向明月心
这一波的下跌幅度会有多深多久？(理性探讨)
1703676房产楼市
2021/09/05
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说下跌不合适，只是次新的泡沫破裂了而已，其他没什么影响。你们炒次新不看看和周边别的房子的差价吗？相同地段相同学区次新12万老破小5万多合适吗？
2021/09/05回复
说下跌幅度多深，大概就是次新掉到比周边老破小贵最多2万块，想贵8万多是不可能了。
2021/09/05回复
凌波微步184楼大碗炒饭:
有下跌吗？是个盘下跌还是整体下跌？这一波的政策是为了让房价下跌吗？还是说只是你希望房价下跌？政府会允许房价整体下跌吗？
查看原文深圳已整体下跌，这是全国的风向标。
2021/09/05回复
凌波微步186楼大碗炒饭:
很理性的和你讨论。对你预设下跌的结论表示不解，所以提出了几个疑问。我个人的看法就是这一波的政策效果目前为止看不出会让房价整体下跌，只会冻结交易。
查看原文即使在过去20年房市整体大牛趋势都没有改变的情况下，严厉的政策**后，哪一次是没有整体下跌的？2007~2008年？2012~2014，还是2018~2019年？这一轮的调控力度与决心与过去更不可比，市场逻辑发生了颠覆。
2021/09/05回复
巴咩咕7楼ZF是想遏止炒房，不让它疯涨，也不让它崩盘。通过去杠杆，把灰犀牛赶跑。
广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。
ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽
广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。
ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽
2021/09/05回复
涨的时候都没普涨，跌的时候怎么会普跌呢，就是涨的多的跌一下而已，那么多人现身说法指导价比20年买的时候贵，这说明有些地方不但没跌指导价还涨了。
2021/09/05回复
凌波微步189楼巴咩咕:
ZF是想遏止炒房，不让它疯涨，也不让它崩盘。通过去杠杆，把灰犀牛赶跑。广州楼市从2018年横盘到2020年2月份，然后3月份就在疫情依然反复，经济下行的情况下逆势狂飙30%左右，ZF当然要出来做点事咯。ZF如果要下狠手，不管个人还是企业持有三套以上物业就按5%、10%、15%。。。阶梯式年税和契约税，那酸爽
查看原文对于投资客跌得深不是最坏的结果，只要能快速升回来问题不大，有一套房子买入值是500万，三个月跌到300万，一年又涨回700万，很快就能赚回。可怕的是横盘或者下跌的周期长，500万的房子明年值495万，后年值490万，10年以后值450万，20年以后才能解套，高杠杆的投资客天台上了10次了。
自住的就影响小一点，无非是心里没那么爽而已。
自住的就影响小一点，无非是心里没那么爽而已。
2021/09/05回复
felinenod010楼08年是美国次贷危机的影响，珠三角大批企业倒闭潮，近乎大崩盘那种程度，跟现在情况都不一样，而且以前没有防范风险的措施，哪像现在防风险意识这么强
2021/09/05回复
凌波微步1811楼大碗炒饭:
我的结论和你完全相反。每次周期轮动后，下跌的是个别之前上涨较快的版块，例如2014年底的外围版块（包括萝岗新盘）、还有2018年~2019期间的是增城（新塘、朱村等）部分版块，其他的普通地段价格一直比较稳定的，热门地段的价格上涨就从来没停过。放在1年以上的维度来看，楼市整体一直是上涨的。
查看原文房永涨是一个伪命题，会有到顶然后长期走熊的一天的，这种迹象来说已经到了，不要和趋势作对。
2021/09/05回复
凌波微步1812楼大碗炒饭:
我的结论和你完全相反。每次周期轮动后，下跌的是个别之前上涨较快的版块，例如2014年底的外围版块（包括萝岗新盘）、还有2018年~2019期间的是增城（新塘、朱村等）部分版块，其他的普通地段价格一直比较稳定的，热门地段的价格上涨就从来没停过。放在1年以上的维度来看，楼市整体一直是上涨的。
查看原文我说的过去20年有几次整体性下跌，并不是像环京的那种暴跌，只是阴跌，二手房议价空间大而已，认识了不少人，都在这几个时间段捡到了笋盘，市中心基本都出现了这种情况。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x13楼楼主不要老拿深圳说事，深圳市中心有4万的房子吗？广州有大把。每一次政策都有一些房子会完美避开。就像1819年次新横盘期间，楼梯房都是逆市大涨，市中心的楼梯楼从2万涨到4万。这次楼梯楼也一样会补涨，没什么原因，差价太大了。
2021/09/05回复
多情应笑我14楼这一波上涨首先是深圳带动的，大概3个月的时间广州天河的珠城、次新盘就开始跟进，接着延伸到天河其他地方、琶洲、滨江东，然后全广州。
但深圳的调控反应时间很快，早早就出台二手参考价，调控半年，成交熄火，实际成交价整体下降。更具备上涨动力的深圳尚且如此，无脑疯涨时间更长，涨幅更大的广州在调控下会怎么走，我们拭目以待。
但深圳的调控反应时间很快，早早就出台二手参考价，调控半年，成交熄火，实际成交价整体下降。更具备上涨动力的深圳尚且如此，无脑疯涨时间更长，涨幅更大的广州在调控下会怎么走，我们拭目以待。
2021/09/05回复
felinenod015楼felinenod0:
08年是美国次贷危机的影响，珠三角大批企业倒闭潮，近乎大崩盘那种程度，跟现在情况都不一样，而且以前没有防范风险的措施，哪像现在防风险意识这么强
查看原文房产资金体量太大了，你像08年那样再来一个大幅波动上上下下都受不了，所以现在密集调控，就是不给你出现大波动的机会，最好就老老实实持有就完事，想靠房价波动短期做T的人，就是现在最重点的打击对象，还是那句话，相信国运就长期持有，炒作投机多数都没有好下场
2021/09/05回复
凌波微步1816楼大碗炒饭:
不要混淆观点。从来没有说过房价会永涨。只是说不要幻想一线城市的房价会大跌。说到趋势，几年之内的趋势就是房住不炒。就是用各的手段确保楼市的稳定！稳定小幅的上涨。稳定的下跌都不行，否则有可能引发系统性的金融风险。房价什么时候会下跌，当出现技术革命后（例如核聚变技术成熟）、社会制度大变革（实现共产主义），或者战争、灾害导致人口骤减，就能实现了。因为房子已经不重要了。
查看原文政策保持房市稳定，“就是要保持稳定的小幅上涨”，这个结论挺搞笑的。为什么会点得出这样的结论呢，如果是这样，指导价是要干什么用的，直接给你腰斩的呀，所以说主要是用来指导银行贷款的，但是也是给买方心理预期的一个参考标准。限制地价又是怎么来的呢，限价后的面粉比之前的面粉便宜多了。
2021/09/05回复
妈妈网_2xgp2x17楼felinenod0:
房产资金体量太大了，你像08年那样再来一个大幅波动上上下下都受不了，所以现在密集调控，就是不给你出现大波动的机会，最好就老老实实持有就完事，想靠房价波动短期做T的人，就是现在最重点的打击对象，还是那句话，相信国运就长期持有，炒作投机多数都没有好下场
查看原文很期待金地天河公馆指导价出来，55000顶天了。靠地铁的指导价会相对贵一点，其实那地方超过4万我都嫌贵。我相信广州，看好广州的发展，打算长期持有房产，因为我的下一代要在广州长大，这里是他的故乡。
2021/09/05回复
