有一说一而已。远郊区的房，更加不值钱。所以挑剔的人比较多。这个小区是有这个客观存在。

但目前自住真的很舒服，这是非常纠结的地方

一家三口，不打算要二胎，现有两套非优质住房：1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。求问：1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。

还是先考虑好小孩到底在哪里读书。在花都读，可以保持现状，但花都教育水平（特别是初中）和市区有较大差距。去市区读，上班距离远，选个合适的学区，教育水平基本能保证，那就卖掉花都的房子在市区改善。以我了解的案例，越来越多的人从郊区搬到了市区，有了学位，资产还能增值，大人折腾点算什么。这种事，最怕犹犹豫豫，几年过去了，什么都错过了。