如花的季节过渡型解决居住问题
mark一下看房日记-棠德花园
1253638房产楼市
全部回帖
meloliu
不是超人的人
Zsueagle
我是时间的朋友
鹏鵬12326楼棠德花园如果刚需上车可以选，如果长住不建议，我16年买的棠德花园。优点各种便利，地铁公交的士都有而且很方便，买菜有东西门两个大市场，棠德南路一条街都是美食店，教育的话小区有三所私立幼儿园，一所公立小学和一所公立幼儿园，棠德南小学口碑不错。缺点，人多，杂，想法稀奇古怪，业委会形同虚设。户型比较难挑选好的，最好户型是D区双阳台两房。停车非常难，路面停车晚上六点后很难进小区150一个月，地库现在办理要排队600一个月。棠德南路只要下雨就积水，建议有条件买多条船。小区人口很多，管理不好周围城中村的人晚上会去小区打羽毛球条广场舞，晚上8点你很难找到空地玩的，到处都是人，人气很旺。最后一点是从去年到今年，天河东面大部分小区都涨价了，棠德纹丝不动！不知道是滞后还是没涨的动力了，这个留给时间去答复吧！
2021/04/07回复
a433979327楼鹏鵬123:
棠德花园如果刚需上车可以选，如果长住不建议，我16年买的棠德花园。优点各种便利，地铁公交的士都有而且很方便，买菜有东西门两个大市场，棠德南路一条街都是美食店，教育的话小区有三所私立幼儿园，一所公立小学和一所公立幼儿园，棠德南小学口碑不错。缺点，人多，杂，想法稀奇古怪，业委会形同虚设。户型比较难挑选好的，最好户型是D区双阳台两房。停车非常难，路面停车晚上六点后很难进小区150一个月，地库现在办理要排队600一个月。棠德南路只要下雨就积水，建议有条件买多条船。小区人口很多，管理不好周围城中村的人晚上会去小区打羽毛球条广场舞，晚上8点你很难找到空地玩的，到处都是人，人气很旺。最后一点是从去年到今年，天河东面大部分小区都涨价了，棠德纹丝不动！不知道是滞后还是没涨的动力了，这个留给时间去答复吧！
查看原文涨不上去很大原因是供应量巨大，这类房子价格内卷，你想涨价，但是别人总会有比你更低的。
2021/04/07回复
zeng060
Rabbit妈妈30楼meloliu:
我同事上周刚买，我也陪他去看过，上车可以的，不过还是买靠东边点近点地铁，第一套跟他去看的在最西边，走到地铁远到哭泣
查看原文你好，方便问一下你同事成交价格和是哪个区的吗？
2021/04/07回复
妈妈网_ud4jj楼31楼zeng060:
这种就是超级大盘互相拖累，房价很难涨，参考隔壁的祈福新村，凤凰城，翡翠绿洲，甚至是未来的中央城
查看原文祈福新村也很难涨起来是吗？
2021/04/09回复
圆滚滚的33楼妈妈网_ud4jj:
祈福新村也很难涨起来是吗？
查看原文祈福也涨不少了吧。只不过里面不同组团楼龄可以相差二十多年，所以那些旧的比较便宜拉低均价而已。
而且这种超级大盘，里面基本实现了房子流通的内循环，很多人都会小区内置换。所以尽量不要买入小区内生态链最底端的房子，例如楼龄最旧、面积最小、位置最差等。
而且这种超级大盘，里面基本实现了房子流通的内循环，很多人都会小区内置换。所以尽量不要买入小区内生态链最底端的房子，例如楼龄最旧、面积最小、位置最差等。
2021/04/09回复
呀呀妈米12334楼妈妈网_ud4jj:
今天去看了棠德花园，觉得这个社区不错啊，不像网上说的人多杂乱，因为小区很大路很宽，反而看着人不多。交通便利，生活设施配套成熟。小区里有幼儿园有小学，小学是市一级的。对于我这种只有200万预算的刚需来说，非常适合上车。不过里面户型很多种，要慢慢挑，今天看的都是6楼，太高了，想找低楼层的。棠德花园的成交很活跃啊，一早上带我去看房的中介说已经刚刚成交三套了！包括了我们想去看的那套2楼的！伤心😭
查看原文不急，慢慢找⋯我之前也看过，最近价高，可以观望一下⋯
2021/04/11回复
cxj5227
