楼一字一句话:
真奇怪，房价没涨的时候怎么说都不买，价涨上去了都要买了，更可笑的是原来振振有词看空的，还充起指导买房的大神～
查看原文其实大家都是根据自身情况提供参考建议，我发帖的目的也是想集大家的购房智慧和经验，结合自身情况参考和衡量。
没有说大家发言就是指导别人～论坛就是让大家各抒己见嘛
没有说大家发言就是指导别人～论坛就是让大家各抒己见嘛
2021/02/11回复
1111小园子楼13楼安稳过日子11:
如果考虑学位建议光大和翠城，去年涨的好厉害。如果博旧改，可以考虑保利花园，管理好，花园大，地铁11号大环线就在家门口。附近还有两个新建的购物商城，一个广纸的，一个11号环线上的。个人最喜欢光大花园。[图片]
查看原文谢谢建议～保利花园小区看过真的很不错，居住应该很舒服，就是对应学位不太好
其他的我也实地去看看
其他的我也实地去看看
2021/02/11回复
1111小园子楼15楼yiyirina:
考虑学位和交通的话，最好是翠城。地铁上盖，除了省一级的昌岗中小学外，还可以直升5中翠城校区，这个校区是五中的嫡系，副校长也去那边上课的。其他的光大、名都、富基，就目前来说，小学和翠城不相上下，但初中都要派位，远不及翠城。
查看原文之前看过其他贴的留言，据说直升初中只是作为一个保底，民办初中中考成绩比公办好？很多家长选择给娃都民办初中，如果这样，是否能直升初中，影响真的那么大吗？
2021/02/11回复
