有个奇特的现象
26151258房产楼市
2021/11/21
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如花的季节楼板凳
本轮房地产调控决心之大,前所未见,但与此同时,底线思维之清晰,同样前所未见。以前总有人吐槽,说国内大城市的房价不调控不涨,越调控反而越涨,这种观点是本末倒置的,大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果,人们对购买核心资产的需求不断增加,中心城区的房价上涨是必然的,而此前的每一次调控,都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价,刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今,房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了,大家反而开始面面相觑,在上车的踏板前犹豫不决了。本轮调控归纳起来就9个字:稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线,可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候,为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢?这当中有外部因素的影响,涉及大国政治,在这里不做展开。结论就是,房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善,预示着行情分化的格局会延续,与此同时,使用杠杆的机会依然十分珍贵。此前各区出台政府指导价之初,开发商们都盘算着,自己的楼盘贴着指导价卖能赚多少,但是转眼间,要钱不要货已经成为大多数开发商的共识,谁跑得快谁才能活下去,去年以来热度直线飙升的黄埔区,已经卷得不像样了,就连一度销声匿迹的首付分期也卷土重来了。
2021/11/21回复
lswong5楼
如花的季节:
以前买房把“利"放在前面,住放在后面,这一惯性思维该改了,房住不炒,不是说笑的。
查看原文说的太对了,我观察了妈网帖子一段时间,所有人买房首先就是想着以后如何增值、值不值得投资等等以利为出发点的,没有几个是考虑住房的环境、宜居性、舒适性等等条件的,我就一直奇怪,这些买房的人就不想想自己是否住的舒服的吗?一开始就只想着这房子会不会赚到钱!?奇怪的逻辑思维……,房子本来就是以宜居性为主,其二才是考虑有得升值更好吧!?
2021/11/21回复
lswong:
说的太对了,我观察了妈网帖子一段时间,所有人买房首先就是想着以后如何增值、值不值得投资等等以利为出发点的,没有几个是考虑住房的环境、宜居性、舒适性等等条件的,我就一直奇怪,这些买房的人就不想想自己是否住的舒服的吗?一开始就只想着这房子会不会赚到钱!?奇怪的逻辑思维……,房子本来就是以宜居性为主,其二才是考虑有得升值更好吧!?
查看原文那是因为单纯考虑住的话,可以用租去替代,但投资来说过去几十年没有比房产更好的投资标的,可以无脑入,基本无风险
2021/11/21回复
lswong7楼
租,始终没有好的居住体现吧?我现在就是租的,举个简单例子,有些我想调整的地方就没法搞,因为房子是人家的,人家也不许你动,那就只能将就按不方便的方式去使用了,那生活不是很不方便吗!?始终也不宜居吖……只能叫将就过下日子还行啰……
2021/11/21回复
lswong8楼
其实本身你说的纯粹考虑住的话就不如去租,是不是本来就对自身生活的不重视呢?自己住不是更加要搞好自己的生活环境吗?怎么随便去租就可以了?所以你这个结论我觉得本来就是以利为主导的这种思维得出来的……?
2021/11/21回复
论宜居老破小完胜啊,中心城区的便利性哪是郊区可比。老破小只见横盘就没见跌过。
2021/11/21回复
妈妈网_2xgp2x11楼
lswong:
其实本身你说的纯粹考虑住的话就不如去租,是不是本来就对自身生活的不重视呢?自己住不是更加要搞好自己的生活环境吗?怎么随便去租就可以了?所以你这个结论我觉得本来就是以利为主导的这种思维得出来的……?
查看原文那些人就是说的好听,让他们去租1万多的高端社区有几个住的起。
2021/11/21回复
妈妈网_2xgp2x13楼
宜不宜居一直看的是租金,有些楼盘吹的那么好就那点租金好意思吗?
2021/11/21回复
妈妈网_2xgp2x16楼
sx350:
现在买房,大部分为了投资赚钱,刚需有但并不多,没有了赚钱预期,楼市就蔫了,黄埔严重内卷就是这个原因
查看原文卷吧,本来就不值那价。
2021/11/21回复
lswong17楼
sx350:
现在买房,大部分为了投资赚钱,刚需有但并不多,没有了赚钱预期,楼市就蔫了,黄埔严重内卷就是这个原因
查看原文哎,是吖,个个都只想着赚钱,呵呵,真是就算真住的人,也只是想着买个可以赚钱为主,宜居为辅的,呵呵~!~
2021/11/21回复
妈妈网_2xgp2x18楼
lswong:
哎,是吖,个个都只想着赚钱,呵呵,真是就算真住的人,也只是想着买个可以赚钱为主,宜居为辅的,呵呵~!~
查看原文刚需被老破小分流一大半,气的远大新等着卖的业主骂街。
2021/11/21回复
木秀于林02019楼
妈妈网_2xgp2x:
刚需被老破小分流一大半,气的远大新等着卖的业主骂街。
查看原文你在搞笑吧?有几个人会喜欢买老破小,多数人宁愿买有地铁的近郊也不会买老破小的
2021/11/21回复
妈妈网_2xgp2x20楼
木秀于林020:
你在搞笑吧?有几个人会喜欢买老破小,多数人宁愿买有地铁的近郊也不会买老破小的
查看原文你先搞清楚什么是刚需,刚需买不买得起400多万的郊区电梯花园小区,毕竟300万左右市区老破小大把。可别说1000多万的是刚需。
2021/11/21回复