深圳已经很冷了，广州楼市还挺稳，感觉一点也不虚。有了解的分析下，前海11W的新房值得入手吗
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sasha19892021/08/23
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广州2021沙发sasha1989:
对，好的地方是，前海半年前的五年内新房二手价能到17➕，目前估计15 ➕，也是有倒挂的，且在前海，发展可期，又是招商地产的玺系列，整个地块都是招商开发，高层可以看海。但是深圳现在下跌压力极大，还有就是对前海发展的不完全信任吧。
查看原文买深圳可以不用急。未来1~2年横盘是大概率事件，准备好名额资金，要么打新，要么捡二手笋盘。南沙就算了，现在四五万，过两年能不跌就就算好了。
2021/08/25回复
sasha1989楼广州2021:
买深圳可以不用急。未来1~2年横盘是大概率事件，准备好名额资金，要么打新，要么捡二手笋盘。南沙就算了，现在四五万，过两年能不跌就就算好了。
查看原文对，前海是肯定要买的，为了买前海积分高一些，我们两夫妻都把户口转深圳去了。但是如果能晚一到三年买到，就最好了，反正前海盘我们持有也要10年比较好，那两年肯定要亏投资收益进去。但是，前海盘都是要摇号的，我准备进的时候，就怕运气的事说不好，也不是一下就能中。
2021/08/25回复
小新麻麻呦4楼sasha1989:
领玺估计5-6年，23年交房，24年出证，限售3年。大部分前海盘都是5-6年。目前深圳新房限价，预计2年内限价都不会变，所以2年内越晚买越好，离前海爆发期更近。这个价格有很高安全垫，亏本不至于，但是对于其他的，比如现在投个指数基因，拉长五六年来看，会不会差很远。其实前海比领玺更好的盘，我的分基本都能入围，但是入围了也只有三分一机会，也不敢跳过这个去等更好那几个。又怕都错过了。
查看原文我感觉错过的成本更高。理想化的买点还需要不可控的运气来加持。
2021/08/26回复
wljtzhsx5楼tiniwen:
对，广州有些区域，比如珠江新城、天河北、天河公园、金融城涨得不比深圳少，结果现在也不咋降价，就都是泡沫。深圳在降价，还有一手房倒挂幅度很大，确实很值得买。
查看原文天河公园那边为啥涨那么多，还不降呢？那边的房子比较老了，质量、物业、管理也一般。珠江新城、金融城涨还能理解，有核心产业和配套。
2021/08/27回复
闲逛游民6楼wljtzhsx:
天河公园那边为啥涨那么多，还不降呢？那边的房子比较老了，质量、物业、管理也一般。珠江新城、金融城涨还能理解，有核心产业和配套。
查看原文住天河公园，也不知道为啥升，还有就系租金不升反而有点降低，旁边棠下城中村租任都少了一点😂，市场真的想不明白
2021/08/27回复
sisile10楼广州这轮涨的一点不比深圳少，但是调控真的很温和，深圳也是指导价出来才开始降，四个月大概跌了百分10了 ...
2021/08/28回复
妈妈网_dcb0uj11楼闲逛游民:
住天河公园，也不知道为啥升，还有就系租金不升反而有点降低，旁边棠下城中村租任都少了一点😂，市场真的想不明白
查看原文天河公园1000万的房子，月租5000，是什么梗
2021/08/29回复
darkclamp
HunkMaMa
妈妈网_bwc86
Kikohuang120楼妈妈网_bwc86:
请教下大家，黄埔香雪地铁盘品秀星越4万买，合适吗
查看原文那个盘不是要5万吗
2021/09/04回复
