其实我的意思并不是这个，投资肯定就是赌，这个道理我明白，以前一直都想法就是，郊区大盘，选准一个板块有前景的，政府支持的，晚上亮灯率高的，就投资，我不出租，但是我赚未来房产的升幅，这也是我之前打算投资房产的初衷。但是我宜家问一问题，我是说一个供需比，你看现在科学城的供货和二手市场放盘数，二手市场的放盘数好重要，重要到你买来就判断你的房子有没有流通价值，你一个小区，打比方市区的都是几十套，郊区的一个小区少则上百套，科学城倒可以，佛山的三山之城更恐怖。一个小区有200-300套在放卖。你作为郊区买家，首选肯定是新楼，在周边没有一手的情况下才选择二手。但是我看到科学城萝岗的地，现在只是开发好小的一部分，未来十来年肯定还有源源不断的新货推，然后周边的小区又放二手房源，这个供应量真的有没有真的多人去接啊？现在二手的价钱之所以高，打比方中海誉城，在新盘时代天韵的对面，中海也是36000，时代天韵也是36000，二手怎么卖，我已经是打比方说科学城，一个刚需板块，就不用说其他佛山三山啊，知识城，南沙，这种投资客占比高的板块，到最后，怕就怕一个小区几百套在放卖，你所谓的房产升值砖头保值的念头，在根本无可能流通得到的情况下，yy罢了

三山在广州哪里

郊区的概念太大，不能一概而论。科学城、知识城、南沙、佛山的郊区是完全不同的逻辑。
就以科学城为例（姑且按照你的标准认为是郊区），几个大型小区的二手房是非常的好卖。
在2020年下半年和2021年上半年楼市行情好的时候，万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城盘的二手房销量稳定在广州前十甚至前五（中原地产数据）。这些楼盘其实还是刚需自住为主，通常都在5000户以上，成交几百套很正常。
如果你对科学城有一定了解，就会知道科学城的核心地段的土地不多了，楼盘布局基本定型。目前最大的旧改项目中央城，可供销售的商品房总数8000套，现在估计销售过半了。而其他的旧改项目大多在科学城的外围，对现有的二手房影响不大。
总体而言，科学城的供需比非常健康。供需比不仅要看供给还要看需求。看看几个新盘的销售时间就知道，用不了多久就能卖完。如果价格合适，例如品秀星樾去年年底3.68万的价格（比隔壁东荟城二手房便宜了约5000），一个晚上就被7成首付甚至全款客户定走了过半。不到一周就基本售罄。
说到新房的价格，科学城新房的价格的确一段时间内有优势（因为限价），但是还没有达到秒杀二手盘的程度。例如现在在售的部分低价盘，品质高的都是全款或者高首付优先，其他的要么是毛坯，要么要搭车位，要么高容积率，加上动辄2年以上的交楼期和诸多不确定性因素，综合起来并没有对二手房产生决定性的影响。真正有影响的是信贷政策，二手房贷款难。但这种政策不会持续太长时间，而且影响的是所有的二手房不仅仅是郊区。
而佛山郊区甚至南沙的一些区域又是另一番景象，如果缺少产业和人口的支撑，那不好卖的可不仅仅是二手房，新房一样不好卖，包括市区。
 

我邻居（租客）在花都白云都有房，14年17年买的，都没怎么涨，现在想要换房买我们这附近，挂了好多个月了，卖不出去。

三山地铁黄了，房价暴跌而已。

郊区谈何保值啊  

郊区可以买啊，便宜就行了，买的比市区还贵还想涨啊。

这就是我的问题所在，因为中国已经过了楼市最火的那个时代，现在的政府它他大致的一个方向就是让楼市缓慢的增长，而不是快速的增长，所以就是一手楼，政府现在他不给你升，然后你二手楼前几年买来的价钱跟现在一手楼的价钱是一样的。我打个比喻，就是中海誉城，他现在的平均价是36000，然后对面那个时代天韵也是卖36000，甚至34000都有，在这个时候，你二手楼盘如果是继续36000的话，你根本卖不出去。急甩就被迫降价。一手楼当然是好卖了。因为现在的一手楼，比二手楼还便宜。供需比还有个重要的因素，是政府调控，第一，政府不让你一手升，第二，二手是看一手的价钱，一手升不起，二手也被迫降。其实我是觉得在郊区来说，房子已经失去投资属性。政府的目的很明显，他不需要你们投资客买房，他就是想你们投资客有钱去投资实业，他就是要达到买房子就是要去自住的目的。

