我买房子的教训！！！
1428944房产楼市
人品和钱无关决定买房子只用了一个小时-----刚需！决定之后就开始的让人发狂发疯的看房跟中介斗智斗勇的历程。
我一共在十几家中介留了买楼意向。每天都有七八个电话叫我看楼，每次中介都说“保养很靓，朝向很好”可是去哪里一看，根本就是货不对板。然后我说这样的太差了，中介说你开的价钱只能买的这样的，要不我们再去看看**地方的那套的，到哪里一看我是看上了，可是价钱我不看不上，多出10几20W，同样的面积，同样的朝向，只是楼龄不同。总之同样的楼层和朝向，价格也各不相同。有时有些房子明明不适合我的要求也叫我去，狂汗！而且A中介更加强大，不知道强大这个词合适不合适，带我去看楼的时候叫我签一个什么《看楼书》，如果我看上这套房子就必须找他们，不然就算违犯合同，要交违约金。因为很多业主放盘的不止一家中介，而且大家都知道现在中介吃差价，只是多少的问题，本来我是想着我看了可以多找几家问问，比比价钱，哪家最低找哪家，结果那个《看楼书》一签没戏了，后来那家中介我再没有找他看过楼。B中介呢，每次都跟我说这套很抵了，没有比这个更抵的了，是啊真的很抵，可是要看跟哪里比啊，靠马路边的跟靠中间位置的价格肯定差很多的，再一次狂汗。C中介更绝，跟我说你先看房子，看上了我们再谈价钱，跟着C中介看了二次不再看了，因为他介绍的我看上但是买不起，价钱比市场价高10来万。当我是印钞机啊！！
从10年10月份开始看，看到12月份，看了有几十套，可是中意的只有一二套，我的要求太高了，哈哈。但是LG觉得贵了没有买。他一直觉得房价会跌，可是10月份到12月份又涨了二千每平方，10万又没有了，偶然有一天老公去房子，看了之后跟我电话说看中了，业主很好，答应卖给我们了。叫我带银行卡去取订金，于是开车去银行取订金，拿到订金去到房子哪里，业主被另外一家中介“架”走了，原来另外一个中介的客人看上这个房子了，因为价钱一直没有谈下来所以没有订，拖了一个多月，可是一看到我们要买他们急了，跟我们抢，真是林子大了什么鸟都有！我一路“追随”来到业主家，于是二家中介在哪里“抢”人，互不相让，下着小雨我还带着女儿，当时看到那个样子很生气，很想说不要了，可是老公是一个眼光很高的人，好不容易看中一套，就忍了。争抢了半个小时，另外一个中介有个女生，业主也是女的，于是被另外一个中介“扯”去了。我们刚到家中介来电话说业主有松动叫我带订金过去，过去后又等了一个小时，业主来电话说谁给的价高卖给谁。老公一听什么也没说就回来了。后来我冷静下来一想，如果我当时抱着女儿冲上去他们肯定没有敢怎么样，可是我没有这做样，觉得这样不道德，抢有什么用呢，如果业主不想卖给你的话。价高者得嘛，可以理解。只是主业太不厚道了，答应卖跟我们了，却反悔。接着看房子。。。。。。第三天看了套感觉不错，虽然顶楼可是南向的南北可以对流啊，觉得很不错，就订了下来。
第二天跟原业主谈价钱，去到中介当面谈，当时感觉男主人很不错，一个劲跟我们说现在房价这么高，叫我们不要买，年后再说，年后房价一定会跌的。价钱呢只能少一万了，因为还有人出了一个比我高二万的价钱，只是他觉这个中介的业务员不错，所以优先给她卖。结果真的是不错啊，对他们来说，没有收他们的中介费，收我们1.5。然后谈好价钱就签三方合同。我跟老公傻傻的什么也不知道就签了合同下了2W的订金，当时我们只看了业主的房产证复印件跟身份证。然后房子要2月底过户，可是业主却要我们在1月15号过首付，他的房产证还在银行抵押。于是我们也傻傻的同意了，也付了钱。这时我们才想起来问他户口什么时候迁走，因为他们卖房子的时候跟我们说要移民了。现在跟我们说他们还没办好，要二年时间。我跟中介说怎么不提醒我们，结果中介来一句，我们也从来没碰到这样的情况！我说你应该提醒我们户口问题，而不是这样的情况，中介一句忘记了回答我。崩溃！！严重崩溃！！！可是反悔的要付违约金，再一次我们忍了，不就是二年吗，孩子还小，等得！！我们留了楼款的6%做为迁户口的押金。可是这件事我心里却象吃了苍蝇样，感觉不舒服。
