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23年是置换还是继续观望?

2809694房产楼市

看市场貌似回暖,提前还款潮,加上自己商贷利率高等原因,进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择,同时也有点纠结是否好时机?背景:目前持有一套盈彩小2房,盈彩居住十分便利自不用说,加上13号二期即将开通的利好,但是缺点就是楼龄超20年了,加上物业差保养一般外观看得旧,且是二房,得考虑后续卖给谁的问题,年轻人会花500多万买二手2房么? 考虑置换呢,周末也去看了2个新盘,城市之光和保利天汇,包括网上关注的一些盘,说说自己的看法。                                                也欢迎各位妈友理性探讨。                                               城市之光:城光位置长期看好,地铁附近生活也便利,但城光楼盘包括户型就是刚需刚改(92方三房非常紧凑),要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜(虽然文冲距离三溪4个站,实际超过7公里,城市往东发展也是先鱼珠后临港,所以那边要发展起来,我觉得时间不会短)。保利天汇:保利售楼处很乱,给人感觉不专业,他们自己的讲解人员都不够,很多都是中介介绍的客(不懂为什么?),保利户型中规中距吧,得房率感觉比万科高,另外保利天汇在卖的距离地铁太远(超过1公里),而且大观路开车塞车,位置在我看来十分不便,周边产业天河智慧谷这些并不看好,且保利天之系列说是定位高端,但从实际外立面来看,这个盘不高端,浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧(这点城光强)。再说说也稍微了解的盘,富颐有同学买了,除了性价比想不出其他了,距离地铁太远这是大BUG,我可以开车出行但地铁不能没有。                        天河壹品,广氮这个位置不看好,犹记得天健上城卖了好多年啊,有个客户住那,附近公共交通不便不说,路也不是很好。珠江花城,我买盈彩房子时候就在卖了,当时朋友还推荐我过去看看,他老婆珠实的,这个位置太差,公共交通和路况不好,都不想进一步了解的欲望。     另外海珠中海的2观,海珠完全不熟悉,但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了,观云府106贝壳上看户型是真好(不过好像卖完了),楼下就是地铁,就是小区没几栋,以后有娃都没地方溜?初步了解研究下来,天河新房能够得上的,都是犄角旮旯地方,海珠也很贵,而且未来肯定还发展不过天河,买黄埔又觉得亏了点(越买越远)。
2023/02/22
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东东2022:
800万可以买城光100多方的户型小四房了吧
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可以的,那边120方4房700万。挺看好这个位置,想买800万的三房,买万科这个刚需刚改觉得差了点儿,天河的新盘位置又不行,纠结啊。
2023/02/23回复
南瓜小妹:
盈彩3期的菁品园不错吧
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是不错吧,具体没去看过,三期贵不少
2023/02/23回复
绝代双椒:
珠江天郦
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这个盘够不上,吹风价最小面积的也要1000万起步了。
2023/02/23回复
真是有钱人。
2023/02/23回复
有钱人真多
2023/02/23回复
肯定换咯.
2023/02/23回复
现在是置换的好时机啊,2房的赶紧卖了吧,置换哪里就再看
2023/02/23回复
赶紧卖呀
2023/02/23回复
城市之光好像在卖最后一栋的大户型了,可以考虑置换
2023/02/23回复
今年都在卖。
2023/02/23回复
潮女变潮妈:
现在是置换的好时机啊,2房的赶紧卖了吧,置换哪里就再看
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行情这么急迫了么,我还想等等我们这地铁利好,价格卖好点。😂
2023/02/23回复
午后闲聊:
现在2房慢慢要被市场淘汰了,有能力置换的赶紧上三房、四房
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一边说生育率低,一边说两房户型都被淘汰…我相信谁
2023/02/23回复
盈彩那位置现在能卖这个价,能换换了吧。
2023/02/23回复
小小与大大:
盈彩那位置现在能卖这个价,能换换了吧。
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盈彩位置还好吧,能卖这个价格我觉得挺合理啊,现在天河随便那里不是贵要命,包括海珠。天河壹品保利天汇的位置好么?并不吧,还没盈彩位置成熟,新盘7-8万。
2023/02/24回复
800可以买城光140的四房
2023/02/24回复
**被淘汰?大家这么有钱了?我是宁可同小区2套2房分开住,都不愿意一套4房一起住,当然有钱人可以2套4房
2023/02/26回复
|1166_5212:
**被淘汰?大家这么有钱了?我是宁可同小区2套2房分开住,都不愿意一套4房一起住,当然有钱人可以2套4房
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是大家没钱只能杠杆最大化买一套4房,哪有钱买2套2房啊。
2023/02/26回复
妈妈网_2xgp2x:
是大家没钱只能杠杆最大化买一套4房,哪有钱买2套2房啊。
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难道不是名额珍贵
2023/02/26回复
用户名太长辣:
难道不是名额珍贵
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难道都二胎买四房了还是单身吗?只要结婚都可以买2套啊。
2023/02/26回复
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