去年芳村刚需消耗光了，今年自然卖不动了，房多人少，供大于求，利好的牌基本打完，利空的牌还很多：人口下降（龙年出生人口都没咋增长，结婚人数环比再降20%创四十几年新低）、普朗特打经济战外需、内需面临严重挑战。2025年大学毕业生人数为1222万‌‌再创新高，就业压力也随之增大。现在基本都是独生子女。父母几套房的多的是，而且这波人观念改变，不再追求房子。房产税还没落地。。。总之非核心资产已经跌超50%，接下来应该是核心资产的补跌。估计2025核心资产跌幅大于非核心资产。最后还要进入阴跌状态。房产将彻底沦为负资产。

2024年芳村刚需房没有什么新增供应，所以跌的还不算太惨。2025年芳村新房供应量大增，这下二手房要卷到飞起了。

天河从前两年就开始大量推新盘了，所以二手跌的才那么惨，现在轮到芳村了。搞笑的是在前两年芳村新盘供应不多的情况下，广钢都跌了不少，将来随着一手盘大量上市，二手盘可能要脚踝斩了。

刚刷到的，这跌幅厉害啊[图片]

天河从前两年就开始大量推新盘了，所以二手跌的才那么惨，现在轮到芳村了。搞笑的是在前两年芳村新盘供应不多的情况下，广钢都跌了不少，将来随着一手盘大量上市，二手盘可能要脚踝斩了。