区府附近的

芳村地铁站旁边的恒荔湾畔，小学康有为还不错，初中就要摇号，以后11号线（2023-2025差不多通车吧）、22号线北延到白云、28号线到琶洲黄埔，现在也有1号线可以转到白云。芳村地铁站以后是西部交通枢纽。不好的是没有四房，感觉以后四房会更主流，毕竟三胎时代了。广钢的话，中海花湾一号的D区四房也不错。

也可以看看龙津华府的小四房，乐贤坊的学位很好，靠近陈家祠地铁站，8号线去白云挺方便，而且离荔湾湖公园很近。

乐贤坊小学附近楼龄新一点的除了龙津华府还有推荐吗？

800买西光海买不到好户型，荔港可以买大四房，西南望江，楼下的江边楼盘独占；你还要考虑税费，中介费，装修费，估计你房价预算差不多700出头。加上荔港华侨学位不错，所以建议选荔港，总价刚刚合适

荔港南湾5号线去珠江新城20多分钟，还有后面开通的13号线。开车去珠江新城也快，没有红绿灯，平时周末开车也30分钟左右可以到

谢谢，你说的也是我现在的想法，买西关海压力大，估计也买不到好的，同理可证御景一号。买贵贤上品，乐贤坊小学学位，放出来的就一两套房，还很小，也很贵。岭南湾畔的广雅小学，好多人说还是比不上华侨小学。

岭南湾畔主要是西湾路塞车要命，交通黑点；同时荔港的江景是一个优势，180度望江完全无遮挡，145的大四房户型，4个房间加洗手间加厨房都望江，那是一个享受

东风西，嘉和苑吗？其他的都很旧了

荔湾首选广钢的一手楼，5万多点可以入手啦，荔湾也就广钢芳村还有盼头，其他的利好出尽，而且旧，以后转手难。
越秀无咩新楼次新都很少，大部分都好旧，同样利好出尽。
天河贵，自主肯定不考虑，而且学校还是老四区的好。

广钢整体是还不错，学位好，地铁也不远，但3年前就5万了，现在还是5万出头是什么原因？  其他荔湾老盘这3年都至少20%涨幅了，包括楼上提到的西关海，荔港南湾等

荔湾最差就是芳村，广钢除了卖房有什么配置，周边中船也在改造，五年内都是大工地。。你广钢能好过？有产业吗？有企业总部吗？不就一个睡城，学校都是挂羊头，上了初中还不是统分。我实在不明白广钢有什么优势。荔湾有钱也拿去白鹅潭改造去了。买广钢的知不知道荔湾区政府在哪里，他不先把区政府附件先解决了？

3年前广钢没5万，2018年的时候中海应该4万6左右，其他保利差不多，没选，因为海珠区新楼也就贵几k（现在海珠要7万拉，7万的观云观浩都接近单体楼拉），现在5万确实买不到，因为都系尾货，大概价格在5万5打上，叫你去买系因为尾货清货价格有折价，正常一手主推都在6左右，至于你说的其他二手楼那种价格是无量的，随便一套价格就下来了。

想问一下，花都那个地段比较好？

分析分析
1.从房子角度，800万内这三个小区
西关海，新旧最新，房型800万内可以买8910栋的110-130的三房户型，但是不能看江，可能要面对一些高架桥，有吵，景观可能看一点点江。
岭南湾畔，新旧中等，全部都是103方以下的小三房，600来万，各种朝向景观都有。
荔港南湾，新旧最旧，但650-700左右可以买2008年前后的FG140-150多的四房望江户型，留点钱装修，景观和住的还是很舒服，可以参考我的老破大贴。

2.从学校角度
西关海的小学最差，环翠园周围比较杂乱，有城中村生源，上学不便，中学可直接读西关广雅不错，但是据说有十年之约。
岭南湾畔的广雅小学中等，上升得很快，也还不错了。
荔港南湾的华侨小学最好，是荔湾最老三所省级小学之一，早中餐午休都可在学校完成，方便照顾。靠近西关海，中学可以换西关海。

3.从交通角度
楼主没说白云哪里，不好判断
西关海和荔港南湾一样，去珠城开车和地铁方便，后续还有13号线和11号线新增。
岭南湾畔去8号线鹅掌坦更近个2-300米，门口开车有点堵。

4.从商业角度
西关海和荔港南湾一样，共享门口圣地新天地。
岭南湾畔对面有个超大的汇悦城，商业好。
供楼主参考。

工作在白云黄边，靠近2号线。非常感谢您详细的分析。

这个预算直接天河吧，一步到位