故事开始先吐吐糟，万恶的房价...... (此处略去****字)

     买房的背景：郊区有一套房，考虑到教育不好，所以准备买个学位房，让我家女儿可以上个好学校。

     因为是新广州人，对老城区的文化和生活方式不是太适应，而且我和老婆基本都是工作生活在天河区，因此放弃老城区的诸多名小学，专攻天河区。

     从10年开始，陆续看过天河各个名校的房子：包括号称天河四大名校的华阳小学，华景小学和体育东路小学（师大附小就算了，非我等平头百姓可以染指），也有其他的不错的学校比如五一小学，五山小学，汇景小学，龙口西小学，天府路小学。

     今年8月开始看体育东小学附近的学位房，结果一下喜欢上了，很快下定了一套南雅苑的小户型，结束了这一年多的艰苦历程，所谓看房看到吐，深有体会啊。

     买好房子的最大好处，就是终于不用再看房了。

恭喜楼主了！
我看了大半年。。。。。　最近终于可以第一次买房子了，
可是。。。。。因为户口又卡住了。

恭喜楼主了！

从头开始讲故事吧，第一次来到妈网，是老婆的同事介绍，此人放着两套新房不住，非要一家人挤在一个50多房30年楼龄的房子里面，以前我们很不理解，甚至有些抵触，但是随着女儿一天一天长大，离上学越来越近，心态慢慢就变了

     于是开始考虑买学位房，开始四处上网了解相关情况，这位同事便推荐了妈网的这个经典帖子：
     晕，居然找不到原帖地址了，只好贴一个转帖的地址，http://home.eduu.com/1466679/blog/975104  

      后来又陆续看到“demi72”的两个帖子:
1. 也谈谈广州的学位房
2. 天河区小学直升优秀初中的学位房

     基本上我们后来都是按照这三个帖子的思路在考虑学位房的，对于当时还处于懵懂状态的我们来说，这三个帖子太有参考价格了。推荐所有打算在天河区买学位房的妈妈们都好好翻一翻这三个帖子。

中间考虑过很多小学，但是总是犹豫各种原因没有出手，当然问题最大的还是在于资金不足，我们预算100W出头，希望房子最小能勉强挤进去一家三口+一个老人，然后居住条件不要差的离谱，比如华景靠华快和广源的房子就吵得令人发狂。

     简单列一下曾经考察过的片区和小学：

1. 华阳小学  基本上100W 出头搞不定像样的房子，而且有两个校区分离的问题。林和那边倒是有100W附近的房子，比如我去看过房子的幼师宿舍，但是居住条件太恶劣，离学校也有点远，摇摇头，后面基本放弃了

2. 华景小学 曾经的重点考虑对象，华景小学+112中学挺好的组合，加上华景新城那里我和我老婆上班都非常方便，离天河公园也近。基本华景片区的房子都看过一遍了，最后发现最合适的就是华景5期的楼梯房，安静，离学校近，也有小户型。但就是放盘特别少，一度守了几个月都没有喜欢的盘放出来。去年年底的时候，房市最低谷，华景5期难得的出现了几套放盘，我当时犹豫了一下（主要是贪心希望继续降，而且钱未到位想多凑点买个条件好点的），结果过完春节就全部卖出去了，后面就根本没有放盘外加价格暴涨，被老婆埋怨了无数次。

3. 五山小学  那边的房子即老又贵，我又对居住在大学附近不是特别感冒，加上五山小学学校一般+离中学47中远，放弃

4. 龙口西小学 好的房子预算不够，去看了看天河东小区的老房子，结果大失所望，这个离市中心繁华地带特别近的小区，里面令人惊讶的冷清荒凉而落败，我甚至感觉到阴气森森，见鬼，怎么会这样？

5. 天府路小学  新房买不起，没有合适的旧房，就华港花园看了几套，不爽，没钱的人可怜啊

6. 汇景实验小学  汇景新城就不用想了，意外的发现附近有几个很不知名的学校有些房子是有汇景小学学位的，房子很少，但是价格特别的好，最低时大概12000一平。但是生活配套不好，而且对面马路那边治安不好。另外房子大多数是混合结构，不能用公积金贷款

7. 骏景小学和中海康城小学  买不到合适的学位房，一度想放弃，准备退而求其次，找个普通的正规小学，生源不乱就好了。结果发现这两个小区的房子也一点不便宜

不得不聊聊广州天河的房子价格，找房子的过程中，发现天河区，从体育中心一路向东，直到和黄埔接界的金碧世纪花园，二手房都是15000-16000起，总价基本都要120W+，稍微有一点不错的都要去到140W+。及时不买学位房，也别想找个便宜的房子。

