小小翁的妈妈装修准备（1）关键节点把握，顺利走完卖一买一流程
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等遇到那个如彩虹般绚烂的人和物时，别人说的一切美好也不及自己的亲身经历，只有自己亲身经历才会无与伦比！
都说卖一买一是最煎熬的！装修房子是体力与财力的双重考验！的确！但自己亲身经历过才会觉得无与伦比！卖房买房如此，装修房子也是如此，只有当我们选择了那个你觉得如彩虹般绚烂的房子、中介、设计师等等时，你才会觉得一切都是值得的！
首先说下卖一买一！
家有二娃，原先的两房实在不够住，由此产生的问题在此省略。。。。。。换房在年前提上日程。各种看房各种对比，最终还是选择了本小区的房改房，优点如下：户型方正、公摊面积小、小区住宿人员不会复杂。先上户型图：
觉得幸运的是，我们选择了这个中介，带你看房彬彬有礼，善于倾听，了解需求，公平公正，会按你的需求推荐合适的房子，既不会夸大也不会偏向，公平公正，这是我们接触后的感觉，所以最终选择了这家中介。其实最主要的是：中介费可以谈。
卖一买一，觉得只要把握好以下两个点，无论政策怎样变化，还是可以比较顺利完成的，这也是过程中我们体会比较深的：
1.买房签订合同时，注意提交按揭材料的时间点要晚于卖房合同中过户的时间点，好处在于可以以首套房名义贷款。我们当时时间是留了90天，够长了；
2.有足够的资金去支付房子首付，好处在于可以尽早过户，早点装修；
3.专用笔记本，把所有的时间点记录下来（包括卖房，买房以及后面的装修记录），方便随时查看。有图为证。
装修准备（2）装修公司确定过程
接下来就是装修公司的确定过程了！
楼主现在住的这套，之前找的是熟人朋友装修，也说麻油们常说的游击队。全包，由于是朋友，省事，全程不用怎样介入，有空看看现场，提提要求。价格其实也不便宜，但就是图个省心，装修质量也的确不错。但是，后面装修过程中，出现了几个问题：
1.房间与客厅地板没有找平；
2.马桶移位了，会时不时堵；
3.淋浴间的下水给黑心的泥水师傅搞了一块石块里面，入住后才发现，时不时堵，要自己用疏通器疏通；
4.木工做的衣柜，入住几年后还有味道；（敲黑板，这里是伏笔）
5.橱柜台面、柜体用的是麻石，虽然耐用，但是颜值的确低；
6.大理石的门框，安装时出现裂缝；
7.客厅灯光没有做双控。
以上几点，当时由于相熟的关系，没有及时提出整改。导致有些揪心。
有了入住的亲身体验，所以这次装修，是朝着找装修公司这个方向去的。
也有了自己的基本装修要求：新风+客厅去电视+客厅书柜墙+客厅投影+风管机+保留两个洗手间+小孩房放两张床+全屋木地板+封闭阳台+烘干机+前置过滤器+外置洗手盆
下面直接上干货，所有这些都是年前搞定：
1.装修公司：从妈网上提供的联系方式，直接电话约。省事，不用担心遇到李鬼装修公司；
2.游击队：找了妈网上装过的，也是直接电话约。另外还联系了一个本小区装修过的游击队；
3.把以上人员都约在同一天上门量房。
喜某某：电话打了几次，没人接。pass。
优某：上门的设计师更像工头，不对眼。pass
友某：交了订金。设计师专业，善于倾听和记录。退订金需要寄回订金单，退订过程超快。
轩怡：何剑波何工这时第一次登场，可老实说，相对于某友公司来说，何工的登场并不闪亮
，量房过程中并没有给我留下很深印象，但是专业，善于倾听和记录。
华某：刚好他们公司马上放假了，年后才能出方案，等不及了，后面pass了
百某某：交了订金。设计师专业，善于倾听和记录。后面退订实在麻烦，直到楼主发文，还没有拿回订金。后记，我是2月2日申请退订的，直到我去12315投诉了，4月23日，订金还有一部分没有退回，只是退了一部分。终于，在12315回访后，4月26日，把剩下的订金退回来了。加了他们经理微信，联系后就没有然后了。各种联系，都是在推，实在无语。
