我也觉得还可以，而且老人小孩也有地方活动

9700户的大社区，成交活跃也是正常的，绿化不错密度还好。地段还可以，双地铁。
问题也突出，圈层差，房子老，升值差。说砸在手里应该不至于，就是以后得打骨折价来卖。
题主如果想入这个小区，建议入东边跟南边，前者靠近棠东站后者靠近棠下站。另外户型最好的是h区，然后最好也关注下看好的楼栋，加装电梯的情况如何。
还有一点就是商贷贷不满30年的，可能只能贷26 27年的样子。这个也得了解清楚

棠德花园便宜不是没理由的，里面很多某人口大省的人，稍微有些条件的，都不想。
不过很现实的问题是其他地方房价虚高，大跌起码得等年底

但我觉得不如在东晓南那边了

不要带这样颜色看待这个小区，随便抓一个可能都比你有💰多多声。有个同事身价不少于5kw的，住了棠德花园十多年。

哪个人口大省

以前也是听说经适房啥的，从来没进去过，前段时间进去找同事，觉得小区可以哦，比较空旷，交通便利，生活方便，还有自带的幼儿园和小学，价格对于小年轻们也很友好，同事说她的邻居们大部分都是科韵路上班的搞软件的，收入都挺高的，就是都是小户型，以后还得置换大房子😅

河南啊。。

新冠在广州爆发。。棠德河南的哥

哪个省？会不会有治安问题？
东晓南那边看过，200万几乎买不到房子，户型还奇奇怪怪的。

聚德户型太奇怪了

棠德有个好一点的户型，厅出阳台，叫做飞机户型。

广州的治安还算是挺好的了，那个片区的治安问题如果有，大概率也是发生在周围的棠下村和棠东村里。另外棠下派出所，社区居委会什么的都在小区里面，倒是不会有什么恶性治安问题。

优点：生活方便、出行方便，幼儿园多、房价便宜
缺点：人多车多，户型不好，房子老、学校不好
建议你晚上8点左右去看看，小区里的人多到你不敢想象，很多周边村子里的人都跑到这个小区来跳广场舞，人多到可以把双车道的主路全部占死，还有很多人在小区跑步，更有很多车在路面来回的开，人车不分流，尤其是晚上在小区门口可以发现车主都是在门外排队进小区的，排队的时间根本无法估计，只能等有车出来，保安才会放你进去，大多数都是在小区门口把路堵的死死的，幼儿园挺多的，小学只有一所，分高年级和低年级，初中是在泰安上，是天河垫底的中学。
 

有个朋友系列

也有朋友住棠德花园，棠德南有点堵，路两旁停满的士，河南人几乎都在那边。生活氛围还是不错的，就是上不了档次。