妈妈网_2xgp2x:
总价差不多首付差远了，比如2房400万，4房800万，买2套2房需要首付120加280共计400万，税费和2套贷款利率也高，四房首付只需要280万，还是没钱闹的。
查看原文我只想着不要同住，没计算这么清楚，尤其税费真没考虑到
23年是置换还是继续观望？
2807694房产楼市
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|1166_521261楼2023/02/27回复
妈妈网_2xgp2x63楼银柳2017:
婚前双方各已有一套，结婚又买了一套，还能买不
查看原文一个人供4房，假设房子800万，贷款560万，真的是人才啊。现在一个人供个400万的2房一般人都供不起吧。
2023/02/27回复
妈妈网_2xgp2x64楼银柳2017:
婚前双方各已有一套，结婚又买了一套，还能买不
查看原文果然人才的脑回路与众不同啊。
2023/02/27回复
大姚君君
葫芦宝66楼赵小七2018:
番禺还是天河的？不过这2个都不大吸引我哎，主要是地段觉得不行，虽然番禺是在万博，天河的在梅花园，这2个地方从长远角度都不怎么看好啊，我是金融属性和自住兼顾。
查看原文要金融和自住都具备，800万预算想买天河海珠的，买不到。
2023/02/28回复
葫芦宝67楼赵小七2018:
可以的，那边120方4房700万。挺看好这个位置，想买800万的三房，买万科这个刚需刚改觉得差了点儿，天河的新盘位置又不行，纠结啊。
查看原文你是嫌容积率太高是吧？买靠外面的户型和栋就行了。
2023/02/28回复
银柳201769楼妈妈网_2xgp2x 发表于 2023-2-27 17:08
回复 银柳2017 的帖子
一个人供4房，假设房子800万，贷款560万，真的是人才啊。现在一个人供个400万的2房 ...
二套房，三成的首付买不了
2023/02/28回复
赵小七2018楼71楼葫芦宝:
要金融和自住都具备，800万预算想买天河海珠的，买不到。
查看原文是啊，天河海珠这个预算下的买的要么位置不好要么就是楼盘其他大BUG，海珠观云府单体楼感觉就是大bug，其他点比如城光石化容积率学位差一点好一点这些都不重要，在我看来不咋重要。但800万左右买城光，感觉以后投资属性兼顾不了，涨幅很难保证。鱼珠发展起来都不容易何况黄埔的临港？感觉没个十年都不行。
2023/02/28回复
赵小七2018楼72楼葫芦宝:
买科学城区府大壮鼎峰或者科城山庄或者保利罗兰的大户型吧，城市界面新，公园多，小区大园林不错。商业会迅速发展起来的，人口多起来了，还能省下200万自己花
查看原文科学城环境好，但我觉得位置不行，比老黄埔发展起来还难，这个预算我不会去那买。
2023/02/28回复
妈妈网_2xgp2x74楼赵小七2018:
博傻是啥意思，是目前价格低还是怎么？
查看原文谁买谁是韭菜。
2023/02/28回复
赵小七2018楼75楼有个思考，很多人说大V吹珠金琶啥的，还有为啥东圃兰亭和美林都能创新高？我理解的逻辑是首先不用说就是位置，切中广州发展方向，位置便利都有地铁开车道路四通八达（大路黄埔大道中山大道，环城），周边商业相对成熟，美林湖畔有山姆宜家加成，美林虽然旧但外面看真的不错（经常走那边，比盈彩好多了），兰亭还有个利好就是次新且附近都没同类产品。从这几个维度去看兰亭和美林就不难理解为啥他们有这个价格，而别的小区不具备。还有就是大V吹珠金琶，是珠金琶好才吹，不是大V吹所以珠金琶好，逻辑不要搞错了。我理解房价底层逻辑是市场化的，符合经济学规律，基本上房产价格80%体现其价值，还有20%各种原因阶段性低估或者溢价，这就考验个人能力和眼光。这里排除周期性问题，不在讨论范围。
2023/02/28回复
liuyan_13177楼看市场貌似回暖，提前还款潮，加上自己商贷利率高等原因，进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选 ...
2023/03/02回复