其他装修公司，不记得名字了，基本都差不多。
游击队：感觉专业性、规范性差点，但是保价最低，而且价格报出来后，还说可以讲价。这样，然后就没有然后了。
最终选择轩怡，我总结，其实最大原因是遇到了何剑波何工这个神仙设计师。优点：经验丰富，专业，善于倾听，沟通基本顺畅，你提出一个点，他马上能get到你的意思，会根据你的实际需求提出方案，也不会一味地顺应客户的天马行空想法。与何工的沟通，基本都是通过微信，他回复很快，有时候我们半夜11点多冒出来一个想法，微信上他都会积极响应，实在敬业，而且无论签约前还是签约后，都是这样。最重要的是，何工给我们的感觉是他真正的是站在客户的角度上去考虑事情的。
何工名言：专业的事情交给专业的人去做。透露一下，何工是华农毕业的。
国际惯例，上效果图。空间整体以白、木、灰调为主，客厅抛弃传统的电视机背景，选择一面半开放式的书柜，让空间得到实用的收纳功能之外，希望成为全家娱乐、学习的日常中心地。
报价方面：轩怡不是最低，也不是最高的，还可以接受（群友问起的预算30，是指硬装+软装+电器）。于是，装修公司的确定其实就这样，很快在年前愉快确定了，然后第二天轩怡就放春节了。然后2月2日，在牛角监（也是从妈网的得知的，妈网给的联系方式）的陪同下，上午10点到东方国际，历时7个多小时（其中，当然很多时候都是牛角监陶工在帮我们审核报价单），一直到下午5点多，签订正式合同。
我们采用的是半包，虽然装修公司确定很快，但是主材的确定才是漫长和纠结的，怎样选到符合自己要求的主材，还好有妈网群友的力量，省去多少比价的过程。下回更多分解，直接给干货。
装修准备（4）实木木地板之我只要大品牌
家里二娃，经常喜欢光脚，故趁房子装修，全屋除了洗手间、厨房、阳台和玄关，都上木地板，除了脚感外，环保也在重点考虑范围。先上功课：
分类：实木、三层实木、多层实木（商家喜欢偷换概念叫新三层，实在反感）、强化复合
价格：实木>三层实木>多层实木>强化复合
品牌：国产有大自然、圣象比较出名，在优选行列。进口的品牌了解到都是以强化复合为住，因此不考虑
稳定性：三层实木、多层实木>实木>强化复合。了解后才知，其实三层、多层实木比纯实木地板更稳定，防水、不易变形，更容易大理，出乎之前的常识。更加坚定了选择三层或多层实木
环保性：实木>三层实木>多层实木>强化复合
各位看官，到此可根据自己的需求来定木地板了
之所以选择圣像，原因在于：
1.大品牌，质量稳定，环保性好。准备选择高级灰6号，环保级别达到F4星（科普：F4星来自于日本的测试，比国内的E1更严格），圣象专卖店里都备有环保测试文件，可随时查看，这点值得称赞
2.店员介绍，圣象木地板都做过防虫等处理，也是下定的原因之一
3.越早下定越好。楼主是年前了解大自然、圣象等品牌木地板，年后2月份下定圣象多层实木，当时是319元每平方，包所有辅料、安装（还有一款小板的267全包，没选）。3月份315活动，圣象部分型号降价为300元全包，另外还有260全包的，自动帮我转换。这个安装前自动保价功能实在是不错
4.其他品牌的，不是贵过圣象，就是觉得品牌没听过，虽然便宜但是不敢下定，毕竟全屋木地板，觉得还是大品牌保险
5.可以跟圣象拿木地板小样，回家测试。我自己用笔写测防污水平，用水泡测防水水平，用剪刀划测防划水平，用锤子打测硬度水平。
6.大品牌基本不能讲价，只是看活动。木地板更看重安装。
装修准备（6）全屋实木定制之种草哪个款式
