相比深圳，非常温和，深圳这轮泡沫一挤，广州房价比深圳虚。前海新房11W，拿来比下广州....

温和才说明政府不敢碰啊，
你想想，
你拿瓷器是不是轻手轻脚的，
端锅的时候是不是就大大咧咧了？

是因为深圳班子整个被换了吧。。。。

个人觉得可以买，深圳新房这个价格可以的

南沙横沥未来可以的

首先要有深圳购房资格，深户满3年➕社保3年，非深户或深户不满3年需要五年社保。积分计算是：10年在深圳没有房产交易记录且深圳无房40分/5年30分/2年20分/2年内有交易记录10分/有房0分，夫妻两人深圳户口一人5分，未成年子女5分，社保每个月0.1分，上限24分每人。前海的盘大概60➕可以入围。

才刚开始跌， 就要抄底了😂。

你没留意看，这不是超低，而是有倒挂的新盘

整体在跌，覆巢之下没有完卵。

自住没有问题，新的一期再开个8，9万，顶多跑去拉拉横幅而已。投资就算了，这个大环境下 只有赔的份。

春江水暖鸭先知

没那么严重吧

深圳新房不会越开越低。你还是有个基础的概念再说吧。

现在的二手房，尤其是之前大涨过的西部的二手房就不买了，但是本身就是倒挂（保守估计7折吧）的新盘，也有发展预期（真正的前海，非到处宣传的大前海前海东前海北啥的），所以在犹豫。除了无脑说深圳都可以买，和无脑说这个环境下啥都不能买，还是想看看一个更扎实，结合地段价钱分析的结果。个人认为以当前深圳前海新房的价格，亏本是不至于的，前海的次新房跌到10W的时候，估计珠江新城15-20年的二手房至少得跌到7W以下，不是不可能，但是考虑上膨胀，感觉可能性不大。但是都知道房子持有成本不低，只能保证保本就很亏了，所以这种环境下，得好好算算。

领玺去年还是前年就开盘了吧，好像当时单价10w以内，如果现在还有11w的价格那不算贵，那个地方现在配套不太好，一天24小时全是大货车，但胜在妈湾片区基本没啥宅地，稀缺性很强，应该很适合投资

领玺2年前（这轮深圳房价开涨前）开盘的是一期，当时的价格是10.7带精装修，冻结保证金是1400多人吧，是房源数的三倍多，也是摇号卖的。这次二期预计是10.5-10.8毛坯开盘。这次估计报名我猜测应该4-6千人吧，总房源255套，竞争难度肯定是大多了。整个地段都还在建设，目前都不适合自住。

整个前海地区，住宅用地规划得都很少，从开发到现在七八年了总共就上了五个盘。招商领玺1，前海时代1，2，颐湾府1，龙光天境，天建悦桂府。整个前海大概三倍珠城的面积，预计总共也就10多个的住宅盘吧。稀缺性，倒挂，地段，都是优势。主要是对大环境的担忧，以及对前海发展的一丢丢不信任，虽然很多人自信满满，觉得七八年后，前海就要赶上深圳湾。

五年社保只是有资格。但新房报名数多于房源数三倍的都要按积分入围，100套就积分最高的300人入围，然后摇号。像招商领玺这样的房子估计是60-65分入围吧（我猜测），我们都有个很大的优势是10年内没有在深圳买卖过房子且名下没房，这有40分，有未成年子女的话你们夫妻大概累计缴纳深圳社保150-200个月社保起，没有未成年子女大概200-250个月社保可以入围。剩下就拼运气。