芳村热门区域正慢慢抛弃刚需
1223762房产楼市
这些人大部分都能自我判断了吧
2022/11/13
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白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
查看原文全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
2022/11/13回复

白灼菜心:
怎么不敢提保利朗阅呢?是嫌它去化率太难看吗?根据阳光家缘数据,朗阅目前去化率不足一成。一手都卖成这样,哪里还有人去接二手,怪不得金茂府7个月一共才成交了三套。[图片][图片]
查看原文现在新楼不是特别热门的付款方式都很宽松,能让你1年分期,大部分都不会网签的,所以你看到的极可能要一年后,至少真假你我说了不算,还是有兴趣的自己去了解吧
2022/11/13回复

正宗广州本地人:
全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
查看原文具体你可以看看每个盘对应的学校,交通,配套等,广钢内部都开始分化了,不要说相差几公里的楼盘了
广船的价格幅度很大的,就金茂算,一手新房的时候就有2万的价差了,不要说开盘价就7万起的广船了,之前有一帖子就在论坛说看了11万的广船,你应该记得吧?
广船的价格幅度很大的,就金茂算,一手新房的时候就有2万的价差了,不要说开盘价就7万起的广船了,之前有一帖子就在论坛说看了11万的广船,你应该记得吧?
2022/11/13回复

正宗广州本地人:
全广州最不缺房子的地方,可能就是芳村了,稍微贵的有广船璇湾,才7.5万,各方面质素好广钢几倍。同类型的,有万科金域曦府(真九年一贯制学校)。旁边聚龙湾板块的越秀天启,四房才5XX。三房以下产品还有广钢花城和未来的保利西朗项目,3-4万单价的降维打击。哪个项目性价比低过广钢?
查看原文花地湾的省实有啥优越感的?可笑。广钢省实也说是九年一贯制。不过荔湾的九年一贯制实行的政策都是分组派位,参考已经开办很多年的龙溪的中科教研院实验学校(小学初中同个小区,但不对口直升)。
保利越秀天启说是聚龙湾版块,但周边的小环境是周边一堆老旧小区,对口鹤洞小学(还要跨越大马路去上学),离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了,吵死了。广钢花城也是一样,对口东沙小学,离高速和主干道近,同样噪音、尾气、灰尘污染大,周边是东沙工业区,生活氛围差。保利西塱对口西塱小学,且上学还挺远,也要跨越大马路,周边有几个批发市场。
广船目前对口小学还没引进品牌,近江,生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。
广钢这些都不用等,公立幼儿园和小学都在楼下,且不错,底商发达,生活方便,城内道路四通发达,崭新,省实初中第二校区也在建。
保利越秀天启说是聚龙湾版块,但周边的小环境是周边一堆老旧小区,对口鹤洞小学(还要跨越大马路去上学),离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了,吵死了。广钢花城也是一样,对口东沙小学,离高速和主干道近,同样噪音、尾气、灰尘污染大,周边是东沙工业区,生活氛围差。保利西塱对口西塱小学,且上学还挺远,也要跨越大马路,周边有几个批发市场。
广船目前对口小学还没引进品牌,近江,生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。
广钢这些都不用等,公立幼儿园和小学都在楼下,且不错,底商发达,生活方便,城内道路四通发达,崭新,省实初中第二校区也在建。
2022/11/14回复

阳光灿烂9889:
花地湾的省实有啥优越感的?可笑。广钢省实也说是九年一贯制。不过荔湾的九年一贯制实行的政策都是分组派位,参考已经开办很多年的龙溪的中科教研院实验学校(小学初中同个小区,但不对口直升)。保利越秀天启说是聚龙湾版块,但周边的小环境是周边一堆老旧小区,对口鹤洞小学(还要跨越大马路去上学),离高架桥鹤洞大桥匝道和两条主干道太近了,吵死了。广钢花城也是一样,对口东沙小学,离高速和主干道近,同样噪音、尾气、灰尘污染大,周边是东沙工业区,生活氛围差。保利西塱对口西塱小学,且上学还挺远,也要跨越大马路,周边有几个批发市场。广船目前对口小学还没引进品牌,近江,生活配套和生活氛围还要等更多楼盘收楼入住才有。广钢这些都不用等,公立幼儿园和小学都在楼下,且不错,底商发达,生活方便,城内道路四通发达,崭新,省实初中第二校区也在建。
查看原文也不能在这样说,刚需盘肯定有一定缺点,但是这几个盘都靠近地铁啊,具体多远没了解,怕噪音就买面向花园小区的
2022/11/14回复

香香香奈儿:
主要还是对经济不看好,没有上涨的动力,现在那个城市都一样
查看原文是的,经济大环境差,全市房价都会下跌。自住的话,我是挺看好广钢广船白鹅潭这一片区。我相信无论抹黑诋毁的还是吹捧的,都很清楚它的优缺点。广州产业中心向东南发展,这是大趋势,芳村定位是居住区。芳村成片大开发,在大城市市区是不多见的,全新的城市界面,全新引入几十万中产,改变了片区的人口结构,大大提升片区的居民素质和经济消费能力,教育、地铁、公园和商业已经落地或者正在建设中,前景值得期待。且距离越秀海珠又近,公共交通方便,去琶洲珠城上班也不算远,作为睡城其实也挺好的。我朋友卖了越秀的房子,买了朗阅,我觉得是明智的选择,卖一买一,房价波动影响不大,他去对面越秀三甲医院上班也很方便。
2022/11/14回复

yycty318:
是的,经济大环境差,全市房价都会下跌。自住的话,我是挺看好广钢广船白鹅潭这一片区。我相信无论抹黑诋毁的还是吹捧的,都很清楚它的优缺点。广州产业中心向东南发展,这是大趋势,芳村定位是居住区。芳村成片大开发,在大城市市区是不多见的,全新的城市界面,全新引入几十万中产,改变了片区的人口结构,大大提升片区的居民素质和经济消费能力,教育、地铁、公园和商业已经落地或者正在建设中,前景值得期待。且距离越秀海珠又近,公共交通方便,去琶洲珠城上班也不算远,作为睡城其实也挺好的。我朋友卖了越秀的房子,买了朗阅,我觉得是明智的选择,卖一买一,房价波动影响不大,他去对面越秀三甲医院上班也很方便。
查看原文这几天这么多人提朗阅,不知道的还以为像之前深圳杭州一样倒挂打新
2022/11/14回复

用户名太长辣:
这几天这么多人提朗阅,不知道的还以为像之前深圳杭州一样倒挂打新
查看原文应该是故意这样做的,要么是开发商请人在妈网做宣传吸引眼球,要么有人反串黑
2022/11/14回复