看市场貌似回暖，提前还款潮，加上自己商贷利率高等原因，进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择，同时也有点纠结是否好时机？背景：目前持有一套盈彩小2房，盈彩居住十分便利自不用说，加上13号二期即将开通的利好，但是缺点就是楼龄超20年了，加上物业差保养一般外观看得旧，且是二房，得考虑后续卖给谁的问题，年轻人会花500多万买二手2房么？ 考虑置换呢，周末也去看了2个新盘，城市之光和保利天汇，包括网上关注的一些盘，说说自己的看法。                                                也欢迎各位妈友理性探讨。                                               城市之光：城光位置长期看好，地铁附近生活也便利，但城光楼盘包括户型就是刚需刚改（92方三房非常紧凑），要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜（虽然文冲距离三溪4个站，实际超过7公里，城市往东发展也是先鱼珠后临港，所以那边要发展起来，我觉得时间不会短）。保利天汇：保利售楼处很乱，给人感觉不专业，他们自己的讲解人员都不够，很多都是中介介绍的客（不懂为什么？），保利户型中规中距吧，得房率感觉比万科高，另外保利天汇在卖的距离地铁太远（超过1公里），而且大观路开车塞车，位置在我看来十分不便，周边产业天河智慧谷这些并不看好，且保利天之系列说是定位高端，但从实际外立面来看，这个盘不高端，浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧（这点城光强）。再说说也稍微了解的盘，富颐有同学买了，除了性价比想不出其他了，距离地铁太远这是大BUG，我可以开车出行但地铁不能没有。                        天河壹品，广氮这个位置不看好，犹记得天健上城卖了好多年啊，有个客户住那，附近公共交通不便不说，路也不是很好。珠江花城，我买盈彩房子时候就在卖了，当时朋友还推荐我过去看看，他老婆珠实的，这个位置太差，公共交通和路况不好，都不想进一步了解的欲望。     另外海珠中海的2观，海珠完全不熟悉，但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了，观云府106贝壳上看户型是真好（不过好像卖完了），楼下就是地铁，就是小区没几栋，以后有娃都没地方溜？初步了解研究下来，天河新房能够得上的，都是犄角旮旯地方，海珠也很贵，而且未来肯定还发展不过天河，买黄埔又觉得亏了点（越买越远）。

去看看和樾府吧

投资城光还是不错的，自住听说很多人都闻到气味，担心空气质量问题

盈彩2房现在价格还可以的，赶紧置换了

感觉楼主比来比去还是都比不上他的盈彩，那就盈彩2换3不就完了？

800万可以买城光100多方的户型小四房了吧

盈彩3期的菁品园不错吧

珠江天郦

现在是置换的好时机啊，2房的赶紧卖了吧，置换哪里就再看

盈彩那位置现在能卖这个价，能换换了吧。

珠江天郦太吵了，没法住的。

跟楼主一样纠结啊，有套中兴花园两房要出，盈彩旁边的小区。话说咱们这地段多好，家门口有公交有地铁有菜市场有商场，就是楼龄旧了点，18中不咋滴。

我觉得就盈彩美居比城光好啊，离开河更近，而且没有什么污染。要换就换同小区吧

要金融和自住都具备，800万预算想买天河海珠的，买不到。

买科学城区府大壮鼎峰或者科城山庄或者保利罗兰的大户型吧，城市界面新，公园多，小区大园林不错。商业会迅速发展起来的，人口多起来了，还能省下200万自己花

目前盈彩美居的价格就是博傻。何不撑抖音大v帮你狂吹珠金琶的时候高位套现？

谁买谁是韭菜。