我以前住过江南西的顶楼，真的 夏天特别热，又漏水，有一次漏水弄到家里电线短路了找不到原因只能去住酒店，当然 买的时候便宜一点，但卖的时候也很难卖，虽然是在江南西地铁口500米

顶楼可不是便宜一点，是便宜很多啊，5000左右吧。

客村这附近，

这个价格很笋了

吹好的都是自己有老破小的，其实比谁都想赶紧脱手

3.3/迷算笋吗？还要重新装修， 我现在就头疼顶楼会不会漏水现象

一般来说9层的老破小除了老破，还附送楼距小，握手楼，抛开价值因素，居住因素也基本上接近无

你以为老破小业主这么想脱手吗？又没有房贷压力，同片区置换至少需要补个300万，房价又不涨。想脱手的估计是砸锅卖铁三成首付买老破小学区房的吧，其他真的无所谓呢。

这个还不笋啊，你多看看就知道了，也别听别人的老破小无居住价值握手楼，真的为了黑而黑。虽然客村老破小便宜，但也是相对的。

顶楼便宜是有原因的，楼层高又热又晒还会漏水，基本要比别的楼层便宜5000左右才卖的出去。

这种新世纪的贫民窟还说便宜劝人买，是好心吗？绝没有为黑而黑，路过都觉得心情不适，租都租不掉，有买的价值吗？纯消费可以买，就不要考虑再卖出的价格了

你就黑吧，你看看是老破小空置率高还是你嘴里的那些房子空置率高。

我在海珠区客村附件有套小房出售，2000年一手买入，距离鹭江地铁站走路八分钟，房子小学学位：省一级客村小学，中学派位对应：6中、97中、聚德、景中实验、六中珠江、绿翠、晓园、执信琶洲校区。
房子在出租中，非常容易出租，十几年来，没空租过。

我觉得你说的对，一针见血，说的到位。

70 80 90后可能看这些老破小的还多一些，95 后 00后肯定看不上这些房子。

再等10年，70 80 都中老年了，赚钱了不想住这些差的房子；90 00后也看不上这些房子，

有钱人看不上这些房子；接盘侠里面只有不怎么有钱、不在乎老破小的70 80 90 00后，他们购买力局限了，老破小就更难涨了，学位房的光环慢慢褪去的时候，遇到的情况应该也差不多。

老破小还要3.3，又不是电梯知道自己楼层，为何不买聚德花苑，电梯，也才是呢个价钱左右，小孩读书还不用出小区门口，好方便。

其实老破小也要看具体哪里，我自己的海珠靠近客村小两房一直都没舍得卖，原因附近生活交通小孩上学都很便利。。最近正在考虑换房也是很难舍去这里的便利也是纠结中，如果楼主有兴趣可以来我家看看，4楼。

要你这样说，那天河越秀的老破小最危险了，动不动七八万的。除了学位，不知道还有个啥。

市区不到20年的小区占比连10%都没有。

老破小有老破小的价值，别听那些为黑而黑的，值不值得买要具体分析，地段、学位、楼龄、有否小区、房屋状态大等等，也要看买家的目的（为学位还是自住，或者其他），不能一说老破小就嗤之以鼻，如果合适自己的，现在倒是个好买点，二手放盘的多，买方议价权很高。