零食大礼包smile7年了，这对“冤家”房价上你追我赶，广钢已坐上7万+/平，而奶厂仍在挤水分，从9万+/平到如今惊现“6字头”。
未来广钢手里还有广钢公园、学校等多个王炸，奶厂慌吗？
反转！6字头的奶厂，感受到了来自广钢的“嘲笑”
24129122房产楼市
7年了，这对“冤家”房价上你追我赶，广钢已坐上7万+/平，而奶厂仍在挤水分，从9万+/平到如今惊现“6字头”。
未来广钢手里还有广钢公园、学校等多个王炸，奶厂慌吗？
2022/10/19
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方歌吟沙发香香香奈儿:
我们价格比较稳，本身就没大涨，你们是1年冲10万，1年跌到6万，而且配套你们没有变化，我们配套一直在加码，红利是一年一样的来，未来怎么样，我们一起去见证吧
查看原文6万和6.8万差了百分之十几了，四舍五入也没有这样算的吧？何况奶厂6字头的房源真的是凤毛麟角，比你们广钢4字头的房源少多了，你能说4字头代表了广钢的主流吗？奶厂21年卖9w多的户型，现在还是卖9w左右，降了几千吧。你现在看到那些卖7W多的，之前也是7-8万的价格，也是降了几千。你是带着情绪来的，我想说的已经说完，后面我不会回你了。
2022/10/29回复
香香香奈儿板凳方歌吟:
你贴的图看不到价格，看介绍也是个特殊户型，连着二楼平台的房子只要是稍微懂点的，都了解其中的弊端。再说目前的市场行情，降价是很正常的事，广州到处都在降，不仅价格降，成交量也大幅下降，你所在的广钢也不例外，如果降价大潮来临，没有房子能独善其身。
查看原文其实我觉得降价不怕，我们有红利来补，但是奶厂没有啊，而且还有一手豪宅7万的冲击，这才是致命的
2022/10/29回复
香香香奈儿4楼方歌吟:
你说的7万起是指缦云吧？这个7W起实际相当接近8W了，而且货量不多，绝大部分房源价格都是8W以上。缦云首批145方和174方的产品真的非常非常一般，一是户型很奇葩，明明是南北对流的房子，却做成了窄面宽大进深的格局，采光面很窄。二是动静不分区，北面的两间卧室紧挨着厨房。可以这么说，缦云首批145-174的户型，对比奶厂140-160方的户型，毫无竞争力，就因为缦云做得差，广州团队整体被换掉了，从北京调了人来接手，希望后续产品有惊喜吧。另一个新盘合景，虽然网上说降了多少多少，但你真去看就发现，250多方的户型价格还是9W多，300多方的要10-11万，之前卖8w多的是200方的户型，东西朝向，基本已经卖完了，而且那个是要求一次性付款的。合景的户型不错，有豪宅气质，但是合景的财务状况令人担忧，这也是它急于降价回笼资金的原因。顺便说一下，合景物业费10块多，缦云9块9，都不便宜。
查看原文再怎么说从冲10到6万是结果，7万的缦云最不好的位置，天合1楼6.8万加税费超7万多了，那天合的6.8万是不是没有降到底？6万更合理呢？
2022/10/29回复
香香香奈儿5楼方歌吟:
6万和6.8万差了百分之十几了，四舍五入也没有这样算的吧？何况奶厂6字头的房源真的是凤毛麟角，比你们广钢4字头的房源少多了，你能说4字头代表了广钢的主流吗？奶厂21年卖9w多的户型，现在还是卖9w左右，降了几千吧。你现在看到那些卖7W多的，之前也是7-8万的价格，也是降了几千。你是带着情绪来的，我想说的已经说完，后面我不会回你了。
查看原文反正就不用笑广钢涨幅了，我判断还不到头呢，还要降，所以我们过半年再回来看就好了，按道理二手豪宅就算9万，也比一手刚需8万还没加税有优势啊？挂8万的业主不想卖的吧？难以理解
2022/10/29回复
香香香奈儿6楼方歌吟:
6万和6.8万差了百分之十几了，四舍五入也没有这样算的吧？何况奶厂6字头的房源真的是凤毛麟角，比你们广钢4字头的房源少多了，你能说4字头代表了广钢的主流吗？奶厂21年卖9w多的户型，现在还是卖9w左右，降了几千吧。你现在看到那些卖7W多的，之前也是7-8万的价格，也是降了几千。你是带着情绪来的，我想说的已经说完，后面我不会回你了。
查看原文因为你还没看到7万缦云带来的冲击啊，过半年你就知道了，只是开始啦
2022/10/29回复
香香香奈儿7楼方歌吟:
奶厂四盘是改善盘，但算不上豪宅，定位和你的金茂府类似。隔壁的合景和缦云才是豪宅定位。
查看原文我觉得你可以去这个公众号留言
臻颐府处于悦景路边，环境会受到道路交通影响，目前主推建面约197-350平大平层，售价8万+，门槛为1700万起步。由于花了5.1万/平的拿地成本，臻颐府开售压力不小。