最后还是恨了恨心，将预算加了20w，买了体育东小学的学位房，算下来比起骏景中海康城金碧世纪花园之类的小区二手房，也贵不到哪里去。当时房子旧些小些小区环境差些，但是学位和位置好了太多，以后出行也方便。

最后谈谈对体育东小学片区的看法，首先是体育东小学 + 天河中学的这个组合真的很不错，而且小学中学离家都不远，买个房子在附近，基本未来10年都可以安安稳稳的住下来。

    附近的商业配套就不必说了，正佳天河城万菱汇太古汇，南边的珠江新城，基本上是广州最繁华的地段了。生活配套方面也很齐全，尤其喜欢天河南二路的美食，呵呵， 以后想吃就方便了。

恭喜美妈，等分享

晚上盘点了一下总费用，列举如下：

        金额                项目                      注释
1        ******        首期       
2        500000        公积金贷款       
3        37501.8        契税                      125060 * 3%
4        20000        中介费       
5        456                交易手续费        228 * 2 （买家+卖家）
6        1300        评估费       
7        3250        按揭担保费       
8        60                房屋登记费       
9        80                查册                       40 * 2 （买家 + 买家）
                       

总价        1**2647.8               

PS： 我是男的，孩子他爹，请不要误会。

谈一下贷款，有几个地方可以给大家参考

1. 限贷  这个是我的第三套房子，第一套有贷款，商贷以还清，房子也卖掉了，第二套用的我的公积金，申请到首套待遇。现在刚买的这套，用的老婆的公积金，算作二套—— 总结说，公积金是"认房不认贷"

2. 珠三角公积金通用  我们家的这次公积金贷款，非常的复杂：我是广州户口，老婆是深圳户口，但是工作在佛山，社保和公积金在佛山，然后在广州买房。但是最后还是成功的使用老婆的公积金来做贷款，不容易，这方面的珠三角一体化做的不错

3. 公积金担保中心  现在可以自己去跑公积金贷款，具体的方法论坛里面有，我只是再次证实：可行，可以省点钱(大概3000附近)，手续不麻烦，速度很快（我提交完整资料后隔了3隔工作日就出同贷书，放款现在还不知道，据银行说是手续办好后7个工作日），而且担保中心的前台MM态度非常好，可以咨询到很多内容。另外有个特别的好处，担保中心办事的人少，基本不需要排队，难得啊

4. 公积金的利率  还是挺低的，即使二套上调了10%，也才4.9%的年利率，比商贷便宜，包括下调15%的商贷，能用公积金还是尽量用吧

5. 公积金贷款有年限限制   房屋楼龄 + 按揭年限 <= 35，如果房屋楼龄大，能用的年限就短了

恭喜楼主，以后是邻居了！

我想问下，你能否贷款是怎么查到的？你不担心你贷不到款么？我的大致情况都和你差不多，但是我有三次买房记录，两次商贷一次老公公积金贷款的，现在名下物业就一套，商贷已还清，那我还可以贷款么？

恭喜LZ终于搞定了学位房，去年7,8月分的时候我也看了体育东小学的学位房，当时中介有很多房源推荐，但没下定决心买就搁置了。现在又看体育东小学学位房，但几乎没啥房源（去年中介天天打电话叫去看房，今年都一个多月了就来了两个电话）。LZ是通过那个中介买的？ 单价多少啊？

    好啊好啊，以后多联系，远亲不如近邻嘛

    我贷款前，反复咨询过，确认我这种情况是可以用公积金贷款的。
    公积金担保中心有负责业务咨询的MM，就在前台，你可以过去找她，慢慢聊，呵呵。

    小MM态度很好的。

     我7,8月份的时候在那边看房，房源还算挺多的，当然有些是条件比较糟糕比如路边太吵的那种，但是还是有些不错的房子，虽然价格不菲。
     最后出手了南雅苑的房子，一家小中介的独家盘，卖家也比较爽快，交易很顺利，从现在情况看，从签三方到最后收款交楼，估计40天左右就能搞定。感觉还挺快的。

LZ是怎样买到三套房，现在不是限购么？

     你没有看清楚，这次是买第三套房，但是有一套已经卖出去了，我买这个房子的时候，只有一套房在名下，当然不限购了。

     简单说，就是两套房，卖一买一。

    主要是我们的情况太过复杂，基本都是走钢丝，公积金担保中心说可以做，我们就赶紧做了，费用方面比中介提供的按揭公司便宜不少。
     不过没有想到郑先生这边也这么便宜，真是难得......

     评估费不是评估公司要收的吗？郑先生你们做按揭可以不用评估吗？

在公积金担保中心在哪里？能告诉我一下么