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我的买房经历（要改标题了）
695086房产楼市
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亮亮的妈妈
tianye
艾米
小虎子的妈妈
abbylee楼47楼过完年了，有点时间，再写一点有关买房的经历
我在03年底第一次自主置业，因为大学还没毕业的时候经朋友介绍入了一个外贸公司工作，每次帮客户订货都有些佣金收入，所以不久就有能力买房了，第一是因为当时的楼价比较低(只是相对现在而言，买家永远不会嫌便宜的，买的时候已经觉得很贵了)；第二是因为想改善一下居住环境（因为一向是住爸爸的单位分的福利房，爬楼梯的）。所以就在家的附近寻找一些有电梯的新楼盘。
但是因为那时候年纪尚小，人生经验浅，盲目得不得了。可能是有那么一点运气加虚荣心作怪，在荔湾越秀区海珠找了不到两个月就把自认为可以的楼盘都了解完了，就敲定了一个离家不远的还没有建好的楼，当时那个发展商承诺了很多东西，包括会建2、3、4期，大型超市、商务楼，中心花园等等，我看着沙盘和那幅宏伟的广告图片心就认定这里了！其亲朋戚友说的都听不进去了！可能是发展商请的那帮售楼人员说的比唱的好听，连我父母都很是相信的，人真是奇怪的动物啊！
然后就到选楼层座向的时候了，因为自己的小心眼不想吃亏，就选了一个座向不太好但使用率高的单位，然后就发挥了我厚脸皮不怕死的优点，砍价！开始的时候找了一个售楼靓女，死活不肯向上申请额外的折扣，说了一大堆不可能、不可以的话；气得我马上找另外一个售楼靓仔，可能异性比较好说话吧，又由于当时我们是一次性付款的，而且诚意十足，然后就帮我们向经理申请额外的折扣，然后经理说这个折扣太低了，要向老总申请（我也不知道是真是假），过了几天，终于折扣申请下来了，比原来便宜了几百一个平方。但是因为折腾的时间太久了，所以只剩4个同类的单位可选了。
上边说了，人真是奇怪的动物，买东西的时候看中了只有冲动，等交了钱后等交楼的时候那个恐惧感才涌出来，怕开发商跑路，怕以后没房产证，怕不会有沙盘上的东西，怕楼的质量不好，怕以后的物管素质差，总之怕了很久，然后妈妈又突然提出来为什么不选一个厅出阳台的？（买的时候她没说哦）！ 害得我天天睡不着，连退房的念头都想了好多遍了。
最后，发展商终于如期交楼了，质量也不过不失，承诺的2期和商务楼和中心花园都在两年后建好了（其他一律没有），房产证也发下来了， ，我也搞不清楚，这些重要还是楼盘升值了重要？总之，到发房产证的那一刻我的心才算踏实。
后来我总结了，如果大家要买新楼，一定要注意以下问题：
1：一定要了解发展商的实力－－以免他跑路，房子以后有问题很久都发不了房产证等。
2：要综合考虑楼盘周边的生活配套，不要盲目相信发展商画的饼，那些小学，幼儿园，大型超市、楼巴、停车场等不一定在发展商的可控范围内的.
