首先要有深圳购房资格，深户满3年➕社保3年，非深户或深户不满3年需要五年社保。积分计算是：10年在深圳没有房产交易记录且深圳无房40分/5年30分/2年20分/2年内有交易记录10分/有房0分，夫妻两人深圳户口一人5分，未成年子女5分，社保每个月0.1分，上限24分每人。前海的盘大概60➕可以入围。

才刚开始跌， 就要抄底了😂。

你没留意看，这不是超低，而是有倒挂的新盘

整体在跌，覆巢之下没有完卵。

自住没有问题，新的一期再开个8，9万，顶多跑去拉拉横幅而已。投资就算了，这个大环境下 只有赔的份。

春江水暖鸭先知

没那么严重吧

深圳新房不会越开越低。你还是有个基础的概念再说吧。

现在的二手房，尤其是之前大涨过的西部的二手房就不买了，但是本身就是倒挂（保守估计7折吧）的新盘，也有发展预期（真正的前海，非到处宣传的大前海前海东前海北啥的），所以在犹豫。除了无脑说深圳都可以买，和无脑说这个环境下啥都不能买，还是想看看一个更扎实，结合地段价钱分析的结果。个人认为以当前深圳前海新房的价格，亏本是不至于的，前海的次新房跌到10W的时候，估计珠江新城15-20年的二手房至少得跌到7W以下，不是不可能，但是考虑上膨胀，感觉可能性不大。但是都知道房子持有成本不低，只能保证保本就很亏了，所以这种环境下，得好好算算。

领玺去年还是前年就开盘了吧，好像当时单价10w以内，如果现在还有11w的价格那不算贵，那个地方现在配套不太好，一天24小时全是大货车，但胜在妈湾片区基本没啥宅地，稀缺性很强，应该很适合投资

领玺2年前（这轮深圳房价开涨前）开盘的是一期，当时的价格是10.7带精装修，冻结保证金是1400多人吧，是房源数的三倍多，也是摇号卖的。这次二期预计是10.5-10.8毛坯开盘。这次估计报名我猜测应该4-6千人吧，总房源255套，竞争难度肯定是大多了。整个地段都还在建设，目前都不适合自住。

整个前海地区，住宅用地规划得都很少，从开发到现在七八年了总共就上了五个盘。招商领玺1，前海时代1，2，颐湾府1，龙光天境，天建悦桂府。整个前海大概三倍珠城的面积，预计总共也就10多个的住宅盘吧。稀缺性，倒挂，地段，都是优势。主要是对大环境的担忧，以及对前海发展的一丢丢不信任，虽然很多人自信满满，觉得七八年后，前海就要赶上深圳湾。

五年社保只是有资格。但新房报名数多于房源数三倍的都要按积分入围，100套就积分最高的300人入围，然后摇号。像招商领玺这样的房子估计是60-65分入围吧（我猜测），我们都有个很大的优势是10年内没有在深圳买卖过房子且名下没房，这有40分，有未成年子女的话你们夫妻大概累计缴纳深圳社保150-200个月社保起，没有未成年子女大概200-250个月社保可以入围。剩下就拼运气。

不同的盘不一样，也不是所有新盘都有很明显的倒挂，都有很多人抢。目前深圳房市很冷，还有超三倍人数报名需要用积分的盘不是特别多了，现在深圳很多市价8.5-9折的盘基本都不用积分入围。你要是已经有资格了，可以研究下

个人认为，前海新盘的投资价值是高于此前全国轰动的万人摇盘—华润城。原因在于：两者和可比二手倒挂比例相当的（和高峰比大约63折，当前大概7折）情况下，华润城所处的科技园片区已经成熟，前海还在建设发展中。但预计领玺不会是万人摇而总人数至少会减半在于：1大环境太冷，很多人开始犹豫。2深圳新盘，尤其是热门新盘，严查代持，丢掉代持马甲的华润城背后也最多就是5000➕人的样子。3真正居住深圳的人还是多少要考虑自住的，科技园片区已经非常完善

这个价格还是很有安全垫的，错过很可惜。不过也要考虑新房持有年限和成本，像广州新房交房两年，出证一年，限售两年，之前五年的持有周期，有时候看到笋盘也不能贸然上。好奇深圳新房持有周期怎么算法？

对，广州有些区域，比如珠江新城、天河北、天河公园、金融城涨得不比深圳少，结果现在也不咋降价，就都是泡沫。深圳在降价，还有一手房倒挂幅度很大，确实很值得买。

领玺估计5-6年，23年交房，24年出证，限售3年。大部分前海盘都是5-6年。目前深圳新房限价，预计2年内限价都不会变，所以2年内越晚买越好，离前海爆发期更近。这个价格有很高安全垫，亏本不至于，但是对于其他的，比如现在投个指数基因，拉长五六年来看，会不会差很远。其实前海比领玺更好的盘，我的分基本都能入围，但是入围了也只有三分一机会，也不敢跳过这个去等更好那几个。又怕都错过了。

广州这轮涨的一点不比深圳少，但是调控真的很温和，深圳也是指导价出来才开始降，四个月大概跌了百分10了，未来预计就是横盘微跌了，感觉广州现在二手房泡沫比深圳大，只是没深圳那么被人关注。新盘更是，遥远的东圃新盘就敢开10w，工业大道也8w➕