最好别买，这种一般是债务纠纷的房子，产权是清晰的，过户也可以过户，但是事后不知道有什么纠纷。 (来自手机端的回复)

又了解到是这样的：业主卖给这个人，这个人拿着业主的产权证想卖给我，中间不用过他户，直接转给我，这样的房子敢买么？还有，要补土地出让金，大概多少啊？百分几啊。因为这房子是集资房，二手需要出让金。

这个怎么办？大家说说

委托的人可能是炒家，其实转也无所谓

哦，估计是，但是如只有业主身份证复印件行么，还需要他配偶的复印件吗

重要是房管局和银行接受就行了，现在有委托书的多数是炒家来的，因为他们不能下自己的名字。

集资房不可以买卖的

是的，已转为房产证房，只不过炒家卖，怎样过户呢

已转为房产证的了，但是二手交易要补土地出让金，这个有人遇过么》要多少

土地出让金一般都是一个点啊   成交价的百分之一

业主卖给这个人，这个人拿着业主的产权证想卖给我，中间不用过他户，直接转给我，这样的房子敢买么？

委托的多数都是炒家，，麻烦

你看中的是炒家的房子，小心定金被人骗了，找不到人追讨。

这位美妈~ 我买的也是办了公证委托的买卖.... 有业主身份证及结婚证及配偶身份证等复印件~ 我们当初买的时候也是担心很多.... 怕有什么纠纷~  但我们问过公证处的朋友，只要是房管局出了新证，那就没问题了。因为房子已经在我们名下了~ 就算有纠纷。。。那也是原业主的事了~  我们买家是不知情的，受法律保护的~~~   你买了这套房子了吗

肯定是炒家，喜欢而且价钱合适的话也没关系阿。

我买的也是委托的，还没办完手续，因为我没付完钱。房子是现在58岁的儿子继承过世老父亲的。现在委托一个70多的阿姨，一个姓的，说是亲戚。我怀疑也是炒家搞的。不过这家人还算好相处，我约几时付款都似乎没意见，也没提我违约或推迟付款要滞纳金啥的，还写了各付各税。

这是炒家的行为，是为了省却当初炒家买房时所需缴纳的税费，炒家和原业主签定全权委托书，从法律角度而言，这是可行的。但买家所要承受的是之间的一切变数，因为也有可能是炒家是个骗子，骗取原业主的委托书，也有可能是其他因素，总之里面可变因素太多，很多是我们之前并不知晓的。这种房子，买家还是慎重慎重再慎重吧

不下定。直接房管局网签，查册，交契税，递件。最后才付钱。这样就保险了。

其实有野猪身份证复印件就可以了啊。
不要觉得一定是炒家，其实有一种这样的，拿着委托公证书的才是真野猪。
由于购房指标或贷款指标的限制，借用他人名义买房，真正付款和供楼的反而是他。
核实好公证书就行，一般拿到全面委托的人有足够的话事权的，做公证很严格的。