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23年是置换还是继续观望？

2807794房产楼市

赵小七2018赵小七2018只看楼主
看市场貌似回暖，提前还款潮，加上自己商贷利率高等原因，进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择，同时也有点纠结是否好时机？背景：目前持有一套盈彩小2房，盈彩居住十分便利自不用说，加上13号二期即将开通的利好，但是缺点就是楼龄超20年了，加上物业差保养一般外观看得旧，且是二房，得考虑后续卖给谁的问题，年轻人会花500多万买二手2房么？ 考虑置换呢，周末也去看了2个新盘，城市之光和保利天汇，包括网上关注的一些盘，说说自己的看法。                                                也欢迎各位妈友理性探讨。                                               城市之光：城光位置长期看好，地铁附近生活也便利，但城光楼盘包括户型就是刚需刚改（92方三房非常紧凑），要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜（虽然文冲距离三溪4个站，实际超过7公里，城市往东发展也是先鱼珠后临港，所以那边要发展起来，我觉得时间不会短）。保利天汇：保利售楼处很乱，给人感觉不专业，他们自己的讲解人员都不够，很多都是中介介绍的客（不懂为什么？），保利户型中规中距吧，得房率感觉比万科高，另外保利天汇在卖的距离地铁太远（超过1公里），而且大观路开车塞车，位置在我看来十分不便，周边产业天河智慧谷这些并不看好，且保利天之系列说是定位高端，但从实际外立面来看，这个盘不高端，浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧（这点城光强）。再说说也稍微了解的盘，富颐有同学买了，除了性价比想不出其他了，距离地铁太远这是大BUG，我可以开车出行但地铁不能没有。                        天河壹品，广氮这个位置不看好，犹记得天健上城卖了好多年啊，有个客户住那，附近公共交通不便不说，路也不是很好。珠江花城，我买盈彩房子时候就在卖了，当时朋友还推荐我过去看看，他老婆珠实的，这个位置太差，公共交通和路况不好，都不想进一步了解的欲望。     另外海珠中海的2观，海珠完全不熟悉，但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了，观云府106贝壳上看户型是真好（不过好像卖完了），楼下就是地铁，就是小区没几栋，以后有娃都没地方溜？初步了解研究下来，天河新房能够得上的，都是犄角旮旯地方，海珠也很贵，而且未来肯定还发展不过天河，买黄埔又觉得亏了点（越买越远）。
2023/02/22
全部回帖
东东2022东东2022沙发
800万可以买城光100多方的户型小四房了吧
2023/02/23回复
南瓜小妹南瓜小妹板凳
盈彩3期的菁品园不错吧
2023/02/23回复
牛角监装修监理牛角监装修监理4楼
现在也是置换的好时机
2023/02/23回复
gcayennegcayenne5楼
现在是二胎的改善火拼命上3房四房，下一轮媒体又喊小户型了
2023/02/23回复
绝代双椒绝代双椒6楼
珠江天郦
2023/02/23回复
所谓所谓7楼
置换就不必要了吧，卖是好机会，卖了持币等待是比较恰当的
2023/02/23回复
赵小七2018赵小七2018楼8楼
无故事的人2018:
感觉楼主比来比去还是都比不上他的盈彩，那就盈彩2换3不就完了？
查看原文
有点这个心态，但盈彩毕竟是超过20年了，除非三期但三期贵了点，买房也真的是挺纠结。
2023/02/23回复
赵小七2018赵小七2018楼9楼
东东2022:
800万可以买城光100多方的户型小四房了吧
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可以的，那边120方4房700万。挺看好这个位置，想买800万的三房，买万科这个刚需刚改觉得差了点儿，天河的新盘位置又不行，纠结啊。
2023/02/23回复
赵小七2018赵小七2018楼10楼
南瓜小妹:
盈彩3期的菁品园不错吧
查看原文
是不错吧，具体没去看过，三期贵不少
2023/02/23回复
赵小七2018赵小七2018楼11楼
绝代双椒:
珠江天郦
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这个盘够不上，吹风价最小面积的也要1000万起步了。
2023/02/23回复
孤独盛放2395孤独盛放239512楼
真是有钱人。
2023/02/23回复
|7311_1979|7311_197913楼
有钱人真多
2023/02/23回复
beibeihengbeibeiheng14楼
肯定换咯.
2023/02/23回复
潮女变潮妈潮女变潮妈15楼
现在是置换的好时机啊，2房的赶紧卖了吧，置换哪里就再看
2023/02/23回复
妈妈网_pi1y0妈妈网_pi1y016楼
赶紧卖呀
2023/02/23回复
永不回头看永不回头看17楼
城市之光好像在卖最后一栋的大户型了，可以考虑置换
2023/02/23回复
风景妈妈风景妈妈18楼
今年都在卖。
2023/02/23回复
赵小七2018赵小七2018楼19楼
潮女变潮妈:
现在是置换的好时机啊，2房的赶紧卖了吧，置换哪里就再看
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行情这么急迫了么，我还想等等我们这地铁利好，价格卖好点。😂
2023/02/23回复
小妖11101小妖1110120楼
午后闲聊:
现在2房慢慢要被市场淘汰了，有能力置换的赶紧上三房、四房
查看原文
一边说生育率低，一边说两房户型都被淘汰…我相信谁
2023/02/23回复
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