3：政府规划——日后的交通，会不会建变电站，垃圾站等影响环境的东西，不期望它变好，但起码不要变差。
4：楼层座向——不要选太高，气压问题；不要选太低，太吵；不要大马路，太脏；不要北向，现在我这里冬天的时候比大街上还冷；不要顶层，就算有好的隔热层还是比其他楼层要热的，如果是顶层还要西向的话恐怕要时刻开冷气了，还要担心楼顶以后漏水（通常是过了保修期才会漏水的哦）。
5：讨价还价——不止是价格，还有细则条款，如果发展商违约一定要追讨有理，还有根据以后的经验，我才知道其实无论什么发展商都可以讨价还价的，除了发展商给出那些固定的折扣外还是有讲价的空间的。
6：收楼标准——现在连食品的质量都不好，房子当然要仔细验。验楼的时候我会折腾很久的，每样东西都尝试多几次，连邻居的我都会睇埋，最好能同发展商谈保修期长一点，因为有很多问题不会很快显现出来的。
7：入住后要尽快成立业委会，而且大家要团结，监督好物管的工作、支出等，而且可以同物管公司商讨管理费的，我们就同物管谈续约的时候把管理费降了2毛 ，经济不好，分分都是钱哦！
还有很多想讲的，现在太晚了，有空再更新
我在03年底第一次自主置业，因为大学还没毕业的时候经朋友介绍入了一个外贸公司工作，每次帮客户订货都有些佣金收入，所以不久就有能力买房了，第一是因为当时的楼价比较低(只是相对现在而言，买家永远不会嫌便宜的，买的时候已经觉得很贵了)；第二是因为想改善一下居住环境（因为一向是住爸爸的单位分的福利房，爬楼梯的）。所以就在家的附近寻找一些有电梯的新楼盘。
但是因为那时候年纪尚小，人生经验浅，盲目得不得了。可能是有那么一点运气加虚荣心作怪，在荔湾越秀区海珠找了不到两个月就把自认为可以的楼盘都了解完了，就敲定了一个离家不远的还没有建好的楼，当时那个发展商承诺了很多东西，包括会建2、3、4期，大型超市、商务楼，中心花园等等，我看着沙盘和那幅宏伟的广告图片心就认定这里了！其亲朋戚友说的都听不进去了！可能是发展商请的那帮售楼人员说的比唱的好听，连我父母都很是相信的，人真是奇怪的动物啊！
然后就到选楼层座向的时候了，因为自己的小心眼不想吃亏，就选了一个座向不太好但使用率高的单位，然后就发挥了我厚脸皮不怕死的优点，砍价！开始的时候找了一个售楼靓女，死活不肯向上申请额外的折扣，说了一大堆不可能、不可以的话；气得我马上找另外一个售楼靓仔，可能异性比较好说话吧，又由于当时我们是一次性付款的，而且诚意十足，然后就帮我们向经理申请额外的折扣，然后经理说这个折扣太低了，要向老总申请（我也不知道是真是假），过了几天，终于折扣申请下来了，比原来便宜了几百一个平方。但是因为折腾的时间太久了，所以只剩4个同类的单位可选了。
上边说了，人真是奇怪的动物，买东西的时候看中了只有冲动，等交了钱后等交楼的时候那个恐惧感才涌出来，怕开发商跑路，怕以后没房产证，怕不会有沙盘上的东西，怕楼的质量不好，怕以后的物管素质差，总之怕了很久，然后妈妈又突然提出来为什么不选一个厅出阳台的？（买的时候她没说哦）！ 害得我天天睡不着，连退房的念头都想了好多遍了。
最后，发展商终于如期交楼了，质量也不过不失，承诺的2期和商务楼和中心花园都在两年后建好了（其他一律没有），房产证也发下来了， ，我也搞不清楚，这些重要还是楼盘升值了重要？总之，到发房产证的那一刻我的心才算踏实。
后来我总结了，如果大家要买新楼，一定要注意以下问题：
1：一定要了解发展商的实力－－以免他跑路，房子以后有问题很久都发不了房产证等。
2：要综合考虑楼盘周边的生活配套，不要盲目相信发展商画的饼，那些小学，幼儿园，大型超市、楼巴、停车场等不一定在发展商的可控范围内的.
