学校不好 户型也一般 都是大户型 流动性太差

#说好盘# 天河公园板块一个精品豪宅盘海景花园，开发商豪气到直接在天河公园内建立了牌坊，直接滴卡入公园，小区3栋住宅，还坐拥一栋金融城五星级阳光酒店，最小户型110方起，当年开盘icon购买的买家可以说非富即贵，直到现在业主惜售，放盘量极少，基本上二手交易的入门券都是千万级别，听中介说最新的一套110方报价900w。因为小区户型，物业，环境优势，之前一直比同样都是员村小学学位的美林海岸贵一两万一平，去年美林靠金融城一波破9了，学位这些其实给作为金融城核心的省一级员村小学以及113金融城校区几年时间，再升级突破，以区位跟未来潜力来说是一个值得安居的好小区，就是门槛有点高。#我要上微头条#[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]

户型采光都不算好，阳光酒店遮挡的挺厉害。学校还需要相当长时间才能改善。

学位这些，员村金融城原住民素质越来越高，将来能来员村置业的也将以高素质的高管老板为主，加上天河跟113集团加持，不用太担心学校得不到成长，反而员村板块现在是最适合出手的时机，因为可预见的，未来的一切都在变好而且是珠城档次的预期。至于大户型见仁见智了，什么档次的需求都有，纯大户型流动性没有刚需盘高这是一定的，但纯大户型盘在核心区那是稀缺的，不缺购买力。这是我跟海景花园几个业主朋友聊天得来的，最主要的是都是几套房子的人，最喜欢还是住海景花园的那种幸福感言溢于表。

房价说明一切了，现在市场不存在洼地。的确背靠公园自住不错，但刚刚提到的几个弊端加上20年的楼龄就已经限制了上涨空间。

之前一直比美林海岸贵一两万一平吗？好像没有吧？不过自住起来应该不错，直通公园，想想都蛮舒服。

好多年的盘。楼下天河公园的广场舞，会不会有干扰？