上些实木厂老板朋友圈的定制图片，麻油们帮忙看看哪种款式好看。老板默认是制作隐藏把手的。1039是包括五金的。如果要把手，是可以自己另行购买寄给老板安装的。想着到时可以制作完后放老板厂散味道，这个觉得还不错。另，老板说只要给图他看，基本能做出来，拭目以待。
装修准备（9）装修预算自动汇总表之借助Excel工具
做好预算很重要，需要借助工具来进行统计，直接上图。
只要在表格里面添加选项费用，自动会进行修改、汇总，形成图形，数据可视化。
轩怡有微信公众号，有远程看工地等功能，实在适合工薪阶层。
装修准备（10）装修进度自动更新之借助图形化工具
做好装修进度也很重要，需要借助工具来进行统计，直接上图。
只要在软件里面添加，自动会进行修改，形成图形，数据可视化，方便管理与查看。
这个软件功能强大，还有其他的功能，比如家居平面设计图，进程图等。
目前有些时间还没有定，暂时就只有这样几项，后续会逐步更新，把图片替换替换成最新的。各位看官美妈多多支持。
装修准备（11）话少只干活牛角监陶工之开工大吉
开工大吉！轩怡设计师何工+监理文工+牛角监陶工再一次登场！
期待他们在接下来的表现，希望不负众望。
牛角监工程师陶工，话少只干活的人，第一印象不深，但专业性还是足以让楼主肃然起敬的。先上图为证。
陶工，背着装备——水平尺登门而来，我们在忙着开工的简单仪式时，他自己开干了，爬高爬低，查墙空鼓、测壁水平，强电、走排水也没放过，一一仔细检查。遇到陶工，也是机缘巧合，当时牛角监分配给楼主的并不是他，而是另一位钟姓工程师。只是年前准备和轩怡签订合同时，钟工放假了，陶工临时替上，接触后觉得合作不错，因此与客服更换，确实在过程中给了许多中肯的建议，希望接下来合作愉快！另，陶工腼腆，不喜出镜，因此图都以背影为主。
装修准备（12）其他主材确定之更新到4月9日
现在除了瓷砖（接下来会另开一页专门讲述），基本上其他主材都确定好了。
在这里记录一下：
入户大门：盼盼，门中门，4600
断桥铝窗户：1400/方
洗碗机：美的p60，4600，某某书团购
插座面板：西门子，内部员工价
空调：格力，内部员工价
前置净水器：滨特尔，某宝旗舰店
铝扣板：欧普，某宝旗舰店315活动价
智能锁：之前用的是耶鲁的，很不错，现在换了盼盼大门，用的是霸王锁，旧的耶鲁智能锁不适用了，得换掉（有没有美妈需要，便宜转让
），预计还是用回耶鲁这个牌子的水龙头等五金：应该会用摩恩这个牌子的
雨棚、花基定制：就近原则，便于送货安装
约了拆床的师傅，一个双层床，一个带气动撑床，花费150，价格不错，有需要可以介绍给大家
壁挂马桶：吉博力，4500全包
装修准备（13）及时解决心头疑问之主材进场顺序
根据装修所需工序及材料，在何工、文工的建议下，给出了以下主材进程顺序，陆续更新，以作记录，方便后期查看。
1.新风：新的布局完成后，就是砌墙批荡完成后可以进场施工，设计交接好进出风口。
2.前置滤水器，净水器：建议是留好这个位置，后面安装水龙头灯具的时候再安装，不然装修期间经常用，滤芯就要提前更换了。
3.窗户：拉同一个群。砌墙修补后可以量尺，水电或者防水期间安装最好。
4.房间门：拉同一个群。木地板前期要选定，并告知装修公司预留厚度，知道厚度后做找平层厚度，木门在扇灰第二遍安装，门收边缝隙可以得到最好的处理。
5.厨房门：拉同一个群。定完水平线后复尺。厨房门是双包边还是单包边，双包边就是在贴完地砖后安装，单包边最好是能在贴完之前安装，需要收口。
6.大门：拉同一个群。定完水平线后复尺，贴完地板砖瓷片后，安装木地板之前，因为安装大门还需要水泥沙，贴完地板砖瓷片，泥水部分的材料就差不多要清理了，铺完木地板现场就没水泥沙。
7.木地板：贴完地板砖瓷片扇灰油漆之后，安装衣柜之前。
