领玺2年前（这轮深圳房价开涨前）开盘的是一期，当时的价格是10.7带精装修，冻结保证金是1400多人吧，是房源数的三倍多，也是摇号卖的。这次二期预计是10.5-10.8毛坯开盘。这次估计报名我猜测应该4-6千人吧，总房源255套，竞争难度肯定是大多了。整个地段都还在建设，目前都不适合自住。

整个前海地区，住宅用地规划得都很少，从开发到现在七八年了总共就上了五个盘。招商领玺1，前海时代1，2，颐湾府1，龙光天境，天建悦桂府。整个前海大概三倍珠城的面积，预计总共也就10多个的住宅盘吧。稀缺性，倒挂，地段，都是优势。主要是对大环境的担忧，以及对前海发展的一丢丢不信任，虽然很多人自信满满，觉得七八年后，前海就要赶上深圳湾。

五年社保只是有资格。但新房报名数多于房源数三倍的都要按积分入围，100套就积分最高的300人入围，然后摇号。像招商领玺这样的房子估计是60-65分入围吧（我猜测），我们都有个很大的优势是10年内没有在深圳买卖过房子且名下没房，这有40分，有未成年子女的话你们夫妻大概累计缴纳深圳社保150-200个月社保起，没有未成年子女大概200-250个月社保可以入围。剩下就拼运气。

不同的盘不一样，也不是所有新盘都有很明显的倒挂，都有很多人抢。目前深圳房市很冷，还有超三倍人数报名需要用积分的盘不是特别多了，现在深圳很多市价8.5-9折的盘基本都不用积分入围。你要是已经有资格了，可以研究下

个人认为，前海新盘的投资价值是高于此前全国轰动的万人摇盘—华润城。原因在于：两者和可比二手倒挂比例相当的（和高峰比大约63折，当前大概7折）情况下，华润城所处的科技园片区已经成熟，前海还在建设发展中。但预计领玺不会是万人摇而总人数至少会减半在于：1大环境太冷，很多人开始犹豫。2深圳新盘，尤其是热门新盘，严查代持，丢掉代持马甲的华润城背后也最多就是5000➕人的样子。3真正居住深圳的人还是多少要考虑自住的，科技园片区已经非常完善

这个价格还是很有安全垫的，错过很可惜。不过也要考虑新房持有年限和成本，像广州新房交房两年，出证一年，限售两年，之前五年的持有周期，有时候看到笋盘也不能贸然上。好奇深圳新房持有周期怎么算法？

对，广州有些区域，比如珠江新城、天河北、天河公园、金融城涨得不比深圳少，结果现在也不咋降价，就都是泡沫。深圳在降价，还有一手房倒挂幅度很大，确实很值得买。

领玺估计5-6年，23年交房，24年出证，限售3年。大部分前海盘都是5-6年。目前深圳新房限价，预计2年内限价都不会变，所以2年内越晚买越好，离前海爆发期更近。这个价格有很高安全垫，亏本不至于，但是对于其他的，比如现在投个指数基因，拉长五六年来看，会不会差很远。其实前海比领玺更好的盘，我的分基本都能入围，但是入围了也只有三分一机会，也不敢跳过这个去等更好那几个。又怕都错过了。

广州这轮涨的一点不比深圳少，但是调控真的很温和，深圳也是指导价出来才开始降，四个月大概跌了百分10了，未来预计就是横盘微跌了，感觉广州现在二手房泡沫比深圳大，只是没深圳那么被人关注。新盘更是，遥远的东圃新盘就敢开10w，工业大道也8w➕

牛奶厂都10w了。价格没差多少啊。  位置差距大了

是，我有七年多深圳社保了

其实没你说的那么要紧，牛奶厂那边都是投资客，没什么自住买家，就算有也不是现在这个价格买进去的。那边的房子已经不是房子了，是2600的茅台，投资嘛，愿赌服输，钱不是套在楼市也是套在股市。股市会腰斩，楼市不会。

其实只要横盘几年就会让炒房客赔不少钱，每年利息可不低，尤其炒房喜欢买广州1000万以上的房子。一年贴进去50多万，还有中介费。

买深圳可以不用急。未来1~2年横盘是大概率事件，准备好名额资金，要么打新，要么捡二手笋盘。南沙就算了，现在四五万，过两年能不跌就就算好了。

对，前海是肯定要买的，为了买前海积分高一些，我们两夫妻都把户口转深圳去了。但是如果能晚一到三年买到，就最好了，反正前海盘我们持有也要10年比较好，那两年肯定要亏投资收益进去。但是，前海盘都是要摇号的，我准备进的时候，就怕运气的事说不好，也不是一下就能中。

我感觉错过的成本更高。理想化的买点还需要不可控的运气来加持。

天河公园那边为啥涨那么多，还不降呢？那边的房子比较老了，质量、物业、管理也一般。珠江新城、金融城涨还能理解，有核心产业和配套。

住天河公园，也不知道为啥升，还有就系租金不升反而有点降低，旁边棠下城中村租任都少了一点😂，市场真的想不明白

犀利