去年芳村刚需消耗光了，今年自然卖不动了，房多人少，供大于求，利好的牌基本打完，利空的牌还很多：人口下降（龙年出生人口都没咋增长，结婚人数环比再降20%创四十几年新低）、普朗特打经济战外需、内需面临严重挑战。
2025年大学毕业生人数为1222万‌‌再创新高，就业压力也随之增大。现在基本都是独生子女。父母几套房的多的是，而且这波人观念改变，不再追求房子。房产税还没落地。。。总之非核心资产已经跌超50%，接下来应该是核心资产的补跌。估计2025核心资产跌幅大于非核心资产。最后还要进入阴跌状态。房产将彻底沦为负资产。

这些老生常谈，人云亦云之言罢了...实体感觉，主城市场二手一手都有量价企稳的态势，郊区，炒房客多的，当然还未止跌，损手烂脚。
而要论出生率，人口流入率，不能看总体，广东单拿出来，就很能打。

2024年芳村刚需房没有什么新增供应，所以跌的还不算太惨。2025年芳村新房供应量大增，这下二手房要卷到飞起了。

看看海珠，天河大不大增？同样大增。敢大增的还是相对有关注度，热度，能成交的。。。相反，有些板块去化堪忧，可不敢大增呢...不然拍地打脸，去化打脸

天河从前两年就开始大量推新盘了，所以二手跌的才那么惨，现在轮到芳村了。搞笑的是在前两年芳村新盘供应不多的情况下，广钢都跌了不少，将来随着一手盘大量上市，二手盘可能要脚踝斩了。

刚刷到的，这跌幅厉害啊

中海康城电梯房单价2.6万，这个房价会不会直接带崩整个广氮片区

天河东学位房2.6万，还买什么老黄埔和科学城

高位6w+现在3w😱，看了下位置和小区都挺好啊

前两年不多？花地湾4-5个盘绞杀，广钢郎阅，广船，东沙（幸福湾，珠江天悦）全部入局，白鹅潭悦府，广钢雅郡火速清盘。区域成交量畅旺

去年和今年核心区域要补跌，之前是郊区先跌

我认为也是这样，如果核心区不降的话会被先降区域抢走客源，直到平衡，这个不会以个人意愿改变。