向明月心
巴咩咕ZF是想遏止炒房，不让它疯涨，也不让它崩盘。通过去杠杆，把灰犀牛赶跑。
广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。
ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽
这一波的下跌幅度会有多深多久？(理性探讨)
1702076房产楼市
2021/09/05
全部回帖
涨的时候都没普涨，跌的时候怎么会普跌呢，就是涨的多的跌一下而已，那么多人现身说法指导价比20年买的时候贵，这说明有些地方不但没跌指导价还涨了。
2021/09/05回复
凌波微步184楼巴咩咕:
ZF是想遏止炒房，不让它疯涨，也不让它崩盘。通过去杠杆，把灰犀牛赶跑。广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽
查看原文对于投资客跌得深不是最坏的结果，只要能快速升回来问题不大，有一套房子买入值是500万，三个月跌到300万，一年又涨回700万，很快就能赚回。可怕的是横盘或者下跌的周期长，500万的房子明年值495万，后年值490万，10年以后值450万，20年以后才能解套，高杠杆的投资客天台上了10次了。
自住的就影响小一点，无非是心里没那么爽而已。
自住的就影响小一点，无非是心里没那么爽而已。
2021/09/05回复
08年是美国次贷危机的影响，珠三角大批企业倒闭潮，近乎大崩盘那种程度，跟现在情况都不一样，而且以前没有防范风险的措施，哪像现在防风险意识这么强
2021/09/05回复
凌波微步186楼大碗炒饭:
我的结论和你完全相反。每次周期轮动后，下跌的是个别之前上涨较快的版块，例如2014年底的外围版块（包括萝岗新盘）、还有2018年~2019期间的是增城（新塘、朱村等）部分版块，其他的普通地段价格一直比较稳定的，热门地段的价格上涨就从来没停过。放在1年以上的维度来看，楼市整体一直是上涨的。
查看原文房永涨是一个伪命题，会有到顶然后长期走熊的一天的，这种迹象来说已经到了，不要和趋势作对。
2021/09/05回复
凌波微步187楼大碗炒饭:
我的结论和你完全相反。每次周期轮动后，下跌的是个别之前上涨较快的版块，例如2014年底的外围版块（包括萝岗新盘）、还有2018年~2019期间的是增城（新塘、朱村等）部分版块，其他的普通地段价格一直比较稳定的，热门地段的价格上涨就从来没停过。放在1年以上的维度来看，楼市整体一直是上涨的。
查看原文我说的过去20年有几次整体性下跌，并不是像环京的那种暴跌，只是阴跌，二手房议价空间大而已，认识了不少人，都在这几个时间段捡到了笋盘，市中心基本都出现了这种情况。
2021/09/05回复
楼主不要老拿深圳说事，深圳市中心有4万的房子吗？广州有大把。每一次政策都有一些房子会完美避开。就像1819年次新横盘期间，楼梯房都是逆市大涨，市中心的楼梯楼从2万涨到4万。这次楼梯楼也一样会补涨，没什么原因，差价太大了。
2021/09/05回复
多情应笑我9楼这一波上涨首先是深圳带动的，大概3个月的时间广州天河的珠城、次新盘就开始跟进，接着延伸到天河其他地方、琶洲、滨江东，然后全广州。
但深圳的调控反应时间很快，早早就出台二手参考价，调控半年，成交熄火，实际成交价整体下降。更具备上涨动力的深圳尚且如此，无脑疯涨时间更长，涨幅更大的广州在调控下会怎么走，我们拭目以待。
但深圳的调控反应时间很快，早早就出台二手参考价，调控半年，成交熄火，实际成交价整体下降。更具备上涨动力的深圳尚且如此，无脑疯涨时间更长，涨幅更大的广州在调控下会怎么走，我们拭目以待。
2021/09/05回复
felinenod010楼felinenod0:
08年是美国次贷危机的影响，珠三角大批企业倒闭潮，近乎大崩盘那种程度，跟现在情况都不一样，而且以前没有防范风险的措施，哪像现在防风险意识这么强
查看原文房产资金体量太大了，你像08年那样再来一个大幅波动上上下下都受不了，所以现在密集调控，就是不给你出现大波动的机会，最好就老老实实持有就完事，想靠房价波动短期做T的人，就是现在最重点的打击对象，还是那句话，相信国运就长期持有，炒作投机多数都没有好下场
2021/09/05回复
凌波微步1811楼大碗炒饭:
不要混淆观点。从来没有说过房价会永涨。只是说不要幻想一线城市的房价会大跌。说到趋势，几年之内的趋势就是房住不炒。就是用各的手段确保楼市的稳定！稳定小幅的上涨。稳定的下跌都不行，否则有可能引发系统性的金融风险。房价什么时候会下跌，当出现技术革命后（例如核聚变技术成熟）、社会制度大变革（实现共产主义），或者战争、灾害导致人口骤减，就能实现了。因为房子已经不重要了。
查看原文政策保持房市稳定，“就是要保持稳定的小幅上涨”，这个结论挺搞笑的。为什么会点得出这样的结论呢，如果是这样，指导价是要干什么用的，直接给你腰斩的呀，所以说主要是用来指导银行贷款的，但是也是给买方心理预期的一个参考标准。限制地价又是怎么来的呢，限价后的面粉比之前的面粉便宜多了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x12楼felinenod0:
房产资金体量太大了，你像08年那样再来一个大幅波动上上下下都受不了，所以现在密集调控，就是不给你出现大波动的机会，最好就老老实实持有就完事，想靠房价波动短期做T的人，就是现在最重点的打击对象，还是那句话，相信国运就长期持有，炒作投机多数都没有好下场
查看原文很期待金地天河公馆指导价出来，55000顶天了。靠地铁的指导价会相对贵一点，其实那地方超过4万我都嫌贵。我相信广州，看好广州的发展，打算长期持有房产，因为我的下一代要在广州长大，这里是他的故乡。
2021/09/05回复
凌波微步1813楼大碗炒饭:
所以说政府的政策就是让房价下跌？指导价是为了房价腰斩？这个样的结论不仅搞笑，还会害人。
查看原文我觉得现在政策的目标是要鼓励生育，这才是这步大棋里面最重要的，鼓励生育就要降低生活成本，降低生活成本要压低住房医疗教育的压力，这一点不会看不清了吧？不要老拿什么金融风险税收缩水之类的来说事，相信国家政策有更大的目标。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x14楼认真学习认真玩:
炒家多网红盘最少跌百分之二十
查看原文40%，比周边贵太多了。
2021/09/05回复
非高手
