官邸三期已经有十年啦？

表述有误，我说的是我在广州住了快十年了，官三那么好的户型很少见亲戚家是17年买的全新未住的新房，官三的楼龄应该挺新的，满5年的估计都不多。

刚好最近有人在出这个户型，5楼，总楼层是17楼

个人觉得番禺面积太大，房子供应量实在太大了，而且都是超大盘，除了万博周边，其他慎重。看看以前番禺的丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克......当年可都是红盘，现在怎么样了。

是的，所以我也很纠结，现在番禺我只看万博板块，新房和樾府，二手还没看过。但祈福，雅居乐，碧桂园，亚运城等片区我特别熟悉，过去5年一直在跌

五一去看了亚运城新房，销售推了天际124平方和天逸160平方的四房给我，要3万＋。没降之前的价格是多少？

一直都是3万左右，没涨不就是降价么，附近二手从最高接近4万到现在2万5左右

5楼楼层太低了，我刚问了下亲戚，正好她邻居就在放卖，16楼，好像还是满五唯一的吧。

哇，咱们私哈，谢谢呐

番禺7w？真的不敢想。。反正我是没有勇气买的。。

不止哦，和樾府五期200方和270方可是接近8万的，销售给我报的7.6左右的一口总价

不好意思，楼主，我好像发不了私信呢，要不加微信吧

好像只能收到私信，但发不了，要么加v吧，你私发给我

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亚运城曾经去到4万这么贵？我一直以为只有2万左右。跑过去看楼，160方要500万＋，而且离地铁至少有2公里。

2015年我去亚运城看过楼，超高层，单价9千多元，160平方总价不到160万，价格挺吸引人的。但最后还是没买，买了越秀二手房。

我觉得房产和股市有相同又有不同，股市价值投资的思路可以参考一二。你说的价值股有高有低，但价值投资的投资者会一直拿着，房子的涨跌大多根据它的价值来的，有点价投的意思，价值不外乎地段学位啥的综合，好地段学位好价值高还便宜的房子基本没有吧？房子它的周期或高或低可比股市小多了，可能是更充分市场化的原因？拿天河和番禺的房子比较，天河的区位是它的核心，价值就是比番禺强，但你说的比如价格已经是很高时点问题我同意，就是价值股充分体现了估值，再拿番禺来说，价值不够强，但如果能在其中找到估值偏低的房子买入等待价值回归，那就是你慧眼如炬，房地产市场特别二手房市场，它的价格已经充分说明其价值了，很难有股市中，出现非常低估非常高估的情形的。当然我觉得也存在一定性板块炒作热度在（炒房热下去后这个也少了）

+1，网红盘都是炒房客左手倒右手炒起来的