这一波上涨的也主要是对口直升的区域,划片升初中的学位区域较不显著。
去年开始的公民同摇号政策,也使得划片升初中的小学(有可能摇到差初中)、原本寄希望于考民校却发现民校变成摇号的一些家长在学位房问题上着急起来。
但肯定算得上一个至为关键的因素。
最近一年的房价走势,
学位房的一定程度上领涨并非偶然,
或许与人口出生的小高峰有较大的关系。
可参见下面的图与表,
2015年是广州市出生人口的第一个小高峰(源于放开单独二胎),
在这一年小高峰出生的小孩,
基本会在2021年升小学。
更多2015娃的家长,
带来相比于往年更多的2021年入学需求,
某种程度上让原本基本平衡的学位房供求天平向一端倾斜。
供与求的天平倾斜,
随之而来的自然是市场的波动。
在2015年出生人口小高峰之后,下一个小高峰在哪里?
——在2017年。
2017年的出生人口小高峰,比2015年还更高一个级别。
而2017娃,将在2023年成为小学入学的适龄儿童。
如果2015年出生小高峰助长了2020-2021年的这一波,
那么,2017年更高一级的出生小高峰,2022-2023年的市场是否已经做好准备?

