购买车位的注意事项
74048173谈天说地
奥运猪我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
全部回帖
原上草草
兔妈咪MAY板凳原上草草:
我也准备买个二手车位，但是听说税很高。看了大家的发言很有帮助。纠结啊，开发商卖的只剩几个较差的位置，二手的位置较好，咋办嘛
查看原文我现在是觉得千万别买二手车位，要买就买开发商的吧，二手车位的税费太恐怖了，我现在是被税费害死，两头不到岸，我现在定金又给了，可是税费又怎么高，不买吧定金没了，买吧确实承受不起4万块的税费。
7
72011/07/30回复
奥运猪楼5楼兔妈咪MAY 发表于 2011-7-26 15:09
奥运猪，我最近也是想买海珠区楼盘的一个二手车位，业主买的时候就是二手，我算三手，可是计算出来的税费很 ...
先抱抱可怜的兔妈咪，跟我之前在天涯上看的例子（见前帖）有点象
说真的我第一次放弃买二手车位就怕这个
后来又想买就一定要求在合同里加了免责条款
我在帖子里也帖出来了，有需要的朋友可以参考
但象这种已经出了税单的，如果真的想过承受范围，我个人觉得：
一、找卖家协商，先撤件，过一段时间，不提供**再递件，总税费会降到32000左右，最好换个买家名
二、找税局，按评估计税是符合规定的，但评估价明显有问题，你只能收集资料证明评估价有问题，比如：阳光家缘上的数据，收集附件中介的报价，找为税局服务的评估中介出评估报告。至于申诉渠道，我就不知道了，可以考虑：咨询窗口、投诉、这个不知能不能行政复议。不负责任的说：我个人最希望你找媒体，告税局，呵呵。海珠区的税局真是太变态了，是该教训一下。我有朋友要开公司，我都劝他不要开在海珠区，基础设施又差，都不知道把税金用去哪了。
2011/08/03回复
奥运猪楼6楼原上草草:
我也准备买个二手车位，但是听说税很高。看了大家的发言很有帮助。纠结啊，开发商卖的只剩几个较差的位置，二手的位置较好，咋办嘛
查看原文不开车，认为位置不是最重要因素
当然重不重要应该开车的那个说了算
当然重不重要应该开车的那个说了算
2011/08/03回复
奥运猪楼7楼原上草草:
我是重庆的，卖家要7万，请问税费要多少？开发商卖的共计88650，大家给我点意见吧
查看原文跟开发商买不应该这么高的税费
除非他一早把车位产权办到了私人名下
那等同于买二手
除非他一早把车位产权办到了私人名下
那等同于买二手
2011/08/03回复
925959139
matthewlee10楼顶顶
2011/08/30回复
matthewlee11楼
好贴，学习2011/08/30回复
奥运猪楼12楼谢谢楼主各位支持!
顺便通报一下我买车位的进度：有不幸，又泡汤了。
原来产权证还没办到卖家名下，在开发商那里。我估计他也买了一、两年，一直没办到证，证明我当初不跟开发商买是对的，谁知道能不能办到证呢？！
顺便通报一下我买车位的进度：有不幸，又泡汤了。
原来产权证还没办到卖家名下，在开发商那里。我估计他也买了一、两年，一直没办到证，证明我当初不跟开发商买是对的，谁知道能不能办到证呢？！
2011/09/01回复
missice00713楼我也是1月份买的车位，当时开发商车位报价是19万，最后七七八八的税费，一共是19.9万左右，应该还算很合理吧。
另外，想问一下，我的车位产权4月份已拿到,也是人防工程，那需要注意些什么问题呢？
另外，想问一下，我的车位产权4月份已拿到,也是人防工程，那需要注意些什么问题呢？
2011/09/02回复
炒房团小兵
