工资每年涨10%和房价每年涨10%带来的社会问题可是差别很大。后者会带来巨大的社会问题。后者的分母太大了。

我关注的有的市区小区过完年突然单价多了1-2万，看不懂

在整体供需平衡的前提下，有些盘可以涨多一些，收入高的追；有些盘涨少一些，收入低一些的追是很正常的。广州还是人口流入的城市，需求摆在那

有钱买房，没钱租房，再不行回流三四线城市。同意房炒不住，但是不要广州的房价指望能跌

会的，如果我是刚需购房者，我肯定不会去追前期暴涨的楼盘，那还不如选择一个涨幅小一点的附近的楼盘，以此类推

在大水泛滥下，没涨的补涨是价值回归

中心城区会补张，其他从化那种看看就好

你说的大部分涨只能卖家的自娱自乐罢了，基本上是看着去年热门区域涨了自己也不甘心想跟着涨，但是能不能涨上去还得看买家接不接受。所以前面有个观点我很赞同，就是分化会越来越严重，好的小区大涨，还能看的小涨，那些差的就等着阴跌。水想流向低洼也得看水够不够，去年大涨的基本上是置换，也就是以前上车享受了福利的那群人，要继续涨还得看有没有新的刚需入场，刚需入场才能继续推高房价，但现在广州刚需的门槛也越来越高了。

涨肯定是整体都会涨的。只是位置地段好的小区和其他的差距会越来越大

要涨可以，得供不应求，广州大，存量也大，很多地方根本没法吸引资本，现在说靠刚需拉补涨不现实。
再者，去年到现在广州已经普涨，现在再涨不叫补涨，叫第二轮普涨。如果去年到现在一直涨不动的地方，就算了，怎么炒也上不去的。

估计要横盘吧

你的看法我是赞同的，所以现在刚需买房要么次新要么学区，老破小买了就砸手里当接盘侠了。南沙涨是炒房客多，黄埔涨是刚需加置换，天河基本是置换了。白云荔湾这边涨的基本是次新和学区，超过20年的老破小基本没动静。