一手房很快会变成二手房的。

这个论坛很多人都买了郊区房，很多人都觉得郊区房保值，可能一个原因是我买了之后，然后之后的一手楼盘比我之前买的价格要高，然后就觉得我自己买便宜了，买便宜了就等于赚了。你溢价了。但是真正要一买一卖，才是完整的投资行为。我就是觉得，郊区二手盘没有流通性

一手楼现在也不是太好卖………😅，二手楼有了指导价，不能左右手交易托高来问yh借钱。

哪怕是同一个地段的相邻楼盘，投资收益都可能差异极大。
用郊区和市区来划分房子是否值得投资没有任何意义，尤其是广州的这样区域差异很大的一线城市。
事实上，对普通人而言，大部分的投资升值机会都来自于郊区，因为郊区（非全部）未来变化空间大、首付低、普通人还能参与。
郊区的房子是否好卖，不要去推测，直接跟着中介看上十几套房，结果显而易见。
从政策角度来说，2016年房住不炒政策推出后，房产投资的逻辑已经有本质的变化，赚快钱、闭眼挣钱已经不可能。但是2016年以后房价增幅情况就不用多说了吧，创了历史记录！
政府调控房价是未来让房价稳定。那你认为是为了房价长期稳定的涨还是跌呢？请自己判断。
目前广州部分板块的限价政策是因为去年上半年疯涨的结果。新房的限价及贷款的收紧导致二手价格开始下滑，很多人只要看见自己的房价有所下跌就恐慌悲观。其实如果房子本身地段不错、又有产业支撑（例如科学城），根本不要太在意一时的波动。房价的变化要放在2~3年以上的周期来看。
限价政策推出这么多年，效果显著。但也绝不可能凌驾于市场规则之上。看看疫情以来的全球经济形势、货币发行量、大宗商品及原材料的价格上涨程度。好地段的房子有多大的可能跌？别忘了，在相当长的时间内，土地仍然是政府的主要收入来源。限价政策很少持续1年不放松的。
出生率的降低意味着三四线城市房价未来没有任何前途，但是一线城市的人口反而会加速涌入，参考日本、韩国、英国的等都市圈的发展历程。
所以，绝不要无根据的去遐想，机械的照搬一些所谓的观点。还不如自己实地考察来得实在。

刚买洛溪的旧房子，表示不奢望涨，不跌就行

真实世界不知道，在这个论坛，郊区盘是全宇宙最保值的。

我也神烦郊区盘成天吹，还一直在跌呢，忽悠别人接盘。

这两年就只有市中心次新电梯房暴涨了，参见天河公园西南的电梯房，直接从5万跳到快8万。但什么郊区房、市区老破小，都是横盘躺尸不动。房价只要不暴涨，横盘就等于阴跌，亏利息啊！18年207万买的老破小，现在收租3500，1.5%的收益率，前两天同小区一套放盘价才220，关键是看他那样子卖掉还不容易，算下来是不是亏大了😖。总结就是，郊区房不能碰，市区老城小也不能碰！

之前抱着点现金，想着投资点什么，天天上妈网，被猫姐和那个大C姐洗脑了，觉得还是市区老破小可以整，于是二话不说全款入了一套，租是好租，但是租金也好低啊，1.5%吧。所以现在神烦那个2X，猫姐都要甩老破小跑路了，她还在那里天天瞎吹！

我认同你的观点，老破小能撇就撇，第一越来越难卖，第二租金比不上银行利息，前几天中介才说，老破小（一般售卖周期大概半年到一年，米同郊区差不多，有学位的老破小除外