深圳已经很冷了，广州楼市还挺稳，感觉一点也不虚。有了解的分析下，前海11W的新房值得入手吗
2244469房产楼市
sasha19892021/08/23
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sasha1989楼:
是，我有七年多深圳社保了
2021/08/25回复
妈妈网_2xgp2xsasha1989:
广州这轮涨的一点不比深圳少，但是调控真的很温和，深圳也是指导价出来才开始降，四个月大概跌了百分10了，未来预计就是横盘微跌了，感觉广州现在二手房泡沫比深圳大，只是没深圳那么被人关注。新盘更是，遥远的东圃新盘就敢开10w，工业大道也8w➕
查看原文其实没你说的那么要紧，牛奶厂那边都是投资客，没什么自住买家，就算有也不是现在这个价格买进去的。那边的房子已经不是房子了，是2600的茅台，投资嘛，愿赌服输，钱不是套在楼市也是套在股市。股市会腰斩，楼市不会。
2021/08/25回复
sgcc:
温和才说明政府不敢碰啊，你想想，你拿瓷器是不是轻手轻脚的，端锅的时候是不是就大大咧咧了？
查看原文其实只要横盘几年就会让炒房客赔不少钱，每年利息可不低，尤其炒房喜欢买广州1000万以上的房子。一年贴进去50多万，还有中介费。
2021/08/25回复
广州20215楼sasha1989:
对，好的地方是，前海半年前的五年内新房二手价能到17➕，目前估计15 ➕，也是有倒挂的，且在前海，发展可期，又是招商地产的玺系列，整个地块都是招商开发，高层可以看海。但是深圳现在下跌压力极大，还有就是对前海发展的不完全信任吧。
查看原文买深圳可以不用急。未来1~2年横盘是大概率事件，准备好名额资金，要么打新，要么捡二手笋盘。南沙就算了，现在四五万，过两年能不跌就就算好了。
2021/08/25回复
广州2021:
买深圳可以不用急。未来1~2年横盘是大概率事件，准备好名额资金，要么打新，要么捡二手笋盘。南沙就算了，现在四五万，过两年能不跌就就算好了。
查看原文对，前海是肯定要买的，为了买前海积分高一些，我们两夫妻都把户口转深圳去了。但是如果能晚一到三年买到，就最好了，反正前海盘我们持有也要10年比较好，那两年肯定要亏投资收益进去。但是，前海盘都是要摇号的，我准备进的时候，就怕运气的事说不好，也不是一下就能中。
2021/08/25回复
小新麻麻呦7楼sasha1989:
领玺估计5-6年，23年交房，24年出证，限售3年。大部分前海盘都是5-6年。目前深圳新房限价，预计2年内限价都不会变，所以2年内越晚买越好，离前海爆发期更近。这个价格有很高安全垫，亏本不至于，但是对于其他的，比如现在投个指数基因，拉长五六年来看，会不会差很远。其实前海比领玺更好的盘，我的分基本都能入围，但是入围了也只有三分一机会，也不敢跳过这个去等更好那几个。又怕都错过了。
查看原文我感觉错过的成本更高。理想化的买点还需要不可控的运气来加持。
2021/08/26回复
wljtzhsx8楼tiniwen:
对，广州有些区域，比如珠江新城、天河北、天河公园、金融城涨得不比深圳少，结果现在也不咋降价，就都是泡沫。深圳在降价，还有一手房倒挂幅度很大，确实很值得买。
查看原文天河公园那边为啥涨那么多，还不降呢？那边的房子比较老了，质量、物业、管理也一般。珠江新城、金融城涨还能理解，有核心产业和配套。
2021/08/27回复
闲逛游民9楼wljtzhsx:
天河公园那边为啥涨那么多，还不降呢？那边的房子比较老了，质量、物业、管理也一般。珠江新城、金融城涨还能理解，有核心产业和配套。
查看原文住天河公园，也不知道为啥升，还有就系租金不升反而有点降低，旁边棠下城中村租任都少了一点😂，市场真的想不明白
2021/08/27回复
sisile13楼广州这轮涨的一点不比深圳少，但是调控真的很温和，深圳也是指导价出来才开始降，四个月大概跌了百分10了 ...
2021/08/28回复
妈妈网_dcb0uj14楼闲逛游民:
住天河公园，也不知道为啥升，还有就系租金不升反而有点降低，旁边棠下城中村租任都少了一点😂，市场真的想不明白
查看原文天河公园1000万的房子，月租5000，是什么梗
2021/08/29回复
darkclamp
HunkMaMa