8.玻璃隔断：拉同一个群。定完水平线后复尺，铺完木地板后安装，最后合着灯具洁具一起安装都可以。
9.橱柜：拉同一个群。定完水平线后复尺，橱柜是在贴完墙面瓷片后来复最后一遍尺寸，是在铺完地砖瓷片做好美缝后安装。
10.衣柜、书柜、餐边柜、鞋柜：拉同一个群。定完水平线后复尺，铺完木地板后安装。
11.铝扣板：铺完瓷砖后安装，在安装橱柜之前安装就可以。
12：马桶：最后安装，壁挂式马桶要在做水电的时候买回来，安装入墙抽水箱。
13：洗手间镜前柜：铺完瓷砖后安装，最后合着灯具洁具一起安装。
14：淋浴门：贴砖墙砖复尺，挡水石安装好就可以装。
今天，4月1日，何工给我发了一张施工的计划表，方便之后查看，上图。
提前预告：
装修过程中遇到几个难点，特此占个位，需要与何工、文工一起解决。其实都是空间不够大，想看看在哪里偷来空间，提高空间利用率。
需要把主卫宽度缩小，留多点空间给主人房，扩大主人房空间感。
新风主机确定放主卫还是阳台，如果放阳台，是否和风管机有冲突，需要在砌墙时何工、文工与新风三方现场共同决定。
客卫缩小宽度，留给位置给餐厅安置餐边柜。预计需要上壁挂马桶。需要三方共同决定。（经打拆后，发现可以不用壁挂马桶）
老公最关心的饮用水问题。怎样在原本就不大的橱柜里面，放置前置滤水器和过滤器。
怎样放置热水器。
阳台排水怎样设计，因为需要放置洗衣机、烘干机，还要加上地漏。
厨房的走水排水怎样设计？
客卫、主卫的走水排水怎样设计？
阳台的走水排水怎样设计？
阳台需要叠放洗衣机和烘干机，水位电位怎样定？
原有的烟道止逆阀是否能更换？
装修准备（14）求助广大网友之阳台铝合金柜子贵不贵
问到附近一个专做铝合金的，可以做阳台柜子，按总宽总高来算，包括中间留空，全铝合金，1800元投影面积算，1.0厚度凤铝，抽屉+150/个，其他的全包，包把手、洗手盆、龙头啥的。有没有更便宜的，做过觉得不错的，欢迎留言。
装修准备（15）雨棚花基定制之原来我们想法都太简单了
由于只想定制阳台雨棚用于晾晒衣服，故对比了家附近两家专门做304不锈钢雨棚、花基的店，分别报了价，一家虽然单价便宜，但是增项多，居然总价比另一家贵，真是套路多多啊。
第一次咨询，发现我们的想法太过简单了，真是打破了自己的固定思维。
首先是阳台雨棚的长度计算，不是简单的长宽相加得到的和，见下面图1，阳台正面长度约为3.621米，侧面是1.353米，相加应该为3.621+1.353*2=6.327米，但是店家算出来是8.7米，怎样来的？因为阳台是外凸的，多了两个阳角（这是我第一次听到这样的算法），还要加上雨棚的宽度（我选的是60宽的）。然后是花基，还有雨棚的隔音棉（50/米），然后是旧有的防盗网改造加逃生窗600元，左右推拉趟门，拆除旧雨棚人工500。总价4千多。
第二家的单价虽然便宜，但是增项多了，可以见图2，多出了晾衣杆、花基支架等。总价到了5千多。
同样的做法，显然第一家厚道多了。
装修准备（16）打卡宏陶总部基地之挑花眼
趁着一天假期，打卡宏陶总部基地，惊叹于宏陶基地之大，陶瓷挑花眼。
展厅共有两层，面积达10000平方米，基本上什么瓷砖都有，楼主觉得其宏陶陶瓷实力还是不错的。样本间新颖可参考性强，适合大家去找找装修灵感。挑砖最好多几个方案，因为有些瓷砖是没有货的了，排期也不一定排得上，人家生意太好了。
楼主上午去到基地，中午吃饭后继续挑选，刚好遇到彬彬有礼、态度好的销售部主管，于下午五点半人家下班前下定了。
最重要的是价格比较喜人，这里不便透露，有需要的话可以私聊楼主我了解。
接下来上图，仅展示手机拍摄的一部分，有需要的看官，可以自行前往。
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