楼主一看就是个小白。应该去买朱村的新房或次新，那个房子漂亮。

天悦8 9 万。。。是多久没关注楼价了啊

雅郡花园人车不分流，周围没什么配套，学位也不好。

看过，2万多的时候看不上，现在10.万+就是你可望不可及了!

都好贵了。

希望大家帮我普及一下这个小区的知识，我确实有点好奇。

这个小区很早了，单位面积交大，户型较好，很早就是概念盘，买家都是有点政府背景提前知道琶洲开发的，听说有啥高guan住的。对一个普通人而言，那里一直很偏，不方便，周围没开发，现在周围也没什么配套，小学，买菜要进村里，外墙掉落也很多。反正就是对普通人而言不方便，一直就是概念盘，实际生活很明显不方便。但琶洲除了保利天悦这是唯一的一个大型小区盘。你要买琶洲，就这个盘卖，你爱买不买。二期三期都是大平层140以上，长期无人住，但长期没盘卖。业主都是不差钱的，你懂的。

还不如买磨碟沙或赤岗

这个中肯， 看到天悦8，9万我都笑了，住宅公寓分不清。 

说起这个雅君就哭死了，守了这么多年，结果最大那块涨幅给二手买我房的拿去了

天悦8-9万的话卖一套给我

我去这个小区看过房，真的很不方便，买瓶酱油都没地方买，小区里面一个店都没有，要跑到小区外面才有店，真的想不通这个盘为什么这么贵

雅郡不如珠江帝景

我就是住这里，首先保利天悦和雅郡不是一个小区。保利天悦旁边就有保利广场，雅郡这里有万胜围广场，商场里啥都有。另外小区里小超市，水果，健身房都很齐全，生活十分方便。现在学校也不少。所以配套真的是不错，地铁上盖。出行也方便！

几年前去黄埔古港玩，经过这个小区，生活不算方便，房子挺旧的吧

别墅2年前去看都要1500了，真心看不上，楼旧，路窄，花园小，小区偏。

楼主想买哪里呢，我有套天河房出售

整个海珠都在围绕琶洲在炒，可笑的是这些新盘是绝大多数琶洲互联网公司的员工都买不起的，甚至这些陈年老盘也买不起了。就我们这少数几家真正入驻琶洲的互联网公司以我熟知样本，人高管都在买对面，普通员工都在往周边买，番禺黄埔天河的边边加上芳村那边。
琶洲这些高耸的写字楼的空置率，应该很快就会超过对面了。

雅郡幼儿园小学初中都在门口，小区容积率底，买菜现在都是美团买菜挺方便的，周边商场也不少。
缺点是楼盘有点旧，人车不分流，靠近环城路的二期比较吵。
至于保利天悦，那是不差钱的土豪才能考虑的，普通人就别惦记了