70年到期基本都是免费续期的，你可以查一下类似情况和政策。折旧的主要问题是可以继续用就小修小补，整栋楼太旧了大多数人同意就可以拆掉重新盖，但这个同意会有个周期，每个人的想法不一样，你可以看看香港老住宅的跟新情况，他们那里很多翻盖的。

质量顶用20年，超过20年修修补补每年天价费用。20年后，大部分业主搬离，剩下穷鬼搬不动，穷鬼哪有钱去维护整栋楼。