我们看中了一套房,现在有两个问题请教麻友们:1、卖家需要赎契,找担保需要2.2个点的手续费,由买家(我们)出,我们是否可以自己垫资帮买家赎契(省下2.2个点手续费)?如果可以的话,需注意哪些风险?2、如果我们一次性全款(这样卖家可以降些价格)先买下,然后是否可以再自行去办公积金贷款(贷部分款)?如果可以需要注意哪些方面?请知悉相关事项的妈友介绍一下,谢谢🙏