二十年前刚到广州的时候，工作在越秀，买房在天河，周围的广州本地同事各种不理解，问我为啥买那么远。在他们眼里，天河是菜地，海珠是贫民窟，至于黄埔简直和国外一样远……只有越秀、东山和荔湾才是适合居住的地方。

正常，多待几个城市，就能知道，几经变迁，老城区的人有部分跟上了这个城市的发展，就发达起来，没跟上的渐渐没落，哪儿都一样。

牛奶厂也太贵了吧！

我一直认为牛奶厂的天花板是汇景.
无论交通, 环境, 位置, 学位, 都不如汇景, 但汇景的房子太大了, 绝大部分都是豪宅线以上的.
牛奶厂涨的是很猛, 但确实有点透支了, 这波过太猛,  还得缓缓才能消化涨幅.

曾经我也这么想的啊.

我白云区的房子, 小区一墙之隔, 19年拍地楼面地价3万5.
我房子是小区楼王单位之一, 单价3万5, 心想能搭上车涨点吧, 
然并卵, 至今还是3万5, 可能3万5都卖不掉.

我现在出门宁愿地铁或者滴滴, 
市区开车, 堵我都不怕, 停车贵我不怕,  就怕没停车位, 那叫一个烦.
现在我车一年只开2000~3000公里, 主要是回老家和周边有, 经常一个礼拜没动过.

比如去妇儿中心, 曾经我开车排队进停车场, LD看完医生出来, 我还在排队, 
去年开始, 因为疫情, 停车要容易一点了.

然后早几天有一次, 妇儿中心没号, 挂了个人民中路的号, 我得停到海珠南路(还是海珠北路)的路边停车位, 然后走过去.
 

你看看他发的帖子就是为什么这么说了😀

10万／方，老三区都有很多可选择的，还有二手房呢

炒家在密集出货中，接手牛奶厂正当时。

赞，你说到我最喜欢牛奶厂的一点了。交通太方便，进可攻退可守。广园环城去天河中心，越秀，海珠都在30分钟以内。想停车方便，就去黄埔，科学城，萝岗，随便停车。增城买套别墅，父母住，地铁直达。去东莞，深圳一个小时，周末深圳走下亲戚，逛商场，聚餐。

一句话，牛奶厂出行，东西都可以，老城区呢？

对我完全没吸引力，看看脏兮兮的楼和街道，停车麻烦的很，人多又吵杂。

你是住元邦航空吧？我买了你隔壁的3万5地价楼盘。这边确实没怎么涨，我也是卖了附近的金碧新城，也是没怎么涨

那时候刚毕业一两年，我懂啥现在和未来啊。我只是贪图天河楼新路宽环境好而已。

哈哈, 是的, 4年前搬到天河了, 为了孩子读书.

元邦其实住的还行, 生活方便, 交通嘛, 开车还行, 出门上高速, 周末周边游挺好, 不像天河, 出门上高速要十几分钟甚至二十分钟, 而且上了高速还要堵一段才能顺畅起来.
楼下就是菜市场, 逛街都是去白云新城, 
就是学位实在太差, 以前是江夏小学, 后来是马务小学, 中学好像是黄石中学, 
附近有个广外附小, 不过要考, 不敢赌, 所以以前一起带娃认识的邻居, 到了娃上学的年纪, 纷纷搬走了.

你对交通方便是不是有什么误解?

你说的那些, 我白云区的房子都能做到, 
出门上机场高速, 
逛街有五号停机坪, 白云万达, 绿地中心,
往郊区, 有花都和清远 
到珠江新城, 越秀, 30分钟也能到, 
公交车也挺多, 地铁目前没有.
但真算不上交通方便.

牛奶厂的优势是新, 周边环境还可以, 视野开阔, 
但绝对没有"交通方便"这一条.

问题不大，投资的话，要用市场的眼光看，这些网红盘，类似股市的茅台，接盘侠足够

试想一下，牛奶厂要翻倍得卖多少钱？20万？可以，那珠城的中海南国隽峰卖多少？30万一平？想想番禺要翻倍卖多少？如果房价真卖上天，我估计我们的经济也好不了哪去了，估计气数也差不多了

这个不单是牛奶厂的问题，是整个一线楼市的问题，不说远的，就说5年前，你能想到广州有这么多10W+的楼盘？十年前你能想到广州上车盘已经去到5W+的单价？更不要说深圳了。所以珠城以后卖30W一平，一点都不稀奇。