这个先看大区位，牛奶厂身处高薪产业经济圈“金融城-智慧城-科学城”的中心位置，身处天河地少；科学城产业和配套不错，但不具备稀缺性，黄埔地太多。

商业配套是加分项，但大大弱于高薪产业配套加分。

真的是一只富庶的🐕嘴也吐不出象牙啊！对不起我没那么有钱住不起广钢，当然更住不起你的奶厂，只是有你这样素质的人在天河区我觉得是广州市的悲哀。

别吵了，广钢只剩下一块234地块，保利和中海联合开发的，吹风7万➕，面积最低98平方起，附近广船7万➕，面积110起，幸福湾大面积去到8万，最低面积139，这片区也没有刚需户型了。只有去到万科那边刚需盘，5万左右。广钢大部分价格前期的刚需盘3万左右，后期金茂，海德等价格5万左右，价格合理，水分不大。一直都在涨价，只是在慢涨。地铁最快年底开通了！去琶洲，员村也就是20分钟地铁的事情，牛奶厂不清楚，买了只住不是炒的，就看那里方便去那里买了，没必要贬低，毕竟一东一西

最近卖的，8万，不含税

好像很清楚的样子，你是中介？

中介说的，你就这么相信？

我没有说相信呀，感觉你好像知道实情－样，所以怀疑你是中介而已

早就被踢爆了，人家业主群说1050卖了，不含税。

加税就是7万了，人家是有价有市，这套出来没多久，广钢的二手大面积千万的成交很活跃，好的房子成交周期也短，你可以挂10万的，关键有没有人买，买千万房子的又不是傻瓜

左凑右凑才7万，第一次听单价要算上税费，怎么不算上中介费？从化的千万房子一样有人买，世界上最不缺自以为是的天才。这个房子的前业主就是其中之一，亏税亏利息。

海德又不是最贵的，金茂有成交更贵的，这又不是广钢价格最高点，你急什么呢？这里成交活跃啊，特别大面积的更好卖，买千万房子的又不是傻瓜，人家也会对比啊，你挂出来有价有市才算数，你挂10万没有成交有什么用？我还能挂100万一方呢

具体多少钱不知道，但是到手7w价格合理，我认为还是低了，毕竟后面234位置没那么好都要7万以上了，而且这个贴真心没什么好吵的，你觉得牛奶厂好就去买就是了，钱在你手上，没人能强迫你卖买啊，别人在西边工作生活大部分都会考虑自己附近自住，有什么好说的……

前业主亏税亏利息都要卖，希望现业主有钱赚啦。

1050卖家实收，也就是单价6.25左右

这种帖子纯引战 没必要讨论 时间会证明一切

二线佛山不在讨论行列

你看我哪里激动了？我也说了广钢价格目前还是挺合理的，这里的居民更关心的是新的学校是那个，道路什么时候修好，公园一期今年什么时候交付，隧道动工了什么时候建成，地铁年底还是明年开通，而不是一直在说我涨到多少钱，这边自住的居民还是很多的，特别是西边工作的，我们也不会跑去东边跟你们抢资源啊，其实也没什么好争的，一个东一个西人群也不一样，牛奶涨20万我也不羡慕，我的房子自己住的我又不卖，把我原来的配套给我建起来就够了。

的确是，作为广钢业主，自主氛围还是可以，投资就不要考虑了，肯定是个坑，主要芳村片区供应量实在是太大了，万科的500亿资产包都还没发力呢。从经济学基本原来来讲，供过于求，价格自然就起不来。

我倒不觉得，这里大面积成交活跃，大面积也没多少套，万科跟广钢位置不一样，我感觉广钢更宜居啊，目前万科定位这期是刚需盘，未来不知道，广钢和周边新楼盘都是改善了