关注珠城小户型（小两房或者一房一厅，不考虑单间）
21174103房产楼市
girl偷得浮生2）中区：汇峰苑51.7平，一房一厅，单边全北向看白云山；
3）中区：隽峰苑62平/64平，两房，西北向看小区内 & 兴盛路；
4）西区：星汇国际大厦，70平，一房一厅，南向看广州塔尖；
5）西区：嘉裕礼顿阳光，55平，一房一厅，南向看广州塔尖； 其实以上都不完美，毕竟珠城本不是我们这种阶层住的，但实在是有这种情结，所以目标明确。以上中区的3个，要么吹西北风没阳光，想想都难受，要么是对着马路噪音，而且还死贵；西区又觉得远，感觉4）最适合，4）现在某壳挂牌是600万；5）挂牌是400多万；而中区因为有指导价所以看不到真实价格，比较心仪的1）现在真实价格多少呢？貌似都是七字头、甚至八字头？中区和西区真的价格差距如此巨大么？
2021/11/25
全部回帖
girl偷得浮生楼小小史努比:
礼顿这类公寓式住宅实用率非常低！一般电梯住宅实用率83%，这一类是67%。教你计算方法：贝壳上每套房都有“梯户比”，点击进去，有该房的建筑面积和实用面积，你自己算一下就清楚了。
查看原文学习了，刚看了下确实是这样的
2022/05/08回复
|艾子_52774楼妈妈网_2xgp2x:
其实华景新城那里挺不方便的，我从16年到现在一直没看上，我家没车，还要BRT转公交。BRT每天从师大暨大一路堵到体育中心。
查看原文华景可以坐191到华师转地铁
2022/05/08回复
5062广州:
住宅式公寓看得房率没意义的，都很低的。不过出租资金确实比纯住宅高很多。问一下中介租金，然后比对下房价，就知道租金回报率了。我有个朋友这几年一直在买公寓，追求的就是租金回报率，能扛通胀然后老了有个稳定的房租收益。
查看原文是公寓式住宅吧？不是住宅式公寓
2022/05/09回复
|2002_1582 楼主问的时间太多了，而且问的越多越犹豫，有想法越早出手越好，21年初低价卖了郊区的三房（现在回看那里内卷真厉害，放盘价涨了一丢丢，但是业主群里面经常有急卖的，好多比我当年卖的价格低了很多），去自己觉得价格还可以承受的地方买了两房，当时业主急卖，比市场价低一些，300万多一丢丢，买完钱花光了，心里踏实很多。买了后立刻放租，放盘到租出去10天时间。今年年初到期，租户不租了，周五放盘，价格稍微涨了一些，周日就租出去了。也许是运气好。同时看到上个月有楼上邻居卖掉了，也是急卖比市场价低10%。放盘不到两个月。最后价格接近450万。买房少听多想，多看多比较。最主要是自己喜欢。
2022/05/09回复
5062广州
新奇士
派大星不摸鱼