3：政府规划——日后的交通，会不会建变电站，垃圾站等影响环境的东西，不期望它变好，但起码不要变差。
4：楼层座向——不要选太高，气压问题；不要选太低，太吵；不要大马路，太脏；不要北向，现在我这里冬天的时候比大街上还冷；不要顶层，就算有好的隔热层还是比其他楼层要热的，如果是顶层还要西向的话恐怕要时刻开冷气了，还要担心楼顶以后漏水（通常是过了保修期才会漏水的哦）。
5：讨价还价——不止是价格，还有细则条款，如果发展商违约一定要追讨有理，还有根据以后的经验，我才知道其实无论什么发展商都可以讨价还价的，除了发展商给出那些固定的折扣外还是有讲价的空间的。
6：收楼标准——现在连食品的质量都不好，房子当然要仔细验。验楼的时候我会折腾很久的，每样东西都尝试多几次，连邻居的我都会睇埋，最好能同发展商谈保修期长一点，因为有很多问题不会很快显现出来的。
7：入住后要尽快成立业委会，而且大家要团结，监督好物管的工作、支出等，而且可以同物管公司商讨管理费的，我们就同物管谈续约的时候把管理费降了2毛 ，经济不好，分分都是钱哦！
还有很多想讲的，现在太晚了，有空再更新
2009/02/12回复
严严妈
学习了~~
蔚蓝儿
PEGGIEYC
家有肥崽
abbylee楼52楼另外，以下几点可能不是人人适用，大家当做参考：
A：买房的前一年的时间尽量抽身看尽广州的大小楼盘，包括将建和号称售罄的。以我这几年的看房经验，很多售罄的还会在往后的日子里推尾货的，因为绝大多数发展商都会把一部分比较好的单位抵押给银行换取资金，先卖了比较差、比较大的难卖出的单位，等资金回笼后才去银行解押其余的单位，余下好的单位比起前期的单位好就容易很快卖出去了。
另外，大家还会看到各大小发展商的销售手法、可以议价的空间、间隔和总体的布局、选楼层座向的方法等等，做下笔记，衡量每个盘对自己的利弊，对日后自己买房的时候很有帮助，起码不会慌失失甘，也不会有一时冲动了。
B：如果资金条件允许的情况下，请大家一定不要将就！虽然各方面条件不可能100％合自己的意愿的，在选定的某个楼盘的情况下就要在里边找楼层、座向、格局、景观最好的单位买，无论日后自住、出租或出售都有莫大的好处。先说我的第一次买的房，因为自己的小心眼，图阳台北向的单位实用率高了那么一点点，和便宜那么一点点，谁知道因为单边，楼层又高的关系，冬天最冷的时候冻得要命，夏天又不会冷喔！住着住着实在觉得电费用多很多，现在把房子租给了我们公司的一个客户（老外不怕冻）。日后我选房就挑剔很多了，还会叫比较有眼光和经验的亲戚朋友来做参谋，老人家的意见不能不听哦。
A：买房的前一年的时间尽量抽身看尽广州的大小楼盘，包括将建和号称售罄的。以我这几年的看房经验，很多售罄的还会在往后的日子里推尾货的，因为绝大多数发展商都会把一部分比较好的单位抵押给银行换取资金，先卖了比较差、比较大的难卖出的单位，等资金回笼后才去银行解押其余的单位，余下好的单位比起前期的单位好就容易很快卖出去了。
另外，大家还会看到各大小发展商的销售手法、可以议价的空间、间隔和总体的布局、选楼层座向的方法等等，做下笔记，衡量每个盘对自己的利弊，对日后自己买房的时候很有帮助，起码不会慌失失甘，也不会有一时冲动了。
B：如果资金条件允许的情况下，请大家一定不要将就！虽然各方面条件不可能100％合自己的意愿的，在选定的某个楼盘的情况下就要在里边找楼层、座向、格局、景观最好的单位买，无论日后自住、出租或出售都有莫大的好处。先说我的第一次买的房，因为自己的小心眼，图阳台北向的单位实用率高了那么一点点，和便宜那么一点点，谁知道因为单边，楼层又高的关系，冬天最冷的时候冻得要命，夏天又不会冷喔！住着住着实在觉得电费用多很多，现在把房子租给了我们公司的一个客户（老外不怕冻）。日后我选房就挑剔很多了，还会叫比较有眼光和经验的亲戚朋友来做参谋，老人家的意见不能不听哦。
2009/02/13回复
黄诃妈妈
uprain
学习
rachelzyy
tidetear
乐乐宝贝
