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中海观澜府北向和广钢新城南向怎么选?

1087258房产楼市

如题,最近看了中海观澜府北向的低楼层或者高楼层的3房,广钢新城保利南向的3房。珠城上班,考虑家里人一起住,有点不知道怎么选择请教一下大家。

中海的朝向和楼层不太好,但觉得规划挺不错,江边,就是旧改可能要很久。

广钢便宜一点,学位好,交楼快一点。

谢谢大家!







2021/03/11
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lswonglswong沙发
kobesu:
92的的客厅你知道多宽吗
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多宽?…………………………
2021/03/15回复
newsongnewsong板凳
认真学习认真玩 发表于 2021-3-15 11:32
10号线直接到体育西,就差不多珠城了?还不是要换乘,还是超级人多的站。太不客观的了。 ...

懒得修改了,直接去掉吧
2021/03/15回复
newsong:
懒得修改了,直接去掉吧
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广钢去猪城肯定是广佛线到沥滘,然后转三号线啊。
西朗(或鹤洞)7个站(或6个站)到沥滘,然后4个站到猪城,合共11个(或10个)站,按2分钟一个站、换乘10分钟计算,也就是在地铁内只需35分钟以内就到了。
一号线去杨箕转,差不多15个站了,去体育西转更不实际。
2021/03/15回复
除非5年内都不打算自住的,否则肯定选广钢了。
2021/03/15回复
认真学习认真玩:
观澜府也是靠近10号线。不知道你怎么算了一个11号线的。其实是我**选😂
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晕头了,记成南石路……大干围站离观澜府挺远的,差不多1公里直线,走过去快跟没地铁没差别(就跟凯粤湾号称自己5、6号线双地铁似的)……开车可能实际点……
我也是**选,都不太喜欢。中海定价各方面感觉跟越秀天悦江湾似的,周边环境也是那种等旧改。广钢至今
觉得就一进阶版金沙洲……
2021/03/15回复
绝对观澜府,石溪旧改跟观澜府有毛关系,各不影响,环岛路今年就能通,出去就江边谁还往村里跑。旁边就是广白海港城,肯定旺。去珠江新城无论开车地铁都方便。关键是密度低升值潜力大,广钢最大问题还是人太多,过几年交通不可想象。开车堵si,地铁挤不上。
2021/03/15回复
认真学习认真玩:
广钢公园据说今天要开工了,广船也今年开售,医药港也在招商。交通半斤八两了,广钢很多楼盘离地铁站都很远,现在相对来说广钢好一点。
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东郡的话近点,离在建的鹤洞东,大概中央公园右边那,还是算得上地铁盘的。堂悦就远点,基本不能算了,但偏高端,地铁应该也不重要了。
2021/03/15回复
kobesukobesu9楼
lswong:
多宽?…………………………
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92方3米宽
2021/03/17回复
kobesukobesu10楼
sunnycui2010:
绝对观澜府,石溪旧改跟观澜府有毛关系,各不影响,环岛路今年就能通,出去就江边谁还往村里跑。旁边就是广白海港城,肯定旺。去珠江新城无论开车地铁都方便。关键是密度低升值潜力大,广钢最大问题还是人太多,过几年交通不可想象。开车堵si,地铁挤不上。
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观澜府容积率6.9,实用率78%
2021/03/17回复
lswonglswong11楼
sunnycui2010:
绝对观澜府,石溪旧改跟观澜府有毛关系,各不影响,环岛路今年就能通,出去就江边谁还往村里跑。旁边就是广白海港城,肯定旺。去珠江新城无论开车地铁都方便。关键是密度低升值潜力大,广钢最大问题还是人太多,过几年交通不可想象。开车堵si,地铁挤不上。
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环岛路,沙渡路-石岗路那段动都没动吖?怎么可能今年通车……,更不要说东边那一大段了……
2021/03/17回复
sunnycui2010:
绝对观澜府,石溪旧改跟观澜府有毛关系,各不影响,环岛路今年就能通,出去就江边谁还往村里跑。旁边就是广白海港城,肯定旺。去珠江新城无论开车地铁都方便。关键是密度低升值潜力大,广钢最大问题还是人太多,过几年交通不可想象。开车堵si,地铁挤不上。
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人不多,连附近的餐饮都开不了,天天只能几公里外叫外卖,下班想买旧叉烧的都没地方买,观澜府,有没有想过平时怎么生活?吃个饭去东晓南么
2021/03/17回复
lswonglswong13楼
但沙渡路那段好像水静河飞!😞
2021/03/17回复
中海,不用想
2021/03/18回复
如花的季节:
传闻是广大附中,观澜府,七八成倾好了
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母校,非常不错。
2021/03/19回复
SteveLLSteveLL16楼
newsong:
喜欢江边就观澜府,无所谓就广钢。生活是现在的,熬几年下来也不容易的。北向的如果不是南北对流,大概率最后还得换吧。记错中海观澜府的地铁情况了,修正一下。就地铁来说,虽然都号称地铁盘,广钢那边有几个地铁站,西塱、鹤洞和鹤洞东,西塱现有规划四通八达些,但现在在售新房应该是离鹤洞东(11号线在建)更近。保利东郡可以算地铁盘,保利堂悦定位偏高端,离鹤洞东地铁站直线(7-8百米)还行,实际得1公里,可以不算地铁盘了。中海观澜府,离大干围地铁站(10号线)(大概在南社街公交站附近)直线距离大概1公里,实际走起来,比堂悦应该只会多不会少,也是不能算地铁盘了。如果日常上班以地铁为主,那么,需要考虑离地铁站更近的,堂悦和观澜府这种都可以忽略了。当然,开车的话可以忽略这个问题。开车的话,观澜府比广钢少过一座桥,怎么都是优势。具体到线路情况就不清楚了。 
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观澜府离10号线大干围地铁站300-400米
2021/03/24回复
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