我是这样看的，不知道对不对。我也比较过天河东跟越秀的房价，分两种情况。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。

东山锦轩我之前都没听说过这个楼盘。不能把这个盘作为整个学位房的代表。大家普遍熟悉的都是东风广场锦城花园富力东堤湾东方文德小北预景君汇世家新河浦。

这几个楼盘我只听说过农林华府。其他实在没关注。

你看看富力东堤湾的报价和最新成交，10万多一平9天被秒了，现在贝壳上12万多的带客量也是吓人。业主诚意放买的话，可能又会刷新天花板了。

越秀big4漏了文德，不好意思。

你们俩比较的都不是同一批小学对应的学位房。东风东的老破小确实刷新10万了，小北培正也8万了。

说的也是有理的，东山口一带的电梯房，五只手指都可以数出，老破房的天花板是有参照物的，那一带的房子都已经有40年， 老年人哪有少女那么颜值好，不可能大部分能走出独立的行情，但不代表没有老破房不能超过东山锦轩，旁边农林上路有一些房子还是蛮贵的，梅花村有部分铁一的房子还是比署前路的房子要吃香，面积够小。买署前路小学的人也比较喜欢往启明社区那边买，那边有九万以上的，东山锦轩并不算是很好选择。就好比类似侨怡苑一带的楼梯房也会以宏景台作为参照物

为什么说东山锦轩并不是最好的选择，有这个钱买东山锦轩的，我为什么不考虑东风东的东风广场，锦城，金色家园，或者农林下路的那两个电梯房，或者培正，铁一的学位，虽然是地铁上盖物业公交车也很方便，但是它的缺点确实也明显的，学位的选择上高不成低不就，造就了价格不是很能打，周边的楼梯房稍微颜值上比较好的，加装了电梯，价格上也是能追的上他

莫激动哦，我意思是，八万不是越秀普遍天花板，只能说越秀的老破小天花板…而你说的这几个，目测八万能买到的只有御东和府，这个是一直便宜。其他都买不到了

越秀一直对标的都只是天河北。2016年初东方文德开盘4万，珠城中海花城湾已经6，7万了。今年的投资风确实在金融城，天河东概念多，以前看不起来的金融城都可以拉出来跟天河北天河公园比一比了，天河公园也可以单独拿出来跟天河北比比了。这在以前2016年想都不敢想。

东方新世界成交价居然跟富力天河华庭差不了几千了。2016年初东方新世界才3-4万时，富力天河华庭已经6万了。

2017年侨林苑已经有9万成交价了，现在翻遍贝壳，天河北几个标杆盘的最新成交价也只是10万。这涨幅连富力东堤湾都比不过，更别提跟天河东的美林湖，牛奶厂比了。难道天河北没落得比越秀更快？