怎么回事？只能说涨，不能说跌？
都说要理性探讨了😁

说下跌不合适，只是次新的泡沫破裂了而已，其他没什么影响。你们炒次新不看看和周边别的房子的差价吗？相同地段相同学区次新12万老破小5万多合适吗？

说下跌幅度多深，大概就是次新掉到比周边老破小贵最多2万块，想贵8万多是不可能了。

深圳已整体下跌，这是全国的风向标。

这一波跌多深不好判断，但相信是20多年来时间最长的一次，什么时候能够止跌，大胆的猜测一下，就是房产税全面征收时候，那时候银行贷款购房名额等等，相信都会放宽。

即使在过去20年房市整体大牛趋势都没有改变的情况下，严厉的政策**后，哪一次是没有整体下跌的？2007~2008年？2012~2014，还是2018~2019年？这一轮的调控力度与决心与过去更不可比，市场逻辑发生了颠覆。

ZF是想遏止炒房，不让它疯涨，也不让它崩盘。通过去杠杆，把灰犀牛赶跑。
广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。
ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽

涨的时候都没普涨，跌的时候怎么会普跌呢，就是涨的多的跌一下而已，那么多人现身说法指导价比20年买的时候贵，这说明有些地方不但没跌指导价还涨了。

对于投资客跌得深不是最坏的结果，只要能快速升回来问题不大，有一套房子买入值是500万，三个月跌到300万，一年又涨回700万，很快就能赚回。可怕的是横盘或者下跌的周期长，500万的房子明年值495万，后年值490万，10年以后值450万，20年以后才能解套，高杠杆的投资客天台上了10次了。
自住的就影响小一点，无非是心里没那么爽而已。

08年是美国次贷危机的影响，珠三角大批企业倒闭潮，近乎大崩盘那种程度，跟现在情况都不一样，而且以前没有防范风险的措施，哪像现在防风险意识这么强

房永涨是一个伪命题，会有到顶然后长期走熊的一天的，这种迹象来说已经到了，不要和趋势作对。

我说的过去20年有几次整体性下跌，并不是像环京的那种暴跌，只是阴跌，二手房议价空间大而已，认识了不少人，都在这几个时间段捡到了笋盘，市中心基本都出现了这种情况。

楼主不要老拿深圳说事，深圳市中心有4万的房子吗？广州有大把。每一次政策都有一些房子会完美避开。就像1819年次新横盘期间，楼梯房都是逆市大涨，市中心的楼梯楼从2万涨到4万。这次楼梯楼也一样会补涨，没什么原因，差价太大了。

这一波上涨首先是深圳带动的，大概3个月的时间广州天河的珠城、次新盘就开始跟进，接着延伸到天河其他地方、琶洲、滨江东，然后全广州。
但深圳的调控反应时间很快，早早就出台二手参考价，调控半年，成交熄火，实际成交价整体下降。更具备上涨动力的深圳尚且如此，无脑疯涨时间更长，涨幅更大的广州在调控下会怎么走，我们拭目以待。