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房产 周期

608027房产楼市

投资如果不能持有到下一周期,天河这一轮50%以上涨幅的房子已经没必要买了。就算单价在涨1万因为总价高,收益也会被利息吃掉。如果能够价值投资长期持有天河还是很值得买的,可以慢慢挑了,涨这么多需要市场消化一下。晚买一年省一年利息,运气好能捡到笋盘,房价不会永远涨,2008比2007便宜,2015比2014便宜,2019比2018便宜。

总金额在400万以内,这时候最佳选择应该是市区。单价在3.5w到4万,已经横盘四年,跌无可跌,一旦有上涨趋势,会有不错的涨幅。

看好以下板块接下来的表现。
粤垦,燕塘,京溪,沙太路,梅花园,江夏,黄边。
2021/06/25
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kevin88:
这些板块…我一个都不看好,哈哈
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当你拿着300多万去买房的时候你就不这样想了
2021/06/25回复
zeng060:
这些板块里面,一些好的盘,早就涨了不少,没涨的,大都是没学位的老盘
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总价限制400万以内,如果有350万的预算,你说去哪里买好?
2021/06/25回复
zeng060:
分分钟就是永恒的洼地
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3.5w-4w 横盘四年。
2021/06/25回复
littleberry:
还有一个问题请教,新契税法:契税最低税率改为3%一5%了明年首套3%二套5%,1%-1.5%是已经是过去式了。2021年9月后开始实行。 这个政策对楼市有什么影响啊?会不会很多买家赶在9月1号前交易,7-8月涨吗?
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100%不会改,很快就到九月份可以验证了。朋友圈发契税涨价的中介都可以拉黑了。这种谣言有人敢发既然还真有人信。
2021/06/26回复
littleberry:
第一句话:投资如果不能持有到下一周期。这句话什么意思?下一周期是什么时候?
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一个周期大概5年左右
2021/06/26回复
littleberry:
天河这一轮50%以上涨幅的房子,这个50%,指的是范围?还是涨幅?
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涨幅50%的房子持有低于5年,不看好
2021/06/26回复
bensonou:
老板,你说的几个区域,刚好我在粤垦和黄边都有房,可以说坑死了。粤垦的现在买入应该可以,可惜我已经便宜卖了。黄边的现在买入,应该也还可以。到现在也一直没怎么涨。自住可以的。
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所以说有周期,17年买和21年买是不一样的。目前的市场环境继续持有是最好选择,因为这些板块的业主卖了房子去其他已经涨价的板块买很亏。。
2021/06/26回复
青青kay:
市区的老破小能不能买?就是觉得市区太方便了,不想住太远
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第一套完全可以买,要买有小区环境的,能跟上大市,单体楼,大院,不看好
2021/07/08回复
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