有个奇特的现象
26523258房产楼市
2021/11/21
全部回帖
小胖子好乖:
不可能算得很细,但逻辑是这样的。如果你投资收益高,应该多贷款,因为收益扣掉那些林林总总的利息开销,还是很划算的。如果你资本市场投资能力不足,为了防止亏损,可以把钱用来买房,但是应该尽量避开太老的房子。因为后面年限高,贷款会越来越难,同样的钱,买旧房需要付更多的首付,甚至无法贷款,这对买家成本也很高。你自住,当然没有问题,但是要承认为了自住放弃了一部分投资收益。你说很满意,也没问题,前提是你确实不想着买次新改善了。只不过是本来可以更好。
查看原文投资收益高多贷款被你们中介玩烂了。你首先要有这么多💰,市区次新均价700万,有多少家庭手握700万现金然后三成首付其余拿去投资的,你就不怕投资失败全家露宿街头吗?
2021/11/25回复
小胖子好乖板凳
妈妈网_2xgp2x:
你们炒房的自己在这个节点卖次新还忽悠别人买,这么好自己留着不行吗?为什么还要卖。你们自己知道要跌还忽悠别人接盘,次新哪里值那个价钱。
查看原文这帽子扣的。我哪里炒过房,到现在也是大部分钱在资本市场。所以我说,如果真的不看好楼市,应该是暂时持币,因为你持币才可能在合适的时候买到降价的房子。比方说,如果找准时机,你是不是可能已经在疫情期间的阶低点完成置换了啊?但是你手上没钱,临到疫情自己的房子都卖不掉,怎么去买你觉得“降到合适位置”的房子?至于老房子越来越难贷款,这是客观的,只是好心提醒,房产税也在路上了。
2021/11/25回复
小胖子好乖4楼
妈妈网_2xgp2x:
投资收益高多贷款被你们中介玩烂了。你首先要有这么多💰,市区次新均价700万,有多少家庭手握700万现金然后三成首付其余拿去投资的,你就不怕投资失败全家露宿街头吗?
查看原文对着不是中介的人喊中介真的显得你很……我说的是如果你有投资的能力,可以放大贷款,如果没有投资的能力,也不看后楼市,正确的做法是暂时持币,或者买一些低风险的理财,保证流动资金。这也像中介?
2021/11/25回复
小胖子好乖:
这帽子扣的。我哪里炒过房,到现在也是大部分钱在资本市场。所以我说,如果真的不看好楼市,应该是暂时持币,因为你持币才可能在合适的时候买到降价的房子。比方说,如果找准时机,你是不是可能已经在疫情期间的阶低点完成置换了啊?但是你手上没钱,临到疫情自己的房子都卖不掉,怎么去买你觉得“降到合适位置”的房子?至于老房子越来越难贷款,这是客观的,只是好心提醒,房产税也在路上了。
查看原文房子是住的不是炒的,我也不喜欢频繁搬家,你有这些想法都不知道你家装修要怎么弄,是花个几十万装修回头房子卖了,还是说讲究生活结果家里跟出租屋一样。
2021/11/25回复
小胖子好乖:
对着不是中介的人喊中介真的显得你很……我说的是如果你有投资的能力,可以放大贷款,如果没有投资的能力,也不看后楼市,正确的做法是暂时持币,或者买一些低风险的理财,保证流动资金。这也像中介?
查看原文你这一个地方住久了圈子都在这里,真觉得置换到郊区是改善吗?你家孩子隔几年就要换朋友,重新融入新的环境,真的好吗?原来的地方我有喜欢的餐馆喜欢的商场喜欢的公园,换个地方都要重新试。这些麻烦足以抵消新房带来的喜悦。
2021/11/25回复
行好事莫前程:
哈哈哈江苏下嫁妇女就是这样的人,自卖自夸死要面子,且会熟练的神转折如:虽然我是可以全款买保利心语的人啊,但是买磨碟沙老破小,然后哈哈哈如:虽然踩芳村棚户区但是买不起她会跳,跳去佛山郊区两万块,然后哈哈哈搞到最后人设圆不了尬编全家50W,还20W房贷养三人贴公婆,然后哈哈哈
查看原文有事说事,可别地域黑,江苏人得罪你了?一口一个江苏妇女的😅😅😅
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x10楼
CHINA8800:
我看了一下。800万三间其实是没有问题的。反而交易的话会更容易,因为价格越高越不容易变现。但是问题在选筹,大沥,真心没法理解。
查看原文广州第三套不给贷款啊。
2021/11/25回复
小胖子好乖11楼
妈妈网_2xgp2x:
房子是住的不是炒的,我也不喜欢频繁搬家,你有这些想法都不知道你家装修要怎么弄,是花个几十万装修回头房子卖了,还是说讲究生活结果家里跟出租屋一样。
查看原文几十万装修,住七八年也够了啊,真不舍得家具还可以带走,电器也到使用寿命了。人生苦短,不能说30岁就不追求品质,40岁再来,40离50只十年了,一直往后拖就感觉很亏啊。我也没有劝你买郊区,只提了你自己讲的佳信花园,以为是比较适合的商圈。老的房子就算不马上卖,也要提上计划,真到不能贷款了烂在手里。时间过得很快的,几年很快就过去。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x12楼
vineta123:
有事说事,可别地域黑,江苏人得罪你了?一口一个江苏妇女的😅😅😅
查看原文我这娃都快3岁了强行装嫩也不合适,妇女虽然不好听,但也是事实,叫我女士即可。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x13楼
小胖子好乖:
几十万装修,住七八年也够了啊,真不舍得家具还可以带走,电器也到使用寿命了。人生苦短,不能说30岁就不追求品质,40岁再来,40离50只十年了,一直往后拖就感觉很亏啊。我也没有劝你买郊区,只提了你自己讲的佳信花园,以为是比较适合的商圈。老的房子就算不马上卖,也要提上计划,真到不能贷款了烂在手里。时间过得很快的,几年很快就过去。
查看原文房子要老都是一起老的,烂手里也觉得没什么,自己家啊。如果以后小孩有出息,好歹还能找到故居在哪里呢,要是找到别人家也是尴尬。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x14楼
CHINA8800:
我看了一下。800万三间其实是没有问题的。反而交易的话会更容易,因为价格越高越不容易变现。但是问题在选筹,大沥,真心没法理解。
查看原文大沥有地铁28号线,就是买黄埔增城的业主心心念念的那一条。
2021/11/25回复
妈妈网_2xgp2x15楼
CHINA8800:
我看了一下。800万三间其实是没有问题的。反而交易的话会更容易,因为价格越高越不容易变现。但是问题在选筹,大沥,真心没法理解。
查看原文只是他们借地铁炒高沿线房子没想到我反手买了西边。
2021/11/25回复
闲得蛋疼17楼
路人ABCD:
250万的房子叫垃圾?800万分三套房子没啥大问题的,对能力不强的普通小市民是一个不错的生存选择,最起码,即便失业,生活也无忧。
查看原文我可没说250万的都是垃圾, 250万有很多选择, 偏偏哈哈姐她选择的都是垃圾。
2021/11/25回复
闲得蛋疼18楼
妈妈网_2xgp2x:
只是他们借地铁炒高沿线房子没想到我反手买了西边。
查看原文大沥在南海都算是鄙视链的中底端了,金沙洲都看不起你那边,城市面貌老旧,你是脑子生锈了才投资了这个板块吗?
2021/11/25回复