广钢整体是还不错，学位好，地铁也不远，但3年前就5万了，现在还是5万出头是什么原因？  其他荔湾老盘这3年都至少20%涨幅了，包括楼上提到的西关海，荔港南湾等

荔湾最差就是芳村，广钢除了卖房有什么配置，周边中船也在改造，五年内都是大工地。。你广钢能好过？有产业吗？有企业总部吗？不就一个睡城，学校都是挂羊头，上了初中还不是统分。我实在不明白广钢有什么优势。荔湾有钱也拿去白鹅潭改造去了。买广钢的知不知道荔湾区政府在哪里，他不先把区政府附件先解决了？

3年前广钢没5万，2018年的时候中海应该4万6左右，其他保利差不多，没选，因为海珠区新楼也就贵几k（现在海珠要7万拉，7万的观云观浩都接近单体楼拉），现在5万确实买不到，因为都系尾货，大概价格在5万5打上，叫你去买系因为尾货清货价格有折价，正常一手主推都在6左右，至于你说的其他二手楼那种价格是无量的，随便一套价格就下来了。

想问一下，花都那个地段比较好？

分析分析
1.从房子角度，800万内这三个小区
西关海，新旧最新，房型800万内可以买8910栋的110-130的三房户型，但是不能看江，可能要面对一些高架桥，有吵，景观可能看一点点江。
岭南湾畔，新旧中等，全部都是103方以下的小三房，600来万，各种朝向景观都有。
荔港南湾，新旧最旧，但650-700左右可以买2008年前后的FG140-150多的四房望江户型，留点钱装修，景观和住的还是很舒服，可以参考我的老破大贴。

2.从学校角度
西关海的小学最差，环翠园周围比较杂乱，有城中村生源，上学不便，中学可直接读西关广雅不错，但是据说有十年之约。
岭南湾畔的广雅小学中等，上升得很快，也还不错了。
荔港南湾的华侨小学最好，是荔湾最老三所省级小学之一，早中餐午休都可在学校完成，方便照顾。靠近西关海，中学可以换西关海。

3.从交通角度
楼主没说白云哪里，不好判断
西关海和荔港南湾一样，去珠城开车和地铁方便，后续还有13号线和11号线新增。
岭南湾畔去8号线鹅掌坦更近个2-300米，门口开车有点堵。

4.从商业角度
西关海和荔港南湾一样，共享门口圣地新天地。
岭南湾畔对面有个超大的汇悦城，商业好。
供楼主参考。

工作在白云黄边，靠近2号线。非常感谢您详细的分析。

这个预算直接天河吧，一步到位

你在黄边，不管开车，还是地铁，这三者都差不多，区别不大

海珠可以看光大，省级宝玉直

天河的话这个预算确实有点不够，当然也要看你对于楼龄新的定位是怎么样的，还有对学位房的要求

我家邻居大多数都是附近工作，真的挺爽的，生活节奏很慢。

主要看初中，白云初中还是薄弱了一点

已经自我放弃天河，溢价已经很高，预算不够，而且感觉老城区生活慢一点，虽然是新广，但喜欢老广的氛围。

可以关注，短期应该还会降，小三房也买天河还是有可能，看好意向小区盯笋盘咯

降准，最近地产销售和中介又开始吹风涨价了

是的，公办初中，荔湾越秀更好，如果再看看高中，特别是指标到校之后，荔湾的优势绝对大，孩子的人生只有一次，是该早考虑。

今天又去荔港南湾和西关海看了一天，荔港南湾可以挑选的户型很多，有些望江景观也不错，但真的很旧了，f栋也是04年的房，之后去看西关海，哇，瞬间觉得差异很大。但冷静下来，西关海性价比还是比不上荔港南湾，小学不是很好，初中的政策存在不稳定性。又纠结了，还是囊中羞涩啊！