接下来是贷款的事，我们要贷80W，没有签合同之前就跟中介说好了，我们自己找银行做按揭，当时中介答应好好，可是签了三方合同之后中介开始“做事”了。马上叫我付中介费的一半，再狂打电话跟业主说我们自己找银行可能到时拖几个月都放不了款，如果我们跑掉了几怎么办？很多小银行不保险的= =。。。。。。然后中介又打电话给我，如果我们自己找小银行贷款，到时放不下款来，原业主有权将房子拍卖再次出售（现在想想狗屁房子都到我名下了，你还有什么权利）原业主有权怎么样怎么样，如果搞到打官司就不好，TMD的怎么不说不卖给我了呢，这要我还可以收他违约金呢！！= =。。。。业主也打电话给我们无论我们怎么保证一定能贷到款，而且完税放款他都不行（唉，当初我们怎么哪傻呢，跟他签合同什么时候放款就是了，我们能做得到.）要我们找中介介绍的按揭公司，按揭费他出一半， 我们一想也可以，出点钱省事了。又一次我们忍了。中介都是要带你看楼时一套，你看上了要买了又是一套。总之步步是圈套。一不小心就进去了。
终于等到年后过户了，过户后中介Y的没有叫我们拿着完税**去管理处更名，而是直接把它给了按揭公司。搞完这些中介又催我把余下的一半中介费了，当然我们没有哪么现金中介是跟我到家里拿的！好象我不会给她了一样的。这时我还没有收楼，余下的七七八八的事中介就是爱理不理的态度了。搞到我们现在要装修没有办法办装修许可证。完税后我们就等着放款，当初中介拍着胸说把税单交上去3—5天一定能放款的，结果等待了8个工作天也没有放，原业主等不急打电话来叫我们去催中介，于是催中介，中介说要催按揭，催按揭，按揭说没有办法，银行说了算，我们说当初的约定不算数啊，按揭说是按银行来走的他们也没有办法。。。。。真是收了钱不办事啊。再后来听到消息说利息没有8.5折了，这下子把我们吓到了，赶紧找朋友找亲戚，找同事找同学找七七八八认识的人，求爷爷告奶奶，一通狂折腾，去银行疏通关系。可能是“关系”起了做用，银行打来电话说下个月放款第一批放我们的。银行还说我们怎么找哪么烂的按揭公司。。。。。汗，哪里是我们找的，是中介逼我们用的。等到我们疏通好关系之后，中介打来电话说，你们的款下个月初就放了，很快的，按揭公司保证没有问题的！日！！！！！！
终于收楼了，算是收楼吧，因为原业主水电没有结算，还有一串钥匙没有给我们，原业主搬家的时候连能拆下来的灯泡、毛巾架都搬走了，真没有想到啊。最让我有气的时候说好放款后再一周内搬走，可是却是在放款二周后才在我们催促下交楼给我们连声谢谢都没有啊。还跟中介说我们不厚道，房子这么便宜卖给我们，我们还不领情。我跟老公说在这个拼人品的时代啊，看来我们人品还不行啊！
看看我的血泪史，MM们买房子的时候一定要注意啊。
1、如果要解决户口跟学位问题，下订金后第一时间问业主什么时候迁走，并去公安局查学位，不然留下10%房款做押金，到他迁户口时再给。
2、订金意思一下就好了，3.2万就可以。
3、一定要在合同里写好什么时间过户，完税放款后几天内搬走，如果不搬的话按一天多钱收租，签合同的时候一定要把中介费写到合同里，分三部分给，一部分签三方合同时给，一部分递件后给，再一部分收楼后给
4、还有再小东西也不要口头约定，叫中介写补充合同，一定要写，而且要写上如果不的话就怎么样
5、如果有家具增送一定要写什么东西有几件。收楼时一定要结清之前费用
6、大家看楼时带上订金，可以马上下订，免得被人家抢了。不过一定要考虑好了才下定，因为反悔的话就没有的退了。
[ 本帖最后由 人品和钱无关 于 2011-3-15 21:37 编辑 ]
2011/03/14
