总预算600万以内购买二手房
1101649房产楼市
1111小园子希望有升值潜力，近地铁，居住舒适，有学位。近期不一定自住，可能先出租一段时间，长远看还是自住。预算有限，上述四个考虑因素只能按照先后顺序取舍了。
考虑因素1：如果买学位房，对应小区有：光大花园，翠城花园，富基广场，中海名都，逸景翠园，愉景雅苑
考虑因素2：如果看未来发展和升值潜力，海珠创新湾片区，对应小区有保利花园，罗马家园，珠江御景湾（这小区位置很好啊，就是暂时没有地铁，我的预算这里可以买个大四房了）；琶洲片区好像很少选择；滨江东还没仔细看，位置也是很好的，近珠江。
只是在网上云看房，还没来得及实地考察。看了好几天论坛中关于购房的帖子，发现里面各路大神都有，请问各位有推荐的吗？或者帮忙分析一下，非常感谢！
（两公婆一个在佛山千灯湖上班，一个在华景新城附近上班，所以天河区近上班地点的房也行，不过天河区二手房单价太高了，同样预算选择不多）
2021/02/10
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1111小园子楼板凳乌商客:
老实说，我对海珠区房价涨持不乐观态度。然后现在降杠杆的大背景，我的建议是多屯学区房，海珠好的学区房好像是昌岗，找最便宜的三十平以上的房子，不要考虑住了。就是买学位壳，然后现在时间节点不好，学位房的窗口期已经过了。宁可去租房子。不要买大户型。
查看原文谢谢你的建议～我发帖没写清楚，总预算600万，属于二套，首付得七成，属于卖一买一置换，所以不是纯投资，还是考虑自住的。个人认为单纯投资学位房也是有风险的，学位房是跟着政策还有学校的成绩走。而且单纯的投资房产，需要很多精力，个人认为能力和精力不够哇😭
2021/02/10回复
1111小园子楼4楼soimacat:
为什么不买华景呢？上班近一边啊，而且华景小学学位不比海珠的强多了？考虑未来增值，更是天河强多了……再说，这个预算，目前华景能上车
查看原文看了华景的二手房也挺贵了，总预算600万，首付7成，可选择的好像也不多
2021/02/10回复
Luckynumber9光大花园，中海物业，地铁上盖，省一级幼儿园小学，靠近江边，综合性价比不错。
2021/02/10回复
1111小园子楼6楼soimacat:
为什么不买华景呢？上班近一边啊，而且华景小学学位不比海珠的强多了？考虑未来增值，更是天河强多了……再说，这个预算，目前华景能上车
查看原文天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。
要求的有点多，可是预算有限，哎～
要求的有点多，可是预算有限，哎～
2021/02/10回复
soimacat7楼1111小园子:
天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。要求的有点多，可是预算有限，哎～
查看原文你实地看看再说哦，不是非要三房的话，选择还是很多的，一般都是十几年楼龄，也没比海珠那边旧吧？
2021/02/10回复
|0118_7443最近正好也在看，lz方便私信个联系方式沟通吗？谢谢
2021/02/10回复
1111小园子:
天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。要求的有点多，可是预算有限，哎～
查看原文不考虑学位差距 生活便利出行方便海珠也不可能跟天河比 但也要看预算了确实
2021/02/10回复
臭屁臻的妈妈10楼都摇号了，哪里有什么真学区，都是找氛围而已，生源也是一个伪名词，华景新城生源好，东荟城生源好，亚运城生源也好，珠江新城，天河北的也好。。。没哪里不好的生源，所以我觉得买房学区权重不要太多，25%够了，上班交通，小区居住环境，周边医院公园权重也挺重要的
2021/02/10回复
如花的季节11楼johnnylyz:
不考虑学位差距 生活便利出行方便海珠也不可能跟天河比 但也要看预算了确实
查看原文海珠是去天河远了一点，天河也不是所有地方到天河都是很近的，海珠的交通出行生活怎么就不便利呢？
2021/02/10回复
如花的季节12楼乌商客:
老实说，我对海珠区房价涨持不乐观态度。然后现在降杠杆的大背景，我的建议是多屯学区房，海珠好的学区房好像是昌岗，找最便宜的三十平以上的房子，不要考虑住了。就是买学位壳，然后现在时间节点不好，学位房的窗口期已经过了。宁可去租房子。不要买大户型。
查看原文海珠二手在没有任何的炒作下，靠自然流量，也能保持有八个点的涨幅。
2021/02/10回复
飞乡之君14楼海珠交通便利，楼主有眼光，几个区里面可能最洼地的就是海珠，未来五年海珠肯定是蓬勃发展的，再加上海珠学位比天河好很多，离珠城和琶洲近，挺好的。不过建议选择海珠中部东部片区，西部略显陈旧，新兴产业不如东部，鉴于东部房源比较少，可以更多集中在中部片区，优质学位有逸景第一小学，中大附小，较好学校有赤岗小学。
2021/02/10回复
johnnylyz15楼如花的季节:
海珠是去天河远了一点，天河也不是所有地方到天河都是很近的，海珠的交通出行生活怎么就不便利呢？
查看原文海珠交通条件不论道路规划还是地铁覆盖都不如天河啊 相对来说配套好的也就是滨江东到中一带 但是直接对比的就是猪城天河北天河公园 确实这两方面包括学位都要差点。
2021/02/11回复
tillaq
