短期从政策层面来看，房地产调控依然是“稳”字当头，但是受到外部环境的影响，一部分房企不得不断臂求存，待市场完成洗牌、头部房企重新“执位”之后，房地产市场将重新回到健康发展的轨道上，届时一手房价将在允许的范围内继续上涨，目前市场处在政策的底部，优质的项目同样处在价格的底部区间，更重要的是，在资金面整体偏紧的大环境下，不缺钱的央企对按揭买家的宽容度相对较高，在这个时候依然能够合理使用杠杆，对刚需和刚改买家来说尤为重要，这也是为什么仍有不少买家果断选择在这个时候出手的重要原因之一。

本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。此前各区出台政府指导价之初，开发商们都盘算着，自己的楼盘贴着指导价卖能赚多少，但是转眼间，要钱不要货已经成为大多数开发商的共识，谁跑得快谁才能活下去，去年以来热度直线飙升的黄埔区，已经卷得不像样了，就连一度销声匿迹的首付分期也卷土重来了。

以前买房把“利＂放在前面，住放在后面，这一惯性思维该改了，房住不炒，不是说笑的。