全部回帖
福瑞
宝马X5
小虫爸
wanghaomm
尤小昕6楼其实学位最多占用6年 只要你的小孩入学能适合这个时间 管他业主迁不迁户 怎么每个买家都会揪心这个问题 更何况有些根本现时没有占用 那你买了就更加放心可用了 要知道用学位是要户口本加房产证的 买家到底担心学位啥？
2011/03/14回复
gzmimic
程小涵
爱儿蜜宝
hattie
瑞霖妈
julitha
lfylfy13楼我觉得还是自己先了解买二手房的信息，然后在气势上压压中介，感觉他们还是不敢怎么样。我也是自己办按揭，没找什么按揭公司，但是中介不敢来催我们，也不敢瞎捣乱。一切都是按我们的要求去做。
2011/03/15回复
人品和钱无关楼14楼lfylfy:
我觉得还是自己先了解买二手房的信息，然后在气势上压压中介，感觉他们还是不敢怎么样。我也是自己办按揭，没找什么按揭公司，但是中介不敢来催我们，也不敢瞎捣乱。一切都是按我们的要求去做。
查看原文其实最主要原业主不急着用钱，然后也熟悉卖房子和流程的话，就不会听信中介的话一起要挟买家。
2011/03/15回复
好人多
，怪自己，也怪中介和按揭太无良。
6
koge17楼买二手房就是麻烦．不过我那时侯运气好，碰到了素质比较好的业主，挺配合的．中介是个中介地区店的店长，办事挺靠谱的，所以办下来一趟还是比较顺利，没费什么周折．
个人给各位姐妹点买二手房的建议：一定要花很长的时间做功课，首先确定好你想买的区域，最好具体到小区和楼层，朝向；第二，自己找好银行和按揭公司，自己找的话，可以便宜很多，可控度高很多，中介那里一早讲明白，他也不惦记那钱了；第三，中介费分三次给，成交签合同给了定金给一部分，中间按揭递件结束，更名成功了，再给第二次，最后交房验收合格，我那时侯还叫她找房客给我，一切都成功签完所有合同，银行也搞定，你安心可以住里面了，再给第３份！不然就是你追着中介服务了！
看二手房，我相信风水，要看房子给自己的第一感觉舒服不，有眼缘不．还要看业主的人品，业主人品好，房子保养的就不会太差，房子保养的好，各方面都舒服，住进去人就会旺，所以尽量每关自己把好关，事先做好功课，会顺利很多，订合同别怕麻烦，把所有能想到的丑话都说在前面，别出了事情扯皮．
我那时的房子本来说好全屋家电都给我，结果业主还是把一些家具拉走了，我就推给中介去要说法，那业主也不错，后来自己补给我３千块，现在大家还挺和气，过年过节还发个短信联系下．做人要将心比心，也要给中介赚点钱，人家也是帮你跑了点路的，但是要有个自己的限度和底线．别让别人多赚了咱的钱．
个人给各位姐妹点买二手房的建议：一定要花很长的时间做功课，首先确定好你想买的区域，最好具体到小区和楼层，朝向；第二，自己找好银行和按揭公司，自己找的话，可以便宜很多，可控度高很多，中介那里一早讲明白，他也不惦记那钱了；第三，中介费分三次给，成交签合同给了定金给一部分，中间按揭递件结束，更名成功了，再给第二次，最后交房验收合格，我那时侯还叫她找房客给我，一切都成功签完所有合同，银行也搞定，你安心可以住里面了，再给第３份！不然就是你追着中介服务了！
看二手房，我相信风水，要看房子给自己的第一感觉舒服不，有眼缘不．还要看业主的人品，业主人品好，房子保养的就不会太差，房子保养的好，各方面都舒服，住进去人就会旺，所以尽量每关自己把好关，事先做好功课，会顺利很多，订合同别怕麻烦，把所有能想到的丑话都说在前面，别出了事情扯皮．
我那时的房子本来说好全屋家电都给我，结果业主还是把一些家具拉走了，我就推给中介去要说法，那业主也不错，后来自己补给我３千块，现在大家还挺和气，过年过节还发个短信联系下．做人要将心比心，也要给中介赚点钱，人家也是帮你跑了点路的，但是要有个自己的限度和底线．别让别人多赚了咱的钱．
2011/03/15回复
