买科学城区府大壮鼎峰或者科城山庄或者保利罗兰的大户型吧，城市界面新，公园多，小区大园林不错。商业会迅速发展起来的，人口多起来了，还能省下200万自己花

二套房，三成的首付买不了

二套，首付3成买不了

是啊，天河海珠这个预算下的买的要么位置不好要么就是楼盘其他大BUG，海珠观云府单体楼感觉就是大bug，其他点比如城光石化容积率学位差一点好一点这些都不重要，在我看来不咋重要。但800万左右买城光，感觉以后投资属性兼顾不了，涨幅很难保证。鱼珠发展起来都不容易何况黄埔的临港？感觉没个十年都不行。

科学城环境好，但我觉得位置不行，比老黄埔发展起来还难，这个预算我不会去那买。

博傻是啥意思，是目前价格低还是怎么？

谁买谁是韭菜。

有个思考，很多人说大V吹珠金琶啥的，还有为啥东圃兰亭和美林都能创新高？我理解的逻辑是首先不用说就是位置，切中广州发展方向，位置便利都有地铁开车道路四通八达（大路黄埔大道中山大道，环城），周边商业相对成熟，美林湖畔有山姆宜家加成，美林虽然旧但外面看真的不错（经常走那边，比盈彩好多了），兰亭还有个利好就是次新且附近都没同类产品。从这几个维度去看兰亭和美林就不难理解为啥他们有这个价格，而别的小区不具备。还有就是大V吹珠金琶，是珠金琶好才吹，不是大V吹所以珠金琶好，逻辑不要搞错了。我理解房价底层逻辑是市场化的，符合经济学规律，基本上房产价格80%体现其价值，还有20%各种原因阶段性低估或者溢价，这就考验个人能力和眼光。这里排除周期性问题，不在讨论范围。

你是说那个啊？科学城还是老黄埔？

最近下了天汇，确实销售都不太热情，天汇交通非常便利，以后你就知道了，几大高速都在那里下，确实外观太糟糕，这就是两年前没看中的原因

现在5期好像外观有所改善吧，可能要不是因为学位那里应该不会是天河新盘最低单价，实用挺高的，城光我去看过，天地户型要比其它便宜100w

你跟我最近看的楼盘差不多，不过我下单了天汇了，终于不用看房了，还是新房香，之前看了许多二手，各种奇葩见闻，不敢恭维

连个地铁都没有公交没几趟还交通便利呢，哈哈哈。

预算有限，既要…又要…还要…😂

我和楼主情况很像，目前手上一套大两房 今年想置换 预算800-900 三房

平稳期适合置换