1111小园子天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。
要求的有点多，可是预算有限，哎～
总预算600万以内购买二手房
1101749房产楼市
希望有升值潜力，近地铁，居住舒适，有学位。近期不一定自住，可能先出租一段时间，长远看还是自住。预算有限，上述四个考虑因素只能按照先后顺序取舍了。
考虑因素1：如果买学位房，对应小区有：光大花园，翠城花园，富基广场，中海名都，逸景翠园，愉景雅苑
考虑因素2：如果看未来发展和升值潜力，海珠创新湾片区，对应小区有保利花园，罗马家园，珠江御景湾（这小区位置很好啊，就是暂时没有地铁，我的预算这里可以买个大四房了）；琶洲片区好像很少选择；滨江东还没仔细看，位置也是很好的，近珠江。
只是在网上云看房，还没来得及实地考察。看了好几天论坛中关于购房的帖子，发现里面各路大神都有，请问各位有推荐的吗？或者帮忙分析一下，非常感谢！
（两公婆一个在佛山千灯湖上班，一个在华景新城附近上班，所以天河区近上班地点的房也行，不过天河区二手房单价太高了，同样预算选择不多）
2021/02/10
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soimacat板凳1111小园子:
天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。要求的有点多，可是预算有限，哎～
查看原文你实地看看再说哦，不是非要三房的话，选择还是很多的，一般都是十几年楼龄，也没比海珠那边旧吧？
2021/02/10回复
|0118_7443最近正好也在看，lz方便私信个联系方式沟通吗？谢谢
2021/02/10回复
1111小园子:
天河因为小学直升初中，学位稍好点的房单价已经很高了，不知道以后的升值空间大不大。而且考虑自住的话，也不能只看学位一个因素，生活便利，出行方便（要近地铁）也都考虑在内，我没去华景新城实地看过，老公说房子很旧。要求的有点多，可是预算有限，哎～
查看原文不考虑学位差距 生活便利出行方便海珠也不可能跟天河比 但也要看预算了确实
2021/02/10回复
臭屁臻的妈妈6楼都摇号了，哪里有什么真学区，都是找氛围而已，生源也是一个伪名词，华景新城生源好，东荟城生源好，亚运城生源也好，珠江新城，天河北的也好。。。没哪里不好的生源，所以我觉得买房学区权重不要太多，25%够了，上班交通，小区居住环境，周边医院公园权重也挺重要的
2021/02/10回复
如花的季节7楼johnnylyz:
不考虑学位差距 生活便利出行方便海珠也不可能跟天河比 但也要看预算了确实
查看原文海珠是去天河远了一点，天河也不是所有地方到天河都是很近的，海珠的交通出行生活怎么就不便利呢？
2021/02/10回复
如花的季节8楼乌商客:
老实说，我对海珠区房价涨持不乐观态度。然后现在降杠杆的大背景，我的建议是多屯学区房，海珠好的学区房好像是昌岗，找最便宜的三十平以上的房子，不要考虑住了。就是买学位壳，然后现在时间节点不好，学位房的窗口期已经过了。宁可去租房子。不要买大户型。
查看原文海珠二手在没有任何的炒作下，靠自然流量，也能保持有八个点的涨幅。
2021/02/10回复
飞乡之君10楼海珠交通便利，楼主有眼光，几个区里面可能最洼地的就是海珠，未来五年海珠肯定是蓬勃发展的，再加上海珠学位比天河好很多，离珠城和琶洲近，挺好的。不过建议选择海珠中部东部片区，西部略显陈旧，新兴产业不如东部，鉴于东部房源比较少，可以更多集中在中部片区，优质学位有逸景第一小学，中大附小，较好学校有赤岗小学。
2021/02/10回复
johnnylyz11楼如花的季节:
海珠是去天河远了一点，天河也不是所有地方到天河都是很近的，海珠的交通出行生活怎么就不便利呢？
查看原文海珠交通条件不论道路规划还是地铁覆盖都不如天河啊 相对来说配套好的也就是滨江东到中一带 但是直接对比的就是猪城天河北天河公园 确实这两方面包括学位都要差点。
2021/02/11回复
1111小园子楼12楼如花的季节:
两个地方一东一西，靠近女方工作上班的地方买吧！
查看原文啊，花姐大神～看了你的很多帖子，也有留言，只不过不太懂操作看不到留言到哪里去了(ー_ー)!!
目前在离女方工作近的地方居住，想卖掉广州荔湾区一套出租房再换一套学位、交通、配套都相对好点的房。如果交通方便近地铁，海珠区也考虑的，花姐有推荐的吗？
目前在离女方工作近的地方居住，想卖掉广州荔湾区一套出租房再换一套学位、交通、配套都相对好点的房。如果交通方便近地铁，海珠区也考虑的，花姐有推荐的吗？
2021/02/11回复
tillaq
安稳过日子1115楼如果考虑学位建议光大和翠城，去年涨的好厉害。如果博旧改，可以考虑保利花园，管理好，花园大，地铁11号大环线就在家门口。附近还有两个新建的购物商城，一个广纸的，一个11号环线上的。个人最喜欢光大花园。
2021/02/11回复
WillDu如花的季节17楼yiyirina:
考虑学位和交通的话，最好是翠城。地铁上盖，除了省一级的昌岗中小学外，还可以直升5中翠城校区，这个校区是五中的嫡系，副校长也去那边上课的。其他的光大、名都、富基，就目前来说，小学和翠城不相上下，但初中都要派位，远不及翠城。
查看原文600W买名都的话估计户型上楼主可以放弃了，面积偏大可以选择的偏少，而且地铁方面走路要10分钟只有2号线（28号线又要等开通），对于一东一西上班靠地铁出行不太方便，除非自驾车。如果选中间的可以考虑的就是翠城和光大了，附近地铁线路较多，广佛线和8号线比较适合。现在打压楼市，也不用急着买了，前期消化掉太多的房子，现在也没有好的看，慢慢等新的放盘，趁这段时间到处多看，看多了自然就知道那些才适合自己。学位上还是看好翠城，这个是一对一直升，听闻准备从高年级就开始会衔接学习初中部份的内容。滨江东方面也不用考虑了，交通不方便，可以选择的更少。逸景不介意周边环境，预算上也是适合，周边有旧改，环境提升，交通方面地铁没有开通，暂时还是不方便，只有环线11号线。
2021/02/11回复
