23年是置换还是继续观望？ - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

23年是置换还是继续观望？

2810494房产楼市

赵小七2018只看楼主

看市场貌似回暖，提前还款潮，加上自己商贷利率高等原因，进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择，同时也有点纠结是否好时机？背景：目前持有一套盈彩小2房，盈彩居住十分便利自不用说，加上13号二期即将开通的利好，但是缺点就是楼龄超20年了，加上物业差保养一般外观看得旧，且是二房，得考虑后续卖给谁的问题，年轻人会花500多万买二手2房么？考虑置换呢，周末也去看了2个新盘，城市之光和保利天汇，包括网上关注的一些盘，说说自己的看法。也欢迎各位妈友理性探讨。城市之光：城光位置长期看好，地铁附近生活也便利，但城光楼盘包括户型就是刚需刚改（92方三房非常紧凑），要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜（虽然文冲距离三溪4个站，实际超过7公里，城市往东发展也是先鱼珠后临港，所以那边要发展起来，我觉得时间不会短）。保利天汇：保利售楼处很乱，给人感觉不专业，他们自己的讲解人员都不够，很多都是中介介绍的客（不懂为什么？），保利户型中规中距吧，得房率感觉比万科高，另外保利天汇在卖的距离地铁太远（超过1公里），而且大观路开车塞车，位置在我看来十分不便，周边产业天河智慧谷这些并不看好，且保利天之系列说是定位高端，但从实际外立面来看，这个盘不高端，浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧（这点城光强）。再说说也稍微了解的盘，富颐有同学买了，除了性价比想不出其他了，距离地铁太远这是大BUG，我可以开车出行但地铁不能没有。天河壹品，广氮这个位置不看好，犹记得天健上城卖了好多年啊，有个客户住那，附近公共交通不便不说，路也不是很好。珠江花城，我买盈彩房子时候就在卖了，当时朋友还推荐我过去看看，他老婆珠实的，这个位置太差，公共交通和路况不好，都不想进一步了解的欲望。另外海珠中海的2观，海珠完全不熟悉，但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了，观云府106贝壳上看户型是真好（不过好像卖完了），楼下就是地铁，就是小区没几栋，以后有娃都没地方溜？初步了解研究下来，天河新房能够得上的，都是犄角旮旯地方，海珠也很贵，而且未来肯定还发展不过天河，买黄埔又觉得亏了点（越买越远）。

2023/02/22

全部回帖

午后闲聊沙发

现在2房慢慢要被市场淘汰了，有能力置换的赶紧上三房、四房

2023/02/22回复

yk2011板凳

能换赶紧换

2023/02/22回复

231阳光4楼

赵小七2018:

手机编辑太费事了，排版都有问题。还没说完，预算是800万上下的三房，其实看下来选择并不多，也没中意的，也在考虑就继续住这小两房好了（目前还没有迫切置换需求）。23年到底是不是置换好时机呢，好处是现在利率低，但是目前位置的优势也可能继续上涨，都讲不好啊。所以还是纠结，欢迎各位妈友献策献计！

没法私发你呀。同为盈彩2房业主，正在筹划置换。

2023/02/22回复

yeah瞎扯淡5楼

去看看和樾府吧

2023/02/22回复

趁现在热度起来点赶快操作

2023/02/22回复

相机走天下7楼

盈彩2房现在价格还可以的，赶紧置换了

2023/02/22回复

忍者忍者8楼

投资城光还是不错的，自住听说很多人都闻到气味，担心空气质量问题

2023/02/22回复

王柿子粉丝9楼

这种情况必须置换啊，现在也是置换的好时机

2023/02/22回复

赵小七2018楼10楼

yeah瞎扯淡:

去看看和樾府吧

番禺还是天河的？不过这2个都不大吸引我哎，主要是地段觉得不行，虽然番禺是在万博，天河的在梅花园，这2个地方从长远角度都不怎么看好啊，我是金融属性和自住兼顾。

2023/02/22回复

赵小七2018楼11楼

忍者忍者:

投资城光还是不错的，自住听说很多人都闻到气味，担心空气质量问题

我不担心石化问题，看好城光位置，但这个时间估计要蛮久，我想预算到800万，城光刚需刚改差点意思。就比较纠结。

2023/02/22回复

赵小七2018楼12楼

相机走天下:

盈彩2房现在价格还可以的，赶紧置换了

感觉卖不上价格的，比之前跌了不少。

2023/02/22回复

aabsb13楼

犹犹豫豫的你会错过很多

2023/02/23回复

无故事的人201814楼

感觉楼主比来比去还是都比不上他的盈彩，那就盈彩2换3不就完了？

2023/02/23回复

东东202215楼

800万可以买城光100多方的户型小四房了吧

2023/02/23回复

南瓜小妹16楼

盈彩3期的菁品园不错吧

2023/02/23回复

牛角监装修监理17楼

现在也是置换的好时机

2023/02/23回复

gcayenne18楼

现在是二胎的改善火拼命上3房四房，下一轮媒体又喊小户型了

2023/02/23回复

绝代双椒19楼

珠江天郦

2023/02/23回复

置换就不必要了吧，卖是好机会，卖了持币等待是比较恰当的

2023/02/23回复

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