两大项目在2021年面市时，广州整个豪宅楼市疯狂飙升，尤其是天河暴涨，珠江新城、琶洲出现20万+，因此两大项目也大胆放出10万+、13万+的吹风价，但缺乏绝对优胜资源的牛奶厂没了大环境的东风，10万+变得难啃。
作为叫得起价的豪宅，地段、景观是两大关键，牛奶厂虽处天河，但并非天河核心；虽有山景，但都是小山岗，比起壮阔的白云山或是珠江一线江景，逊了一筹。
牛奶厂，7万，不是低价，是实至名归。
臻颐府处于悦景路边，环境会受到道路交通影响，目前主推建面约197-350平大平层，售价8万+，门槛为1700万起步。由于花了5.1万/平的拿地成本，臻颐府开售压力不小。
两大项目在2021年面市时，广州整个豪宅楼市疯狂飙升，尤其是天河暴涨，珠江新城、琶洲出现20万+，因此两大项目也大胆放出10万+、13万+的吹风价，但缺乏绝对优胜资源的牛奶厂没了大环境的东风，10万+变得难啃。
作为叫得起价的豪宅，地段、景观是两大关键，牛奶厂虽处天河，但并非天河核心；虽有山景，但都是小山岗，比起壮阔的白云山或是珠江一线江景，逊了一筹。
牛奶厂，7万，不是低价，是实至名归。
2022/10/29回复
方歌吟8楼香香香奈儿:
再怎么说从冲10到6万是结果，7万的缦云最不好的位置，天合1楼6.8万加税费超7万多了，那天合的6.8万是不是没有降到底？6万更合理呢？
查看原文金地天河公馆和华润天合你都分不清，还在这里讲什么呢？6.8万的就那一套金地一楼的，到你嘴里变成了奶厂降到6万，无非就是发泄怨气吧。冷眼旁观这么久，原本我觉得那几个人踩广钢挺无聊的，也有点阴损，但现在看来，你们每一个人都不是无辜的。如果我没记错的话，这场持续两三个星期的论战正是因你而起的，我很早之前就跟你说过，你的所作所为只会给广钢招黑，你不听，现在怎么样呢？
2022/10/29回复
香香香奈儿9楼方歌吟:
金地天河公馆和华润天合你都分不清，还在这里讲什么呢？6.8万的就那一套金地一楼的，到你嘴里变成了奶厂降到6万，无非就是发泄怨气吧。冷眼旁观这么久，原本我觉得那几个人踩广钢挺无聊的，也有点阴损，但现在看来，你们每一个人都不是无辜的。如果我没记错的话，这场持续两三个星期的论战正是因你而起的，我很早之前就跟你说过，你的所作所为只会给广钢招黑，你不听，现在怎么样呢？
查看原文广钢是怎么样就怎么样了，验明正身而已，我确实不太了解你们那里，就好像当初说广钢就是4.5万一样，也没有错吧，你觉得牛奶厂价格还能站稳，我们就看看呗，反正这论坛最好玩的不就是翻帖子吗，目前所有自媒体曝光就是跌跌跌，到底怎么样，我们也不懂
2022/10/29回复
香香香奈儿10楼方歌吟:
金地天河公馆和华润天合你都分不清，还在这里讲什么呢？6.8万的就那一套金地一楼的，到你嘴里变成了奶厂降到6万，无非就是发泄怨气吧。冷眼旁观这么久，原本我觉得那几个人踩广钢挺无聊的，也有点阴损，但现在看来，你们每一个人都不是无辜的。如果我没记错的话，这场持续两三个星期的论战正是因你而起的，我很早之前就跟你说过，你的所作所为只会给广钢招黑，你不听，现在怎么样呢？
查看原文6.8万不是6万多吗，难道说7万吗？而且卖了几个月还卖不出，那证明什么？还得降价啊？
2022/10/29回复
妈妈网_2xgp2x11楼香香香奈儿:
6.8万不是6万多吗，难道说7万吗？而且卖了几个月还卖不出，那证明什么？还得降价啊？
查看原文我和你说哦，当初天河区幼儿园摇号的时候热门幼儿园报录比都是1：5，普通一点的1：3，你猜牛奶厂的是多少，都没报满，当时真是笑死我了，那里根本就没什么人住的。
2022/10/29回复
妈妈网_2xgp2x12楼香香香奈儿:
6.8万不是6万多吗，难道说7万吗？而且卖了几个月还卖不出，那证明什么？还得降价啊？
查看原文我记得好像招45个人吧，肯定有一个小区是不要摇号直接能上的，剩下4个小区几千户都报不满，周边城中村只要天河户口也能报，可还是凑不到一个班。这在整个天河绝无仅有，教育局的人看到都要被气死。
2022/10/29回复
妈妈网_2xgp2x13楼香香香奈儿:
广钢是怎么样就怎么样了，验明正身而已，我确实不太了解你们那里，就好像当初说广钢就是4.5万一样，也没有错吧，你觉得牛奶厂价格还能站稳，我们就看看呗，反正这论坛最好玩的不就是翻帖子吗，目前所有自媒体曝光就是跌跌跌，到底怎么样，我们也不懂
查看原文奶厂就是个鬼城，你和一个鬼城较劲什么，鬼城的下场参考鄂尔多斯啊。
2022/10/29回复
妈妈网_lstsu
